Huoneisto kiinteistö myytävänä Tossa de Mar, Gironassa

Myynnissä oleva rakennus – Tossa de Mar (Costa Brava)

Kohde, jolla on välitön tuottopotentiaali + yksinoikeudelliset matkailuluvat

Erinomainen sijainti

Sijaitsee Tossa de Marin sydämessä, yhdessä Costa Bravan ikonisimmoista ja kysytyimmistä kohteista. Tämä rakennus tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden kiinteistösijoittamiseen.
Vain 88 km:n päässä Barcelonasta ja 40 km:n päässä Girona-Costa Bravan lentokentältä, suoralla tieyhteydellä ja julkisilla kulkuyhteyksillä. Tossa yhdistää rannikkomaisen pikkukaupungin rauhallisuuden kansainvälisen matkailukohteen vilkkauteen.

Paikkakunnalla on korkea matkailukuormitus ympäri vuoden, ja ulkomaalaisten vierailijoiden vahva läsnäolo (ranskalaiset, saksalaiset, hollantilaiset ja pohjoismaalaiset), mikä varmistaa kysynnän sekä asuinvuokraukselle että loma-asuntojen vuokraukselle.

Kohteen kuvaus

Kokonainen rakennus, jossa on 5 asuntoa ja oma autotalli, jaettuna 256 m2:n rakennusoikeudella, ja kaikki asunnot ovat tällä hetkellä vuokrattuna. Lisäksi kolmessa asunnossa on käyttölupa matkailukäyttöön (suuri lisäarvo nykyisen uusien lupien myöntämisrajoituksen vuoksi).

Jako:
• Kellarikerros 1: 56 m2 – Vuokrattu vuoteen 2028 saakka hintaan 515 €/kk
• Kellarikerros 2: 44 m2 – Vuokrattu vuoteen 2026 saakka hintaan 350 €/kk
• 1. kerros 1: 43 m2 – Vuokrattu vuoteen 2027 saakka hintaan 390 €/kk
• 1. kerros 2: 75 m2 – Vuokrattu vuoteen 2028 saakka hintaan 600 €/kk
• Ullakko: 44 m2 – Vuokrattu vuoteen 2028 saakka hintaan 500 €/kk
• Autotalli: 19 m2

Kokonaisrakennuspinta-ala: 256 m2
Asunnot matkailuluvalla: 3
Kokonaiskuukausitulot: 2.355 €
Bruttovuositulot: 28.260 €

Yksi alakerran asunnoista sekä kaksi ensimmäistä ovat niitä, joilla on matkailulupa.

Tuottavuus

Voimassa olevat sopimukset takaavat vakaat tulot lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä.
Matkailuluvat mahdollistavat merkittävän tuottavuuden kasvun lomavuokrauksen kautta sesongin huippuaikana.

Sijoituksen avainkohdat
• Kokonainen kohde, jossa on 5 asuntoa ja autotalli.
• Voimassa olevat ja vakaat vuokrat (useita vuoteen 2028 saakka).
• Kolme toimivaa matkailulupaa — niukka ja erittäin kysytty hyödyke Tossa de Marin alueella.
• Välittömät tulot heti ensimmäisestä päivästä lähtien.
• Mahdollisuus vuokrien nostoon päivittämällä tai osittaisella muuntamisella lomakäyttöön.
• Premium-sijainti muutaman minuutin päässä rannasta, historiallisesta keskustasta ja kaikista palveluista.
• Vakiintunut matkailumarkkina, jossa on korkea kotimainen ja kansainvälinen kysyntä.
• Suuri arvonnousupotentiaali keskipitkällä aikavälillä.

Edut sijoittaa Tossa de Mariin
• Ensiluokkainen matkailukohde Costa Bravalla, rantoja, historiallista kulttuuriperintöä sekä korkeatasoinen gastronominen ja kulttuurinen tarjonta.
• Korkea hotelli- ja loma-asuntojen käyttöaste myös sesongin keskikuukausina.
• Erinomainen saavutettavuus:
• Barcelona 1 h 15 min ajomatkalla.
• Girona-Costa Bravan lentokenttä 45 minuutissa.
• Yhteydet C-32- ja N-II-teillä sekä säännöllinen julkinen liikenne.
• Jatkuva kansainvälinen kysyntä, laadukas matkailu ja keski–korkea ostovoima.
• Valmiiksi luvitettujen matkailutuotteiden niukkuus, mikä nostaa voimassa olevalla luvalla varustettujen kohteiden arvoa.

Yhteenveto

Tämä rakennus Tossa de Marissa yhdistää tuloturvan, hyödyntämisen joustavuuden ja markkinaa paremman tuottopotentiaalin.
Ihanteellinen kohde varallisuussijoittajalle (patrimoniaalinen sijoittaja), family office -toimijalle tai matkailun hoitajalle, joka etsii vankkaa kohdetta välittömällä tuotolla ja kasvumahdollisuudella keskipitkällä aikavälillä.