Maalaistalo kiinteistö myytävänä Orihuela ciudad, Orihuela, Alicantessa

Kuvittele luonnollinen parveke, jolta avautuvat esteettömät näkymät majesteettiselle Vega del Seguralle ja Orihuelan Sierraan, suojattuna täysin turvalliselle ja tulvimattomalle alueelle. Tämä poikkeuksellinen kiinteistö yhdistää historiallisen viehätyksen, välittömän asuinrakentamisen kehityspotentiaalin sekä maaseutumaiden strategisen arvon ja suunnitelman laajentamiseksi kaupunkialueeksi. Kaikki tämä vain 2 km:n päässä Orihuelan kaupungin keskustasta.

Suuri houkutus: monikäyttöinen kohde, jossa on 3 menestyksen tietä

Tämä maatila tarjoaa joustavan sijoitusmahdollisuuden:

- Välitön kiinteistökehitys: mahdollisuus rakentaa välittömästi enintään 30 rivitaloa tai erillisiä asuntoja sen kaupunkialueella sijaitsevalle yhdistyneelle tontille.
- Matkailu-/tapahtumaprojekti: historiallinen talosi ja sen luonnollinen ympäristö tekevät siitä täydellisen “tyhjän kankaan” eksklusiiviselle maalaishotellille, tunnelmalliselle juhlasalille tai premium glamping-/camping-kohteelle.
- Yksityinen luksusasuminen: ihanteellinen niille, jotka etsivät suurta perintöarvoista kiinteistöä, jossa on tekijän talo, oma rukoushuone/eremitaasi, täydellinen yksityisyys ja kaikki kaupungin mukavuudet.

Tontin tarkan jakautumisen ja kaavoituspotentiaalin kuvaus

Kiinteistö on strategisesti jaettu niin, että jokainen neliömetri hyödynnetään mahdollisimman tehokkaasti; jo valmiiksi vakiintunut ympäristö, jossa on huviloita ja rivitaloja.

1. Vakiintunut asuinkaupunkitontti (3.488 m² + liikennealueet)

Jaettu kahteen tonttiin, valmiina kehitettäväksi P.G.M.O.U:n määräysten mukaisesti (Kaavoitus: kyläalueiden ytimet).

- Pohjoinen tontti: 2.440 m² yhteensä (1.694 m² netto-rakennusoikeutta + 696 m² liikennealueita). Aidoitettu perimetri.
- Eteläinen tontti: 2.181 m² yhteensä (1.744 m² netto-rakennusoikeutta + 437 m² liikennealueita). Suora kulku Carril de la Cruz -kadulta. Aidoitettu perimetri.

Keskeiset rakentamisparametrit:

- Rivitalotyyppi / umpikortteli: 100 % tontin pinta-alasta, vähimmäistonttikoko 80 m², julkisivut vähintään 5 metriä. Rakennusoikeus 2 kerrosta (8 m) + kellari ja ullakko. (Arvioitu potentiaali: 30 rivitaloa kooltaan 6x18 m, suunta etelään).
- Erillinen rakennustyyppi: 40 % tehokkuus, vähimmäistonttikoko 200 m² (2 kerrosta).

2. Maaseututontti infrastruktuurilla ja tulevaisuuden kaupunkimahdollisuudella (7.451 m²)

- Päätoimitontti: 6.024 m² + liitetontti: 1.427 m².

Nykyarvo: molemmilla tonteilla on kaikki kaupungin palvelut suoraan tontin rajalla (asfalttitie, viemäröinti, katuvalaistus, juomavesi, sähkö ja puhelin).

Tulevaisuuden arvo: Orihuelan uuden yleiskaavan (uusi plan general de ordenación urbana) neuvotteluasiakirja sisältää tässä kohdassa “ehdotuksen kaupunkialueen maankäytön laajentamisesta”, mikä nostaisi tämän maan arvoa.

Oma vesi: sisältää yksityisen kaivon, jossa on oikeus 10.000 m³/vuosi pohjaveden hyödyntämiseen sekä 2 varastointiallasta, mikä takaa kastelu- tai maisemointivesihuollon ilman ulkopuolisia kustannuksia.

3. Historian sydän: kartanomainen talo ja eremitaasi (369 m² kaupunkitonttia)

Viite: kaupunkialueen sijainti maaseutualueen sisällä.

Rakennus: vuonna 1930 rakennettu arkkitehtoninen helmi, jossa on 431 m² rakennettua pinta-alaa, ihanteellinen kunnostettavaksi.

Järjestely: 7 makuuhuonetta, 2 tilavaa olohuonetta, 2 katselutasannetta/suunnittelua, joista on upeat näkymät, keittiö, kylpyhuone, sisäpiha, varastotila, ullakkokomero sekä oma kappeli/eremitaasi.

Etuoikeutettu sijainti ja liikenneyhteydet

El Raiguero de Bonanza tarjoaa täydellisen tasapainon: 1.400 asukkaan kyläalueen rauhan, mutta samalla mukavuuden, että koulut, supermarketit, terveyskeskukset, apteekit, pankit ja julkinen liikenne ovat muutaman askeleen päässä.

- 2 km Orihuelan historiallisen keskustan keskustasta.
- 20 km Murciasta.
- 30 km Välimeren rannoilta (Orihuela Costa, Torrevieja ja Guardamar).
- 60 km Alicanten kansainväliseltä lentoasemalta (suora yhteys koko Eurooppaan).

Ainutlaatuinen kiinteistömahdollisuus sijaintinsa, saatavilla olevien palvelujensa, vesioikeuksiensa ja kaavoituskelpoisuutensa monipuolisuuden ansiosta.