Tontti kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Kuinka monta kertaa löydät täysin yhdyskuntarakenteeseen sopeutetun tontin aivan Pego’n keskustasta, ilman että sinun tarvitsee purkaa mitään rakennusta, ja jossa on mahdollisuus rakentaa useita asuntoja? Todennäköisesti hyvin harvoin. Ja juuri siinä tämän kiinteistön arvo piilee.

Yhdyskuntarakenteeseen sopeutettu tontti 124 m²:n suuruisena, sijaitsee Plaça del Mercat -aukiota vieressä, yhdessä Pego’n vanhankaupungin eniten kysytyistä ja vakiintuneista alueista. Kadulle Sant Ferran -kadulle avautuva, lähes koko tontin täyttävä kiinteistö mahdollistaa asuinkerrostalohankkeen toteuttamisen alueen perinteistä rakennustapaa noudattaen: katutaso + kaksi kerrosta + sisäänvedetty ullakko.

Teoreettinen rakennusoikeus yltää noin 372 m²:iin rakennettua alaa. Kun vähennetään pihat, porraskäytävä, tekniset tilat ja kaavalliset sovitukset, järkevä myytävä pinta-ala asettuu välille 320–360 m².

Tällä hetkellä tontti on myynnissä hintaan 75.000 €. Tämä vastaa noin 202 €/m² teoreettista rakennusoikeutta.

Analyysi sijoittajille
- Varovainen skenaario:
- Tontti: 75.000 €
- Arvioitu rakentaminen: 1.100 €/m²
- Myytävä pinta-ala: 340 m²
- Arvioitu rakennuskustannus: 374.000 €
- Tekniset kulut, luvat ja markkinointi: 70.000 €
- Arvioitu kokonaisinvestointi: 519.000 €
- Suositeltu tuote: Autotalli ja varastotilat pohjakerrokseen; asunto ensimmäiseen kerrokseen; asunto toiseen kerrokseen; sisäänvedetty paritaloullakko.
- Jos valmiit asunnot myydään varovaisella keskihinnalla 1.900 €/m²:
- Arvioitu myyntiarvo: 646.000 €
- Arvioitu bruttovoitto: 127.000 €
- Suunnilleen 24,5 %:n kate

Lopullinen kysymys on yksinkertainen: aiotko jatkaa tonttien etsimistä, joissa on ongelmia ja piilokuluja, vai hyödynnätkö tontin, joka on valmiina tuottamaan kannattavuutta jo ensimmäisestä rakennustasosta lähtien?