Tontti kiinteistö myytävänä Cájar, Granadassa

Mahdollisuus kehittäjille: kaupunkitontti, erittäin tiheä rakentaminen Cájarin keskustassa

Esitellään strateginen tontti, jonka koko on 670 m2, erinomaisella paikalla. Kyseessä on yhdyskuntakaupungissa oleva, vahvistettu kaupunkitontti moniperheasumisen asuinkerrostalojen kaavamääräyksen (R.P.) mukaisesti, mikä mahdollistaa mittavan kehittämisen yhdellä kysytyimmistä uusien rakennuskohteiden alueista Granadan vyöhykkeellä.

Kaavoituspotentiaali ja maksimaalinen hyödyntäminen

Voimassa oleva normisto tarjoaa rakennusoikeuden parametreja sijoitetun pääoman tuoton maksimoimiseksi:
- Rakennusoikeus: kerroin 2,60 m2 (siten, että pohjakerros varataan ei-asumiskäyttöön) tai 2,40 m2, jos asuinkäyttö on täysin asuinkäyttöä.
- Rakennuskapasiteetti: mahdollisuus rakentaa enintään 3 kerrosta (pohja + 2) säätelevällä korkeudella 10,40 metriä.
- Rakennusoikeuden käyttö (kokonais): pohjakerroksessa sallitaan enintään 100 %:n käyttö liike- tai autotalleihin, ja 80 % ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa.
- Tehokas suunnittelu: rakennustyyppi, joka on linjassa, ja mahdollistaa rakentamisen ilman tarvetta siirtää rakennusta julkisivun kadun puolelta tai rajanaapureihin.
- Pysäköintipaikat: normisto edellyttää yhden paikan asuntoa kohden tai jokaista 100 m2 rakennettua kohti; pysäköintitila voidaan ratkaista pohjakerroksessa tai puolikellarissa (edellyttäen, että puolikellari ei ylitä 1,40 m maastosta mitattua korkotasoa).

Merkittävä esimerkkiprojekti

Näillä parametreilla tontille voidaan toteuttaa nykyajan suunnittelun mukainen asuinkerrostalolohko, johon voisi mahtua:
- Pohjakerros 670 m2, joka on tarkoitettu liikehuoneistoille tai laajalle määrälle autotalleja ja varastotiloja.
- Kaksi korotettua kerrosta, yhteensä yli 1.000 m2 rakennusoikeutta, mikä mahdollistaa noin 12–14 asunnon luomisen.
- 360º-terassi, josta on näkymät Sierra Nevadalle ja Granadan Gedille (Vega de Granada).

Sijainti ja ympäristö

Keskellä kaupunkialuetta sijaitsevassa kiinteistössä on tällä hetkellä koristeellinen sisäänkäynti, jossa on istutuksia ja vuosisatainen mänty, sekä noin 120 m2 sivurakennuksia. Sijainti tarjoaa rauhallisuutta ja mukavuutta olla vain muutaman minuutin päässä Granadan keskustasta.

Sijoita turvalliseen arvoon. Moniperheasumiseen tarkoitettujen tämän kokoisten tonttien niukkuus Cájarin keskustassa tekee tästä kiinteistöstä ihanteellisen kohteen tulevalle uudelle kehityshankkeelle.