Tontti kiinteistö myytävänä Valle de San Lorenzo, Arona, Teneriffassa

Entä jos tällä kertaa se olisi vihdoin todellinen mahdollisuus?

Kaupungistaloudellinen tontti, jossa on selkeät määräykset, todistettu kannattavuus ja tekninen dokumentaatio kunnossa.
Tontti, jossa voit rakentaa ilman yllätyksiä. Missä tiedät jo, mitä siellä voidaan tehdä ja kuinka paljon se voi tuottaa.

Valle San Lorenzossa (Arona – Etelä-Teneriff), alle 15 minuutin päässä Los Cristianosista ja Playa de Las Américasista, 318 m2:n tontti, jolla on toimiva ja määritelty rakennusprojekti, ihanteellinen kehittäjille, jotka haluavat mennä suoraan asiaan.

Kaavoitusominaisuudet
- Kokonaispinta-ala: 318 m2
- Rakennuskelpoinen alue: 170 m2 (kaupunkirakenteessa vahvistettu kortteli yhteisten rajojen välissä)
- Palvelujen/varustetilojen alue: 148 m2 (ei rakennettavissa, edellyttää luovutusta tai mahdollista pakkolunastusta)
- Sallittu korkeus: Maanpäällinen kerros + 2 kerrosta (enintään 10 m)
- Pääkäyttötarkoitus: Asuinrakentaminen
- Muut yhteensopivat käyttötarkoitukset: Liiketilat, toimistot, autotallit, varastot
- Rakennusoikeuden syvyys: Enintään 15 metriä

Mitä voidaan rakentaa?
Vaihtoehto A – Vakiokehitys
- 3 asuntoa, 80–90 m2
- Autotallit maan tasalla
- Arvioitu kannattavuus: 32–38%

Vaihtoehto B – Eksklusiivinen projekti
- 2 premium-paritaloa, 120 m2
- Autotallit maan tasalla
- Arvioitu kannattavuus: 26–35%

Kustannukset laskettu tavallisilla avaimet käteen -hinnoilla (950 €/m2) ja arvioidulla myyntihinnalla 2.750 €/m2 alueen uudisrakentamiselle.

Palvelujen/varustetilojen tontti (148 m2) ei ole rakennettavissa, mutta sitä voisi harkita pakkolunastuksen arviointiin kaupungintalon toimesta, eikä näitä metrejä ole huomioitu myyntihinnan määrittämisessä. Siksi, jos pakkolunastus tapahtuu, se mitä saat, on lisäksi.

Sijainti ja konteksti
Valle San Lorenzo on yksi Aronan asutuimmista ja vakaimmista keskuksista, jossa on palveluita, kouluja, terveysasemia, julkinen liikenne ja jatkuva kysyntä sekä vakituiselle asumiselle että vuokra-asumiselle.
Käytettävissä olevan rakennuskelpoisen maan niukkuus tekee tästä harvinaisen tuotteen markkinoilla.

Tulevien asuntojen kohderyhmä
- Paikalliset perheet, jotka etsivät uusia asuntoja autotallilla
- Nuoret parit, jotka hakevat ensimmäistä kotiaan
- Sijoittajat, joita kiinnostaa asuin- tai loma-asuntojen vuokraus (määräysten mukaan)

Saatavilla oleva dokumentaatio
- Rasitustodistus (nota simple)
- Kaavoitusraportti (informe urbanístico)
- Kiinteistörekisterin tiedot (ficha catastral)

Rakennat varmuuksien päälle.