Maalaistalo kiinteistö myytävänä Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gironassa

Tyypillinen katalonialainen maalaistalo (masia) urbaanilla alueella, jolle voidaan rakentaa kaksi muuta asuinrakennusta.

Ainutlaatuinen kiinteistö sijainnin, rakennusvolyymin ja arvonkehityspotentiaalin ansiosta.

Baix Empordàn sydämessä, viehättävässä ja aidossa Cruïllesin kylässä, sijaitsee tämä poikkeuksellinen urbaani kiinteistö, joka yhdistää historian, rakennusoikeuden ja ensiluokkaisen sijainnin.

Muutaman minuutin päässä Costa Bravan halutuimmilta rannoilta (Begur, Calella de Palafrugell, jne.), mutta samalla nauttien keskiaikaisen kylän rauhasta ja luonteesta—kylästä, jossa on pysyvää kysyntää ja ainutlaatuista viehätystä.

Masia: 500 m², luonnetta ja sielua

Aito katalonialainen masia, noin 500 m² rakennettua pinta-alaa, joka sijaitsee aivan urbaanin keskustan ytimessä ja on täysin aidattu.

Se säilyttää arvokkaita alkuperäisiä arkkitehtonisia elementtejä, kuten vanhat holvikattoiset tallit, näkyvän kivimuurin sekä avarat tilat vankalla rakenteella. Kaiken tämä ansiosta se tarjoaa täydellisen pohjan peruskorjaukselle.

Pohjakerros tarjoaa avaria ja persoonallisia tiloja, jotka sopivat oleskelualueiden, viinikellarin, studion tai sosiaalisen tilan luomiseen, suoralla yhteydellä puutarhaan.

Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee tällä hetkellä asuinrakennus, jossa on:
- 4 tilavaa parivuoteellista makuuhuonetta
- 1 kylpyhuone
- keittiö, jossa takka
- ruokailutila
- suuri oleskeluhuone

Kaikessa on loputtomat mahdollisuudet tilojen uudelleenjärjestelyyn, jotta siitä voidaan muuttaa eksklusiivinen, korkeatasoinen asuinresidenssi.

Mansardikattoinen tila, josta avautuu upeat, avoimet näkymät maaseutuympäristöön, mahdollistaa uusien huoneiden, pääsviitin, studion, luovan alueen tai jopa erillisen tilan luomisen.

Urbaani puutarha 230 m²: etuoikeus aivan keskustassa

Masian edessä on vihannes-/puutarha 230 m², joka on suunnattu erinomaisesti ja josta on pääsy kylän historialliseen torialueeseen.

Poikkeuksellinen tila suunnitteluun: oma uima-allas, chill-out-alue, kesäporche ja välimerellinen puutarha.

Urbaanit liitännäisrakennukset: 300 m², jolla on korkea rakentamispotentiaali

Kiinteistöön kuuluu lisäksi 300 m² urbaania maata, jossa on tällä hetkellä rakennuksia ensimmäisessä kerroksessa—selkeä kehitysmahdollisuus:
- lohkominen 2 tontiksi, kumpikin 150 m², kahden paritaloasunnon rakentamiseksi
- tai yhden enintään 300 m²:n yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentaminen yhteen kerrokseen

Strateginen sijainti ja korkea arvonnousupotentiaali

Cruïlles on yksi Baix Empordàn vetovoimaisimmista kylistä, jota ympäröivät luonto, historia ja rauha, mutta vain 24 km:n päässä joidenkin Costa Bravan eksklusiivisimpien rantojen läheisyydestä.

Kombinaatio urbaanista keskustasta, rakentamisvolyymista, omasta yksityisestä puutarhasta, meren läheisyydestä ja alkuperäisestä arkkitehtonisesta viehätyksestä tekee tästä kiinteistöstä vankan sijoituksen, jolla on vahva arvonnousupotentiaali keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.

Monia mahdollisia käyttöskenaarioita: ainutlaatuinen yksityinen residenssi peruskorjauksen jälkeen, premium-tason toinen asuntoprojekti, kahden uuden asunnon kehittäminen liitännäisrakennuksiin sekä kiinteistösijoitus yhteen Gironan halutuimmista alueista. Vaihtoehtona voi myös olla sekaprojekti: pääasunto + rakentaminen liitännäisrakennuksiin.

Tämän kaltaiset kiinteistöt, kylän keskustassa ja tällä rakentamisvolyymilla, ovat yhä harvinaisempia.