Huvila kiinteistö myytävänä Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicantessa

Kiinteistön yhteenveto ja näköalojen analyysi

Cumbre del Sol Benitachellin kunnassa on tänä päivänä yksi tunnetuimmista asuinalueista niille, jotka harkitsevat kiinteistön ostamista Costa Blanca Nordin premium-alueelta, rannikonsuunnassa Jávean ja Morairan välillä. Tällä vakiintuneella asuinalueella sijaitseva Fresnos tarjoaa toiminnallisen ja hyvin saavutettavan sijainnin lähellä Adelfasin kaupallista aluetta ja koko kokonaisuuden asutuimman asuinalueen ydintä.

Tämä erillistalo sijaitsee yksityisellä 375 m² tontilla, ja rakennettu pinta-ala on 101 m². Pohjaratkaisu jakautuu 78 m² sisätiloihin, 8 m² katetulle terassille ja 15 m² avoimelle terassille. Kiinteistöllä ei ole merinäköalaa, ja tämä kerrotaan avoimesti heti alusta, koska sen arvon perusta ei nojaa panoraamanäköalaan vaan yksityisyyteen, itsenäisyyteen, kokonaisuudistukseen ja rakennustekniseen kestävyyteen.

Tällä hetkellä yksityistä uima-allasta ei ole, eikä pääsyä yhteiseen asennukseen ole. Tontilla on kuitenkin riittävästi pinta-alaa selvittää pienen uima-altaan rakentaminen, mikä riippuu teknisestä toteutettavuudesta, kunnan määräyksistä ja kaavoituksellisesta vahvistuksesta. Tämä esitetään mahdollisena tulevana parannuksena, ei olemassa olevana elementtinä. Ostajalle, joka painottaa yksityistä tonttia, täydellistä remonttia ja teknistä varmuutta toisen käden kiinteistössä Cumbre del Solissa, tämä huvila täyttää matalan epävarmuuden omaisuuden ehdot markkinan kompaktimmassa segmentissä.

Sisäinen jakautuminen ja asumiskelpoisuus

78 m² sisätilat on suunniteltu tehokkaaseen ja arkiseen asumiseen ilman hukkatilaa. Olohuone-ruokailutila avautuu suoraan avokeittiöön luoden keskitetyn oleskelualueen, jolla on välitön pääsy molemmille terasseille sekä puutarhaan.

Yksi kerros: kaksi makuuhuonetta, yksi täydellinen kylpyhuone, olohuone-ruokailutila, avokeittiö, 8 m² katettu terassi, 15 m² avoin terassi, puutarha ja yksityinen 375 m² tontti. Katettu terassi toimii luonnollisena siirtymänä sisätilojen ja ulkotilojen välillä tarjoten varjoa niille kuukausille, jolloin auringonpaiste on voimakkaimmillaan. 15 m² avoin terassi laajentaa ulkotilojen kapasiteettia ulkona syömiseen, auringonottoon tai lepäämiseen—tekijä, joka on olennainen Costa Blanca Nordin kaltaisessa ympäristössä, jossa ulkotilat ovat osa tavanomaista asuinrytmiä suuren osan vuotta.

Puutarha antaa kiinteistölle yksityisyyttä ja itsenäisyyttä, jota mikään kerrostaloasunto ei voi tarjota, säilyttäen samalla hallittavan mittakaavan omistajille, jotka eivät halua ottaa vastuulleen suuren tilan ylläpitoa. Merinäköalan puute kompensoituu kiinteistön teknisellä toteutuksella, tontin itsenäisyydellä sekä todellisella mahdollisuudella rakentaa yksityinen uima-allas tulevaisuudessa teknisen selvityksen ja kunnan hyväksynnän jälkeen.

Kuten Cumbre del Solin kokonaisuudessa yleensä, myös kulkuyhteydet on arvioitava realistisesti. Asuinalue rakentuu kohotetun rannikkomuotoisen maaston päälle, jossa on korkeusvaihteluita ja rinteisiin rakennettuja kulkuteitä. Askeleet, kulkuyhteydet ja pysäköinti tulee tarkistaa yksityisellä käynnillä ennen kuin voidaan vahvistaa kiinteistön soveltuvuus kunkin ostajaprofiilin tarpeisiin.

Varustelu ja tekninen tehokkuus

Tämän huvilan tärkein tekninen perustelu on kokonaisuudistus. On tehty töitä eristyksen parantamiseksi seinissä ja katossa, sähköjärjestelmän uusiminen sekä ilmastointijärjestelmien vaihtaminen, mikä asettaa kiinteistön selvästi teknisesti parempaan asemaan kuin useimmat markkinoilla Benitachellissa vastaavan kokoiset ja hintaluokkaa vastaavat toisen käden kiinteistöt.

Varustelu ja tärkeimmät järjestelmät:
- Toteutettu kokonaisuudistus
- Lämpöeristys seinissä ja katossa
- Uusittu sähköasennus
- Kanavapuhallinilmastointi kylmä/lämpö
- Integroitu maalämpöjärjestelmä (aeroterminen)
- Täysin varusteltu avokeittiö
- Virheettömässä kunnossa

Kanavapuhallinilmastointijärjestelmä, jossa on aeroterminen teknologia, on mukavuus- ja tehokkuuselementti. Se takaa tehokkaan jäähdytyksen kesällä ja hallitun lämmityksen talvella.

Seinien ja katon eristys on erityisen merkityksellinen. Costa Blanca Nordin alueella tekninen mukavuus ei rajoitu pelkästään lämpötilan laskemiseen elokuussa: hyvin toteutetun asunnon tulee tarjota lämpöstabiliteettia viileinä kuukausina, hallittua energiankulutusta ja johdonmukainen sisäilmapiiri koko vuoden ajan. Päivitetyinen sähköasennus vähentää välittömien teknisten toimenpiteiden riskiä oston jälkeen, vahvistaen tämän huvilan matalan epävarmuuden hankintaprofiilia Fresnoksessa, Cumbre del Solissa.

Sijainti ja ympäristön todellisuus

Fresnos on Cumbre del Solin parhaiten sijoittunut asuinalue niille ostajille, jotka arvostavat toimivuutta ja läheisyyttä palveluihin enemmän kuin eristyksellisyyttä tai korkeussijaintia. Sen läheisyys Adelfasin kaupalliseen alueeseen, jossa on supermarket, apteekki ja ravintola, tekee siitä käytännöllisen vertailukohdan asuinalueella.

Etäisyysprofiili Fresnoksen asuinympäristössä:
- Alle 500 m: Adelfasin ostoskeskus, jossa on Pepe La Sal -supermarket, apteekki ja Restaurante La Cumbre.
- 1–2 km: Cala Moraig, Cala de los Tiestos, Colegio Internacional Lady Elizabeth sekä ratsastustilat.
- 4–6 km: Mercadona- ja Mas y Más -supermarketit.
- 9–12 km: Playa del Arenal Jáveassa, Moraira ja El Portet.

Oma auto on välttämätön Cumbre del Solissa. Asuinalue sijaitsee kohotetulla rannikolla, jossa on merkittäviä korkeusvaihteluita. Vaikka osa peruspalveluista on lähellä, päivittäinen pääsy rannoille, supermarketteihin, urheilutiloihin sekä Benitachellin, Jávean ja Morairan taajamiin vaatii liikkumista autolla.

Usein kysytyt kysymykset

Onko tämä huvila Fresnoksessa todellinen vaihtoehto ostaa Jáveasta tai Morairasta?
Kyllä niille ostajille, jotka asettavat etusijalle yksityisen tontin, kokonaisremontin, teknisen luotettavuuden ja pääsyn Cumbre del Solin ympäristöön ilman siirtymistä Jávean tai Morairan tiheimmin rakennettuihin alueisiin. Fresnos tarjoaa toiminnallisen sijainnin Costa Blanca Nordin asuinvyöhykkeellä, ja sinne pääsee autolla palveluihin, poukamiin ja lähellä oleviin kaupunkimaisiin keskuksiin.

Vähentääkö merinäköalan puuttuminen kiinteistön houkuttelevuutta?
Se muuttaa mahdollisen ostajan profiilia, mutta ei poista kiinteistön houkuttelevuutta. Tätä huvilaa ei pidä markkinoida merinäköalan panoraamanäköalojen omaavana kohteena. Sen perustelut ovat 375 m²:n yksityinen tontti, täydellinen remontti, eristys, kanavapuhallin-aeroterminen järjestelmä, puutarha, terassit sekä mahdollisuus rakentaa pieni yksityinen uima-allas hyväksynnän jälkeen. Nämä ovat konkreettisia ja todennettavia arvoja.

Onko kiinteistö valmiina asumiseen ilman lisätöitä?
Kyllä saatavilla olevan tiedon mukaan. Huvilaa on uudistettu kokonaisremontilla, johon kuuluu eristys seinissä ja katossa, uusittu sähköasennus sekä kanavapuhallin-ilmastointijärjestelmä aerotermisellä teknologialla. Ostajan tulee hoitaa tavanomaiset juridiset ja tekniset muodollisuudet, mutta kiinteistö esitetään erinomaisessa säilytyskunnossa.

Ammattimainen neuvonta ja asiakirjojen pyytäminen

Tämän itsenäisen huvilan arvioimiseksi Fresnoksessa täydellä informaatiolla voidaan toimittaa pohjapiirrokset, remontin kuvaus (memoria de la reforma), tekniset erittelyt sekä energiatodistusta koskeva dokumentaatio, lisäksi voidaan järjestää koordinoitu yksityiskäynti. Käynnin aikana tulee varmistaa kiinteistön tarkka saavutettavuus, käytettävissä oleva pysäköinti, puutarhan sijoittelu, tulevan yksityisen uima-altaan tekninen toteutettavuus, remonttitöiden tila sekä kiinteistön soveltuvuus pysyvään tai kausiluonteiseen asuinkäyttöön Cumbre del Solissa, Costa Blanca Nordin alueella.