Hotelli kiinteistö myytävänä Ibiza kaupunki, Ibizassa

Tässä tarjotaan sijoitusmahdollisuutta 3 tähden lomakeskuksessa, joka sijaitsee lähellä Santa Eulaliata, Ibizalla, vain 250 metrin päässä rannasta, yhdellä saaren eniten kysytyistä perhe- ja lomamatkailusegmentin alueista.

Kohde sijaitsee noin 14.500 m² tontilla ja siinä on 260 huonetta, tarjoten tasapainoisen kokonaisuuden mittakaavan, operatiivisuuden ja kehittämispotentiaalin välillä. Kyseessä on vakiintunut, tulovirtaa tuottava lomakeskus, joka sopii erityisesti sijoittajille, jotka etsivät toiminnassa olevaa kohdetta, jossa on selkeitä mahdollisuuksia uudelleensijoittamiseen (reposicionointi).

Kokonaisuudessa on monipuolinen lomailijalle suunnattu palveluvalikoima: ravintola, bar/lounge, kaksi ulkouima-allasta mukaan lukien pool bar, sisäinen kuntoklubi, kids' club sekä urheilullinen alue. Tämä tukee sekä käyttöastetta että vieraskohtaisen kulutuksen kasvua.

Lisäksi kohteeseen kuuluu kokoustiloja, joiden avulla voidaan tavoittaa kausiluonteista lisäkysyntää myös sesongin ulkopuolella. Näihin sisältyy pienimuotoisia tapahtumia, ryhmiä ja kevyttä yrityssegmenttiä (MICE). Lomakeskuksessa on omalla alueellaan pysäköinti, mikä lisää operatiivista arvoa.

Kohde myydään ilman operaattoria (unbranded), mikä antaa sijoittajalle täydellisen strategisen joustavuuden uudelleensijoittamiseen, brändin uudistamiseen tai oman hallinnan toteuttamiseen.

Uudelleensijoittamispotentiaali

On selkeä mahdollisuus muuttaa kohde 4 tähden luokkaan modernisointisuunnitelmalla, joka keskittyy seuraaviin toimiin:

Huoneiden ja yhteisten tilojen uudistaminen

Uima-allas- ja hyvinvointialueiden parantaminen

Ravintolatarjonnan uudelleensuuntaaminen kohti premium-konseptia

Näiden toimenpiteiden avulla ADR:ää (keskimääräinen vuorokausihinta) voitaisiin kasvattaa merkittävästi ja samalla optimoida koko toiminnan tuotto hyödyntäen Ibizan vahvaa matkailukysyntää ja kohteen erinomaista sijaintia.

Sijoituksen avainkohdat

Strateginen sijainti lähellä Santa Eulaliata, 250 m rannasta

14.500 m² tontti ja 260 huonetta

Toiminnallinen kohde, jossa vakiintuneet tulot

Laaja vapaa-ajan ja perheille suunnattu palveluvalikoima

Tulojen monipuolistaminen (majoitus, F&B, aktiviteetit, MICE)

Myynti ilman operaattoria (maksimaalinen strateginen joustavuus)

Selkeä uudelleensijoittamispotentiaali 4

ADR-nousu tuotekehityksen ja asiakaskokemuksen parantamisen kautta

Investointi, jossa on vahva value-add-elementti, sopii erinomaisesti uudelleensijoittamisstrategioihin Välimeren vahvimmista matkailukohteista.