Tontti kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Jos olet rakennuttaja, rakentaja tai kiinteistösijoittaja, esitän sinulle kysymyksen:
Kuinka usein löydät asemakaavan mukaisen kaupunkitontin Pegon keskustasta ilman, että mitään rakennusta tarvitsee purkaa, ja jolla on mahdollisuus rakentaa useita asuntoja?
Todennäköisesti hyvin harvoin. Juuri siinä piilee tämän kiinteistön arvo.
Useimmat rakennuttajat menettävät aikaa ja rahaa ostaessaan vanhoja rakennuksia, joiden jälkeen on huolehdittava purkutöistä, jätehuollosta, monimutkaisemmista suunnitelmista ja odottamattomista kustannuksista.
Tässä saat juuri päinvastaisen vaihtoehdon.
Asemakaavan mukainen 124 m²:n kaupunkitontti Plaça del Mercatin vieressä, yhdellä Pegon kaupunkialueen kysytyimmistä ja vakiintuneimmista alueista.
Tontilla on julkisivu Sant Ferran -kadulle, ja tontin pinta-ala voidaan hyödyntää lähes kokonaan. Kiinteistölle voidaan toteuttaa asuinrakennus ympäristön perinteisen rakennustavan mukaisesti: pohjakerros + kaksi kerrosta + sisäänvedetty ullakkokerros.
Teoreettinen rakennusoikeus on noin 372 rakennettua neliömetriä.
Kun vähennetään pihat, porrashuone, tekniset tilat ja kaavoitukselliset muutokset, kohtuullinen myytävä pinta-ala on 320–360 m².
Missä mahdollisuus piilee?
Siinä, että tontti on tällä hetkellä tarjolla vain 75 000 eurolla.
Tämä tarkoittaa noin 202 €/teoreettinen rakennusoikeus-m². Näin keskeisiltä sijainneilta on vaikea löytää vastaavia lukuja.

Sijoittaja-analyysi

Varovainen skenaario:
Tontti: 75 000 €
Arvioidut rakennuskustannukset: 1 100 €/m²
Myytävä pinta-ala: 340 m²
Arvioidut rakennuskustannukset yhteensä: 374 000 €
Tekniset kulut, luvat ja markkinointi: 70 000 €
Arvioitu kokonaisinvestointi: 519 000 €

Suositeltu kokonaisuus:
Autotalli ja varastot pohjakerroksessa.
Asunto ensimmäisessä kerroksessa.
Asunto toisessa kerroksessa.
Sisäänvedetty kaksikerroksinen ullakkoasunto.

Jos valmiit asunnot myydään varovaisesti arvioituna keskihintaan 1 900 €/m²:
Arvioitu myyntiarvo: 646 000 €
Arvioitu bruttovoitto: 127 000 €
Arvioitu marginaali: 24,5 %
Tämä tarkoittaa, että se ylittää selvästi ammattimaisessa kiinteistösijoituksessa vaaditun vähimmäismarginaalin 1520 %.

Ennen kuin pyydät esittelyä, suosittelen tutustumaan ympäristöön ensin omatoimisesti. Jos sijainti ei sovi sinulle, säästyt turhalta ajanhukalta.

Aiotko jatkaa ongelmallisten ja piileviä kustannuksia sisältävien tonttien etsimistä... vai hyödynnätkö tontin, joka on valmis tuottamaan kannattavuutta heti ensimmäisestä suunnitelmasta lähtien?