Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Munera, Albacetessa

Esittelemme poikkeuksellisen rustiikkisen maatilan, joka sijaitsee Muneran kunnan alueella. Tämä arvokas ja tuottava kiinteistö yhdistää maatalouden kannattavuuden, metsästysmahdollisuudet sekä mahdollisuuksia energia-alan kehittämiseen.

Noin 300 hehtaarin pinta-alaltaan, useisiin palstoihin jaettuna ja ilman erillisalueita, tämä tila tarjoaa erinomaisen kokonaisasetelman maatalous-, metsästys- ja pitkän aikavälin sijoitustoiminnan hallintaan.

Keskeiset ominaisuudet
35 hehtaaria tuotannossa olevaa manteliviljelmää
- Istutus tehty vuonna 2017.
- Tällä hetkellä voimassa oleva vuokrasopimus, joka tuottaa sijoittajalle kannattavuutta heti alusta lähtien.
- Vakiintunut viljelykasvi ja tuottopotentiaalia tuleville vuosille.

265 hehtaaria pensaikkoa
- Laajat alueet luonnonkasvillisuutta, joilla on merkittävää ympäristö- ja metsästysarvoa.
- Alueella on mäntymetsikkö, jota voidaan pienentää metsätoimenpiteillä.
- Tyhjennyksen ja metsänparannustöiden tueksi on hyväksytty avustus.
- Osa pinta-alasta on jo siivottu ja kunnostettu.

Metsästyskäyttö
- Sisältyy sekä suurriistan että pienriistan metsästysalueeseen.
- Käytössä kylvökasvien korsu-/siemenpohjia metsästystä varten, mikä edistää metsästyslajien ylläpitoa ja kehittymistä.
- Ihanteellinen maasto virkistys- ja urheilumetsästyksen hyödyntämiseen ja hallintaan.

Infrastruktuuri
- Tilalla sijaitseva olemassa oleva katos/maatalouskoppi (caseta).
- Laillistettu kaivo asunnon käyttövedeksi.
- Helppo pääsy sen vuoksi, että se sijaitsee lähellä tietä.
- Tila ilman erillisalueita, mikä helpottaa sen hallintaa ja hyödyntämistä.

Energiapotentiaali
Tämän kiinteistön yksi suurimmista vetovoimatekijöistä on mahdollisuus asentaa kaksi tuulivoimalaa, mikä avaa tien merkittäville toistuville tuloille vuokrausten tai alan yritysten kanssa tehtävien sopimusten kautta.

Lisäksi on mahdollisuus neuvotella kauppahinta siinä tapauksessa, että tuulivoimaloiden asennus toteutuu. Tämä muodostaa erityisen kiinnostavan mahdollisuuden sijoittajille, joilla on näkemystä keskipitkälle ja pitkälle aikavälille.

Veroedut
Tilalla on IBI-vähennys 15 vuoden ajan, mikä parantaa merkittävästi sijoituksen kannattavuutta ja vähentää kiinteistön ylläpitokustannuksia.

Sijoitus, jossa on useita kannattavuusreittejä
Tämä tila yhdistää ominaisuuksia, joita on vaikea löytää yhdestä kiinteistöstä:
- Välitön maatalouden kannattavuus vuokrauksen kautta.
- Vakiintunut metsästyksen hyödyntäminen.
- Metsätalouspotentiaalia ja pääsy avustuksiin.
- Mahdollisuus saada tuloja tuulienergiasta.
- Pitkän aikavälin veroedut.
- Erinomainen saavutettavuus ja erillisalueiden puuttuminen.

Mahdollisuus patrimoniaalisille sijoittajille, maatalousyhtiöille, metsästyksen hallinnoijille, erikoisrahastoille tai yksityishenkilöille, jotka etsivät suurta tilaa, jossa tulovirtojen monipuolistaminen ja korkea jälleenarvostuspotentiaali korostuvat yhdessä Albaceten provinssin suurimman maatalous- ja metsästysperinteen omaavista alueista.