Huoneisto kiinteistö myytävänä Centro, Los Alcázares, Murciassa

Mielenkiintoinen tilaisuus: alakerran asunto, muuttovalmis (2025), 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, n. 69 m² rakennettua pinta-alaa ja n. 32 m² ulkotilaa, mukaan lukien maanalainen autopaikka ja tilava lämminvarasto.

Vastaavaa uudiskohdetta ei toimiteta ennen vuotta 2028, ja se on kalliimpi (10% IVA + 1,5% asiakirjoitettujen oikeustoimien verosta, yleensä ilman ilmastointia eikä kodinkoneita). Tämä asunto on saatavilla heti, täysin varusteltuna ja erittäin kilpailukykyisellä hinnalla.

Asunto

Asunto 0.3 sijaitsee Serenа View I -kohteen alakerrassa, ainoassa vaiheessa, joka on jo toimitettu. Siinä on erillinen sisäänkäynti ulkoa, ei porttikäytäviä eikä yhteisiä käytäviä. Valoisasta olohuone-ruokailutilasta, yli 30 m², on käynti suoraan ulkotilaan; keittiö on avokeittiö.

Itäpuolella on tilava, päällystetty lähes 24 m² terassi, jossa puutarha ja terassi on yhdistetty yhdeksi yksityiseksi ulkoalueeksi, ihanteellinen auringon nousun aikaan aamiaiselle. Länsipuolella on toinen lähes 9 m² terassi nauttiaksesi iltapäivän auringosta, ja edessä on ylellisiä huviloita; niiden takana on golfkenttä ja Mar Menor. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kellaritilassa on oma pysäköintipaikka ja suljettu, n. 7 m² lämminvarasto, jossa on sähköä; täydellinen polkupyörille sekä ranta- tai urheiluvälineille.

Mukana tulevat varusteet

Kyse ei ole “raakatoimituksesta”: keittiö on täysin varusteltu kaikilla kodinkoneilla ja pesukoneella, ilmastointi on asennettu (viileä/ lämmin) ja koko asunnolle on vesisuodatuksesta järjestelmä, joka estää kalkin muodostumista ja mahdollistaa juomakelpoisen veden kaikissa hanoissa. Makuuhuoneissa on kaihtimet ja olohuoneessa verhot. Osasta kalustusta voidaan neuvotella erikseen.

Kohde ja sijainti

Serena View sijaitsee La Serena -golfkentän vieressä: 18-reikäinen kierros, jossa on runsaasti vesielementtejä; taloyhtiön clubhouse sijaitsee noin 100–150 m kävelymatkan päässä. Yhteisöuima-allas, jossa on suuri allasallas, lastenallas ja poreallas, on käytössä. Yhteisökustannukset ovat 110 € kuukaudessa, ja niiden odotetaan laskevan, kun kohde täyttyy. Los Alcázares sijaitsee Mar Menorilla, lämpimillä, matalilla vesillä ja lähes olemattomilla aalloilla—erityisen arvostettu uimareiden ja kaikenlaisten vesi- ja merielämysten ystävien keskuudessa. Murcian lentoasema on noin 25 minuutin ajomatkan päässä ja Alicanten lentoasema noin 55 minuutin päässä.

Vuokraus ja sijoitus

Matkailuvuokrausluvan hakemus on jätetty ja lupa myönnetään; myönnetty lupa on kirjattu yhtiöjärjestyksessä kiinteistönomistajien yhteisön otsakkeeseen. Tämä tekee asunnosta erittäin kiinnostavan vuokra-asuntona Costa Cálidan kasvavan kesäkauden aikana. La Serenassa laadukkaiden asuntojen kysyntä on korkeaa, kun taas lähes uutta rakennuskantaa ei ole saatavilla heti; vastaavia kohteita ei toimiteta ennen vuotta 2028. Kun ostaa nyt, hyötyy tästä niukkuudesta sekä vuokraluvasta, joka on käytännössä jo valmis.

Mar Menor tarjoaa pitkän uimakauden (n. huhtikuusta lokakuuhun), jota täydentää golfharrastajien vilkas virta ympäri vuoden La Serena Golfissa.

Vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella La Serenan realistinen nettotuotto vuokralla on noin 4–6% vuodessa, kulujen ja verojen jälkeen.

Varainsiirtovero 7,75% maksetaan vain kerran, ja se on pienempi kuin uuden asunnon kokonaisostokustannus (10% IVA + 1,5% AJD, sekä lisäksi ilmastoinnin ja kodinkoneiden kustannukset), mikä merkitsee suoraa taloudellista etua lähes 18.000 €.

Myyntihinta: 260.000 € kulut eivät sisälly.

Omistaja jatkaa asumista La Serenassa, mutta huvilassa, jossa on oma yksityinen uima-allas; siksi tämä asunto vapautuu.