Tontti kiinteistö myytävänä Sant Joan de Palamós, Palamós, Gironassa

Kaupunkitontti, jolla on erinomainen kehityspotentiaali asuinrakentamiseen moniperheiseen käyttöön vakiintuneella alueella ja korkealla kysynnällä Palamósissa.

Tontilla on kadunpuoleinen rakennusleveys 7,96 metriä ja rakennuskelpoista syvyyttä 16 metriä, ja sen kaavallinen käyttötarkoitus on asuinkäyttö. Tontin takaosassa on yksityinen piha 105 m2, erittäin arvokas elementti, joka varmistaa hyvän luonnonvalon, ristituuletuksen ja sisätilojen laadun—asioita, joita arvostetaan erityisesti uudiskohteissa.

Kaupunkisuunnittelun kannalta kiinteistölle on mahdollista rakentaa monikerroksinen asuinrakennus, jossa on kellarittoman kerros (PB) ja kaksi asuinkerrosta (PB+2). Rakennusoikeutta on yhteensä 382 m2, jaettuna 127,36 m2 per kerros. Tämä malli mahdollistaa tiiviin, tehokkaan ja erittäin kaupallisen projektin.

Ohjeellinen rakennusohjelma sisältää mahdollisuuden toteuttaa 5 asuntoa, joissa on 2 makuuhuonetta, noin 63 m2 per asunto. Tällainen asuntotyyppi on erittäin kysytty sekä ensiasunnoksi että sijoitukseen. Lisäksi samalle tontille on suunnitteilla rakentaa maanalainen pysäköintialue, mikä on lisäarvoa lisäävä tekijä, joka kasvattaa huomattavasti asuntojen myyntikelpoisuutta ja myyntiarvoa.

Lisäksi on mahdollisuus ostaa tontin takaosa, jonka rintama on juuri Palamósin sairaalan edessä sijaitsevalle alueelle. Tämä vaihtoehto mahdollistaisi rakennusoikeuden laajentamisen: on mahdollista toteuttaa jopa kolme lisäkerrosta tai vaihtoehtoisesti käyttää tila erillisen omakotitalon rakentamiseen, mikä lisäisi merkittävästi investoinnin joustavuutta ja kokonaisarvoa.

Sijainti vahvistaa entisestään projektin potentiaalia: tontti sijaitsee aivan Palamósin sairaalan vieressä, erittäin strategisessa paikassa. Keskustaan on vain 5 minuutin kävelymatka, ja alueella on kaikki palvelut ja liikkeet. Rannalle on puolestaan 10 minuutin kävelymatka. Ihanteellinen yhdistelmä kaupunkimukavuutta ja välimerellistä elämäntapaa.

Kaiken kaikkiaan kyseessä on optimaalinen mahdollisuus kehittäjille, jotka etsivät keskikokoista projektia, hallituilla kustannuksilla, erittäin kaupallista asuntotyyppiä ja sijaintia, jolla on vahva asuinalueen vetovoima.