Omakotitalo kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Etsitkö asuntoa… vai omaisuuserää, jolla on todellista tuottopotentiaalia?

Tällä kiinteistöllä on erinomaiset mahdollisuudet muuttua joksikin erityiseksi. Remontti ja sijoitus eivät ole sama asia: on analysoitava sijainti, neliömetrit, laajennusmahdollisuudet, tilajako ja marginaali.

Kiinteistöllä on todellinen sijaintietu, kaksi sisäänkäyntiä, arkkitehtonista luonnetta ja muutosmahdollisuuksia.

Se sijaitsee yhdellä Pegon tunnusomaisimmista kaduista, ja sinne on kulku myös takakadulta. Tämä lisää huomattavasti kiinteistön potentiaalia.

Voit asua täällä kävelymatkan päässä kaikesta, yhdistää asumisen ja liiketoiminnan, luoda erittäin luonteikkaan matkailukohteen tai suunnitella osan kiinteistöstä uudelleen makuuhuoneiden lisäämiseksi, hissin asentamiseksi ja tulevan tuottavuuden parantamiseksi.

Asunnossa on 240 m² rakennettua pinta-alaa useassa kerroksessa.

Tällä hetkellä siinä on:
• Liiketila, jossa näyteikkuna pääkadulle.
• Neljä ulospäin avautuvaa makuuhuonetta.
• Kaksi wc-tilaa.
• Puolikellari, jonne on erillinen sisäänkäynti.
• Autotalli.
• Varasto.
• Kattoterassi, jolta on avoimet näkymät merelle ja vuorille.
• Mahdollisuus laajentaa ja järjestellä tiloja uudelleen.

Kiinteistö vaatii osittaista päivitystä: sähköjärjestelmän, putkiston ja keittiön uusimisen sekä täydellisten kylpyhuoneiden rakentamisen.

Monilla Pegon ja sen ympäristön alueilla luonteikkaiden, kunnostettujen kiinteistöjen arvo ylittää kunnostettuina selvästi tämän tyyppisten kiinteistöjen arvon, erityisesti silloin, kun alkuperäiset elementit on säilytetty.

Sen tärkeimpiä erityispiirteitä ovat:
• Alkuperäinen valencianlainen hydraulinen laatoitus.
• Korkeat puupalkein varustetut katot.
• Klassinen puusepäntyö.
• Aito herraskartanon tunnelma.
• Valencian perinteinen rakenne.

Sellaista ei osteta uutena: se joko säilytetään tai menetetään.

Suuntaa-antava sijoitusskenaario:
• Mahdollisuus yhdistää asuminen ja liiketoiminta.
• Mahdollisuus matkailuvuokraukseen.
• Mahdollisuus perinteiseen huonekohtaiseen vuokraukseen.
• Arvonnousupotentiaali kokonaisvaltaisen remontin jälkeen.

Varovainen arvio:
• Remontin jälkeinen potentiaalinen arvo on korkeampi kuin alueen remontoimattomilla kiinteistöillä.
• Kiinnostavat marginaalit ovat mahdollisia, jos osto ja remontti suunnitellaan huolellisesti.

Jos ennustettu marginaali ei yllä vähintään 15–20 prosenttiin, kyse ei ole sijoituksesta vaan riskistä.

Ennen kuin käyt katsomassa kiinteistöä, tutustu Pegoon omatoimisesti. Kävele Calle Mayorilla, nauti kahvi ja tarkkaile kylän todellista elämää.

Jotkut ostajat näkevät vanhan talon, mutta toiset ymmärtävät astuvansa sijaintiin, jota ei enää voida toistaa.