Maalaistalo kiinteistö myytävänä Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gironassa

Yksilöllinen kiinteistö sijainnin, tilavuuden ja arvonluontipotentiaalin perusteella.

Baix Empordà:n sydämessä, viehättävässä ja aidossa Cruïllesin kylässä, sijaitsee tämä poikkeuksellinen urbaani kiinteistö, joka yhdistää historiaa, rakennusoikeutta ja etuoikeutetun sijainnin.

Muutaman minuutin päässä Costa Bravan halutuimmista rannoista (Begur, Calella de Palafrugell…), mutta nauttien samalla keskiaikaisen kylän rauhasta ja luonteesta – alueesta, jossa on jatkuvasti kysyntää ja joka on täynnä pysyvää viehätystä.

Talo – 500 m² luonnetta ja sielua

Aito katalonialainen masía noin 500 m² rakennettua pinta-alaa, sijaitsee aivan kaupunkikeskustan ytimessä ja on täysin aidattu.

Se säilyttää alkuperäisiä elementtejä, joilla on valtava arkkitehtoninen arvo, kuten vanhat tallit holvikattoineen, näkyviin jäävän kivimuurin rakenteet ja suuret tilat, joissa on vankka runko. Ne muodostavat täydellisen pohjan kunnostukselle.

Pohjakerroksessa on avaria tiloja täynnä persoonallisuutta, jotka sopivat upeiden oleskelutilojen luomiseen, kellariin, työhuoneeseen tai sosiaaliseen tilaan, jossa on suora kulku puutarhaan.

Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee tällä hetkellä asuinosa: 4 kahden hengen makuuhuonetta, 1 kylpyhuone, keittiö takalla, ruokailutila ja suuri olohuone. Kaikessa on mahdollisuus uudelleenjärjestelyyn, jotta siitä voidaan muuttaa eksklusiivinen, korkeatasoinen asuinpaikka.

Mansardi tarjoaa upeat näkymät avoimille maaseutuympäristöön, ja sinne on mahdollista luoda uusia huoneita, pääsviitti, työhuone, luova alue tai jopa erillinen tila.

Urbaani puutarha 230 m² – Etuoikeus aivan keskustassa

Masíaa vastapäätä on vihannes-/puutarha 230 m², joka on suunnattu erinomaisesti ja jolta on kulku kylän historialliseen torialueeseen.

Poikkeuksellinen tila suunnitteluun: yksityinen uima-allas, chill-out-alue, kesäkatettu terassi (porche) ja välimerellinen puutarha.

Urbaanit liitännäisosat – 300 m², korkea rakentamispotentiaali

Kiinteistöön kuuluu lisäksi 300 m² urbaania maata, jossa on tällä hetkellä rakennuksia yhdessä kerroksessa. Kehitykselle on selkeä mahdollisuus: tontin jakaminen 2 erilliseksi 150 m²:n palstaksi kahden paritalon rakentamiseksi, tai 300 m²:n omakotitalon rakentaminen samassa kerroksessa.

Strateginen sijainti ja korkea arvonnousupotentiaali

Cruïlles on yksi Baix Empordà:n viehättävimmistä kyläistä: sitä ympäröi luonto, historia ja rauha, mutta se on vain 24 km päässä joistakin Costa Bravan eksklusiivisimmista rannoista.

Kun yhdistyvät kaupunkikeskus, rakennettava tilavuus, oma yksityinen puutarha, meren läheisyys ja alkuperäinen arkkitehtoninen viehätys, tämä kiinteistö on vahva investointi, jolla on merkittävä arvonnousupotentiaali keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.

Kiinteistö, jossa on useita skenaarioita: ainutlaatuinen yksityisasunto täydellisen remontin jälkeen, premium-tason toisen asunnon projekti, kahden uuden asunnon kehittäminen liitännäisosissa sekä kiinteistöomaisuuteen tehtävä investointi yhteen Gironan halutuimmista alueista – mahdollisuus myös sekaprojektiin (päärakennus + rakentaminen liitännäisosissa).

Historiaa kantava masía, urbaania rakennusoikeutta sekä reitti- ja matkakertymä omaava sijainti Empordàssa.

Tämänkaltaiset kiinteistöt kylän keskustassa ja tällä rakennusvolyymillä ovat yhä harvinaisempia.

Loistava mahdollisuus sekä kunnostaa ainutlaatuinen masía puutarhoineen ja uima-altaineen että kehittää kiinteistöprojekti, jolla on korkea kannattavuuspotentiaali.