Huvila kiinteistö myytävänä Orihuela ciudad, Orihuela, Alicantessa

Kuvittele luonnollinen parveke, jolta avautuvat esteettömät näkymät mahtavalle Vega del Seguralle sekä Sierra de Orihuelalle, suojassa täysin turvallisella ja tulvimattomalla alueella. Tämä poikkeuksellinen kiinteistö yhdistää historiallisen viehätyksen, välittömän asuinrakentamisen kehityspotentiaalin sekä maaseutumaalle sijoittuvan strategisen arvon, johon sisältyy ennuste laajentamisesta kaupunkirakenteeseen. Kaikki tämä vain 2 km Orihuelan kaupungin keskustasta.

Suuri houkutus: monikäyttöinen kohde, jolla on 3 onnistumisen tietä

Tämä maatila tarjoaa monipuolisen sijoitusmahdollisuuden ja poikkeuksellisen tuoton eri liiketoimintamalleille:

Välitön kiinteistönkehityshanke: mahdollisuus rakentaa välittömästi enintään 30 kytkettyä omakotitaloa (rivitalotyyppisiä) tai erillisiä asuntoja sen yhdyskuntakäyttöön kaavoitetulle, konsolidoidulle tontille.
Matkailu-/tapahtumahanke: mahtava historiallinen päärakennus ja sen luonnonympäristö tekevät siitä täydellisen “kankaan” eksklusiiviselle maaseutuhotellille, tunnelmalliselle juhlasalille tai premium glamping/camping-tyyppiselle kokonaisuudelle.
Yksityinen luksusasuminen: ihanteellinen, jos etsit suurta perintökohdetta, jossa on tekijän talo, oma kappeli/eremitaasi, täydellinen yksityisyys ja kaikki kaupungin mukavuudet.

Tontin tarkka jakautuminen ja kaavoituspotentiaali

Kiinteistö on strategisesti jaettu siten, että jokainen neliömetri hyödynnetään maksimaalisesti, sillä alueella on valmiiksi vakiintunut ympäristö kytkettyjen ja rivitalotyyppisten rakennusten muodossa.

1. Konsolidoitu asuinalueen yhdyskuntatontti (3.488 m² + liikennealueet)

Jaettu kahteen tonttiin, jotka ovat valmiita kehitettäväksi.

Pohjoinen tontti: yhteensä 2.440 m² (1.694 m² nettona rakennettavaa + 696 m² liikennealueita). Aidan ympäröimä.
Eteläinen tontti: yhteensä 2.181 m² (1.744 m² nettona rakennettavaa + 437 m² liikennealueita). Suora ajoneuvoliittymä Carril de la Cruzin kadulta. Aidan ympäröimä.

Keskeiset rakennusparametrit:

Kytketty/rakennusryhmä (umpikorttelityyppi): 100 % tontin käyttöaste, vähimmäistonttikoko 80 m², julkisivut vähintään 5 metriä. Rakennettavuus 2 kerrosta (8 m) + kellari ja ullakko. (Arvioitu potentiaali: 30 kytkettyä omakotitaloa, 6x18 m, etelään/“keskipäivän” suuntautuneena).
Erillinen rakennustyyppi: 40 % käyttöaste, vähimmäistonttikoko 200 m² (2 kerrosta).

2. Maaseutumaa, infrastruktuurilla ja tulevalla kaupunkipotentiaalilla (7.451 m²)

Päämaa-alue: 6.024 m² + erillinen liitännäistontti: 1.427 m².

Nykyarvo: molemmissa tonteissa on kaikki kaupungin palvelut suoraan tontin rajalla (asfaltointi, viemäröinti, valaistus, juomavesi, sähkö ja puhelin).
Tulevaisuuden arvo: tällä alueella suunnitellaan kaupunkitontin laajennusta, mikä nostaisi maan arvoa.
Oma vesi: sisältää yksityisen kaivon, johon liittyy oikeus hyödyntää 10.000 m³/vuosi maanalaisesta pohjavedestä ja 2 varastointiallasta, mikä takaa toimituksen kastelua tai maisemointia varten ilman ulkoisia kustannuksia.

3. Historiallinen ydin: herrastalo ja eremitaasi (369 m² kaupunkimaata)

Viite: kaupunkialueen “saareke” maaseutualueen sisällä.

Rakennus: arkkitehtoninen helmi vuodelta 1930, 431 m² rakennettua, ihanteellinen kunnostettavaksi.
Jako: 7 makuuhuonetta, 2 tilavaa olohuonetta, 2 näkymäparveketta/ikkunaa, joista avautuvat upeat näkymät, keittiö, kylpyhuone, sisäpiha, varastotila, ullakko/varastohuone sekä aito yksityinen kappeli/eremitaasi.

Etuoikeutettu sijainti ja yhteydet

El Raiguero de Bonanza tarjoaa täydellisen tasapainon: 1.400 asukkaan kyläalueen rauha sekä mukavuus siitä, että koulut, supermarketit, terveydenhuollon keskukset, apteekit, pankit ja julkinen liikenne ovat muutaman askeleen päässä.

2 km Orihuelan historiallisen keskustan keskustasta.
20 km Murcian pääkaupungista.
30 km Välimeren rannoilta (Orihuela Costa, Torrevieja ja Guardamar).
60 km Alicante-Elche Miguel Hernándezin kansainväliseltä lentoasemalta.

Ainutlaatuinen kiinteistösijoitusmahdollisuus sijaintinsa, saatavilla olevien palveluiden, vesioikeuksien ja kaavoituskelpoisuuden monipuolisuuden ansiosta.