Asunto kiinteistö myytävänä Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canariassa

Suurikokoinen tyhjä kangas Los Rosales -rakennuksessa, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

Erinomainen mahdollisuus laaja-alaiseen remonttiin sijoittajille ja ammattilaisille.

Sijaitsee Las Palmasin tärkeimmillä liike- ja hallintoalueilla, tämä kiinteistö Los Rosales -rakennuksessa tarjoaa suoran ja moitteettoman kulun alueelle, jolla on paras mahdollinen näkyvyys.

Tällä hetkellä tila on muotoiltu suureksi toimistoksi tai yrityksen pääkonttoriksi, ja se kutsuu toteuttamaan kokonaisvaltaisen arkkitehtonisen uudelleensuunnitteluprojektin. Tilasta voisi tulla: lääkärikeskus, asianajotoimisto, notaarin toimisto tai jopa premium-asumisen muunnos (design-loft-tyyppinen), mikäli yhtiöjärjestys sen sallii.

Tilasta ja sen remonttipotentiaalista “radiografia”:

1. Kiinteistön sydän: suuri vastaanottoalue

Nykytila: laaja keskusta-alue, jota hallitsee vaikuttava kaareva puisesta vastaanottopalkista koostuva rakenne sekä verhoillut pylväät. Tumma, kiillotettu graniittilattia on erinomaisessa kunnossa.
Remonttipotentiaali: kun puuelementit poistetaan, avautuu avoin pohjapinta. Tumma graniittilattia voidaan hioa, jotta se saadaan osaksi nykyajan teollista designia, tai se voidaan peittää mikrosementillä tai vaaleansävyisellä kelluvalla parketilla, jotta tilaan saadaan lisää valoa. Tämä on ihanteellinen tila sisääntulon loungelle, avotyöpistealueelle tai näyttelyhuoneille.

2. Itsenäiset toimistotilat ja luonnonvalo

Nykytila: kiinteistössä on useita väliseinillä erotettuja tiloja. Joissakin on klassinen parkettilattia ja toisissa säilyy graniittilattia. Sen sijaan korostuvat suuret alumiini-ikkunat, jotka tuovat runsaan määrän luonnonvaloa ja avautuvat näkymiin.
Remonttipotentiaali: nykyiset väliseinät mahdollistavat täysremontin ja uudelleenjaon. Ikkunoita voidaan päivittää nykyaikaisilla lämpösillan katkaisevilla profiileilla ja kaksinkertaisella lasituksella mattana tai antrasiittisävyisenä. Näin huoneista voi tulla valoisia johtotason toimistoja, lasiseinällisiä neuvotteluhuoneita tai valoisia suite-tyyppisiä makuuhuoneita.

3. Tekniikkahuone ja keskitetty infrastruktuuri (suuri piilotettu arvo)

Nykytila: kiinteistössä on laaja erillinen tekninen sali, jossa sijaitsevat entiset ilmanvaihtojärjestelmät, kaapelointi ja sähkötaulut.
Remonttipotentiaali: oma tekninen huone mahdollistaa uusien alueittain ohjatun keskitetyn ilmastoinnin järjestelmien, ilmanvaihdon uudistuskoneiston sekä telekommunikaatiokaappien (kuituoptiikka, palvelimet) täydellisen piilottamisen, ilman että tilaa pääalueilta viedään pois.

4. Palvelutilat ja wc-tilat

Nykytila: harmaansävyin laatoitettu toimiva kylpyhuone, joka vaatii esteettisen päivityksen.
Remonttipotentiaali: vesi- ja viemäriliitännät on jo sijoitettu strategisesti. Tilaan voidaan suunnitella modernit wc-tilat (kohteliaisuuskylpyhuoneet), upotettavat hanat ja suurikokoiset posliinilaatat.

Miksi tämä on “täysosuma” sijoituksena:

- Sijainti: osoitteessa Primero de Mayo 33, juridisen, hallinnollisen ja kaupallisen toiminnan ympäröimänä; askeleiden päässä Triana-alueesta, erinomaiset liikenneyhteydet.
- Mittakaava ja monipuolisuus: tilojen runsaus ja rakenteellisten materiaalien kestävyys mahdollistavat radikaalin remontin ilman tilallisia rajoituksia.
- Korkea tuotto: rakennuksen neliömetriarvo sen päivityksen jälkeen.