351 500 €
Huoneisto kiinteistö myytävänä Riudarenes, Gironassa
- 245 m2
Kuvaus
Tuottava rakennus 8 %:lla sijoitukselle Gironan maakunnassa – 5 yksikköä + hissi + 9 %:n potentiaali
Kohde tuottaa jo 8 %:n kannattavuutta ensimmäisestä päivästä lähtien, ja siinä on välitön parantamisen varaa.
Tarjotaan sijoittajille suunnattu rakennus Riudarenesissa, parhaillaan käytössä ja käytännössä vakautettuna.
Vaikea löytää -tuote: yksiköittäin optimoitu rakennus, jossa on suuri kysyntä keskipitkän vuokra-ajan asuntoihin sekä vähän kilpailua alueella.
Kannattavuus
- Nykyiset markkinaan mukautetut tulot: 2.525 €/kk
- Vuositulot: 30.300 €
- Bruttotuotto: 8 %
Tulojen asteittaisella päivityksellä (ilman lisäinvestointeja) kohde on jo tavoitetuoton tasolla.
Keskeiset ominaisuudet
- Rakennus: pohjakerros + 2 kerrosta
- 245 m² rakennettua (215 m² rakennusta ja 30 m² pihaa)
- Hissi
- Yksiköiden erillinen sisäänkäynti
- Uudet asennukset (sähkö ja putkityöt)
- Erilliset sähkötaulut
- Yksilölliset savunpoistot
- Ihanteellinen asettelu opiskelijastudioiden/”studion” vuokraukseen
Nykyinen jakautuminen
Pohjakerros
- Studio: 500 €
- Studio pihalla: 675 €
1. kerros
- Studio: 525 €
- Myytävä/valmistuva yksikkö (22 m²)
2. kerros
- Asunto: 825 €
- Tulevan optimoinnin mahdollisuus
Todellinen potentiaali
Selkeä strategia:
- Yksiköiden viimeistely ja optimointi
- Keskeneräisen yksikön saattaminen valmiiksi
- Mahdollinen uudelleenjärjestely 6 studioksi
- Suora tulolisä
Optimoitu skenaario:
- 3.100 € – 3.200 €/kk
- Tuotto lähellä 9 %
Strateginen sijainti
Riudarenes – alue, jolla on suuri kysyntä ammattimaiselle vuokra-asumiselle (yritykset, paikkakunnalta muuttaneet, teknikot).
- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Silsin asema: 3 km
- Gironan lentoasema: 15 min
Jatkuva ja vakaa kysyntä.
Vuokraus-/toimintamalli
- Määräaikaiset sopimukset
- Ulkoistettu hallinnointi
- Taattu maksu yrityksen kautta
Matala hallinnollinen kuormitus ja pienempi maksuhäiriöriski.
Sijoitusavainkohdat
- Kohde jo tuottamassa (+8 %)
- Ei tarvetta investoinnille nykyisten tulojen optimointiin
- Skaalautuva tuote
- Erittäin likvidi sijoittajille
- Selkeä liikkumavara 9 %:iin asti
Ominaisuudet
- Huoneisto
- Rakennuksen koko: 245 m2
- Energiatodistus (kulutus): D
- Energiatodistus (päästöt): A