Huoneisto kiinteistö myytävänä Riudarenes, Gironassa

Tuottava rakennus 8 %:lla sijoitukselle Gironan maakunnassa – 5 yksikköä + hissi + 9 %:n potentiaali

Kohde tuottaa jo 8 %:n kannattavuutta ensimmäisestä päivästä lähtien, ja siinä on välitön parantamisen varaa.

Tarjotaan sijoittajille suunnattu rakennus Riudarenesissa, parhaillaan käytössä ja käytännössä vakautettuna.

Vaikea löytää -tuote: yksiköittäin optimoitu rakennus, jossa on suuri kysyntä keskipitkän vuokra-ajan asuntoihin sekä vähän kilpailua alueella.

Kannattavuus

- Nykyiset markkinaan mukautetut tulot: 2.525 €/kk
- Vuositulot: 30.300 €
- Bruttotuotto: 8 %

Tulojen asteittaisella päivityksellä (ilman lisäinvestointeja) kohde on jo tavoitetuoton tasolla.

Keskeiset ominaisuudet

- Rakennus: pohjakerros + 2 kerrosta
- 245 m² rakennettua (215 m² rakennusta ja 30 m² pihaa)
- Hissi
- Yksiköiden erillinen sisäänkäynti
- Uudet asennukset (sähkö ja putkityöt)
- Erilliset sähkötaulut
- Yksilölliset savunpoistot
- Ihanteellinen asettelu opiskelijastudioiden/”studion” vuokraukseen

Nykyinen jakautuminen

Pohjakerros
- Studio: 500 €
- Studio pihalla: 675 €

1. kerros
- Studio: 525 €
- Myytävä/valmistuva yksikkö (22 m²)

2. kerros
- Asunto: 825 €
- Tulevan optimoinnin mahdollisuus

Todellinen potentiaali

Selkeä strategia:

- Yksiköiden viimeistely ja optimointi
- Keskeneräisen yksikön saattaminen valmiiksi
- Mahdollinen uudelleenjärjestely 6 studioksi
- Suora tulolisä

Optimoitu skenaario:

- 3.100 € – 3.200 €/kk
- Tuotto lähellä 9 %

Strateginen sijainti

Riudarenes – alue, jolla on suuri kysyntä ammattimaiselle vuokra-asumiselle (yritykset, paikkakunnalta muuttaneet, teknikot).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Silsin asema: 3 km
- Gironan lentoasema: 15 min

Jatkuva ja vakaa kysyntä.

Vuokraus-/toimintamalli

- Määräaikaiset sopimukset
- Ulkoistettu hallinnointi
- Taattu maksu yrityksen kautta

Matala hallinnollinen kuormitus ja pienempi maksuhäiriöriski.

Sijoitusavainkohdat

- Kohde jo tuottamassa (+8 %)
- Ei tarvetta investoinnille nykyisten tulojen optimointiin
- Skaalautuva tuote
- Erittäin likvidi sijoittajille
- Selkeä liikkumavara 9 %:iin asti