Huvila kiinteistö myytävänä Alcúdia, Mallorcassa

Poikkeuksellinen, meren rannalla sijaitseva erillistalo myytävänä Alcúdiassa, Alcanadassa, merkittävillä kehitysmahdollisuuksilla.

Kiinteistöllä on täysin esteettömät merinäkymät, kuten kuvista näkyy, ja se sijaitsee suoraan rannikon tuntumassa yhdessä Alcanadan asuinalueen halutuimmista kaduista. Kyseessä on täysin erillinen asunto, joka sijaitsee tontin keskellä ja on pysynyt käytännössä muuttumattomana monien vuosien ajan.

Sijaitessaan poikkeuksellisella paikalla aivan ensimmäisellä rantaviivalla, suoraan meren rannassa Alcanadassa, tämä erillinen kiinteistö edustaa harvinaista mahdollisuutta luoda ainutlaatuinen asuinpaikka tai toteuttaa korjaus- ja uudistusprojekti tai uusi rakennushanke Pohjois-Mallorcan kysytyimmissä rannikkoalueissa.

Kiinteistöstä avautuvat keskeytymättömät näkymät Alcúdian lahdelle, kohti Cala Poncetia ja ylemmiltä tasoilta lahdelle aina Artàn niemimaalle asti.

Nykyinen asuinrakennus on täysin erillinen omalla tontillaan ja on säilynyt käytännössä ennallaan monien vuosien ajan, tarjoten tällä hetkellä huomattavan potentiaalin remonttiin tai kehittämiseen.

Kiinteistö jakautuu useille tasoille. Katutasolla on noin 21 m²:n autotalli, lisäksi ajoneuvoille tarkoitettu kulku ja mahdollisuus säilyttää pysäköinti omalla kiinteistöllä.

Asumisen pääalue sijoittuu välitasoille ja ylemmille tasoille, joihin kuuluvat laajat oleskelu- ja ruokailutilat, makuuhuoneet, kylpyhuoneet sekä suuret terassit merinäkymillä.

Alimmassa tasossa on useita apu-/taloushuoneita, joita on historiallisesti käytetty varastoina, pesutupana ja muihin käytännöllisiin käyttötarkoituksiin. Osa olemassa olevista rakennelmista on jo aiemmassa arkkitehtuuriprojektissa tunnistettu purettaviksi, ja ne täytyisi poistaa osana tulevaa kehittämistä.

Meren rajalla, joka vastaa merenranta-maapohjan julkisoikeudellisen alueen rajaa, tontti avautuu suoraan rantapolulle. Olemassa oleva yksityinen portti ja portaikko tarjoavat kätevän kulun puutarhasta rannan ja rantakadun rantakävelylinjalle – erityisen houkutteleva ominaisuus tässä poikkeuksellisessa ensimmäisen rantaviivan sijainnissa.

Kolme mahdollista kehitysvaihtoehtoa
1. Remontoi ja säilytä olemassa oleva asuinrakennus

Vuonna 2009 laadittiin yksityiskohtainen arkkitehtuurisuunnitelma kiinteistön remonttia varten. Tämä projekti määrittelee ne osat nykyisestä rakennuksesta, jotka tulisi purkaa, ja esittää kokoonpanon sekä pinta-alat, jotka jäisivät ennalleen sen jälkeen, kun ehdotetut työt on toteutettu.

Vuoden 2009 projektissa oli tarkoitus säilyttää ja remontoida kokonaisvaltaisesti päärakennus sekä poistaa ne elementit, joiden laillisuutta ei voitu todentaa.

Kyseisen projektin sisältämän lopullisen pinta-alataulukon mukaisesti lopputulos oli suunniteltu tarjoamaan noin 305,82 m² rakennettua pinta-alaa eri tasojen välillä, mukaan lukien säilytettävät asuinalueet, autotalli sekä ylempien kerrosten tilat.

Tämä olemassa oleva arkkitehtuuridokumentaatio tarjoaa erityisen hyödyllisen pohjan uudelle remonttiprojektille, sillä se antaa ostajalle ja hänen arkkitehdilleen selkeän käsityksen siitä, mitkä osat kiinteistöstä oli suunniteltu säilytettäviksi ja mitkä oli tunnistettu purettaviksi.

2. Rakenna uusi asuinrakennus purkamalla olemassa oleva kiinteistö

Vaihtoehtoisesti ostaja voisi valita purkavansa nykyisen rakennuksen ja kehittävänsä tontille täysin uuden asunnon.

Tämä tarjoaa mahdollisuuden suunnitella nykyaikaisen asuinpaikan nimenomaan tähän poikkeukselliseen sijaintiin, sen suuntaukseen ja sen panoraamanäkymiin merelle.

3. Mahdollinen kehittäminen kahdeksi erilliseksi asunnoksi

Toinen mahdollinen vaihtoehto on luoda kiinteistöön kaksi erillistä asuntoa tai asuinyksikköä, mikä tarjoaa joustavuutta perhekäyttöön, sijoitukseen tai kahdelle erilliselle asuinpaikalle.

Kuten kaikissa tulevissa kehityksissä, tämä vaihtoehto olisi sidottu sovellettavien kaavallisten parametrien vahvistamiseen ja tarvittavien lupien hankkimiseen.

Kaikissa näissä skenaarioissa purkaviksi tunnistetut rakenteet täytyisi poistaa, kun taas ajoneuvojen kulku, autotallin tilat ja pysäköintimahdollisuudet kehittämiskonseptin sisällä voisivat säilyä.

Poikkeuksellinen mahdollisuus ensimmäisellä rantaviivalla

Kiinteistöt, jotka tarjoavat tämän yhdistelmän – suora sijainti meren edessä, olemassa oleva rakennuskanta, ajoneuvojen pääsy ja useita mahdollisia kehitysvaihtoehtoja – ovat Alcanadassa yhä vaikeampia löytää.

Yksittäiselle ostajalle se tarjoaa mahdollisuuden luoda yksittäinen, merenrannalla sijaitseva asunto rauhallisessa ja poikkeuksellisen yksityisessä ympäristössä.

Sijoittajalle tai kehittäjälle remontoinnin, täyden kehittämisen tai kahden erillisen asuinyksikön luomisen mahdollisuus tekee tästä kiinteistöstä erityisen monikäyttöisen ehdotuksen.

Kuitenkin kiinteistön tärkein vetovoima pysyy samana: sen sijainti – suoraan Välimeren äärellä, esteettömät näkymät Alcúdian lahdelle ja rantaviivalle vain muutaman metrin päässä asunnosta.