Tontti kiinteistö myytävänä Pollensa / Pollença, Mallorcassa

Kohde on kaupunkialueen tontti (asuinrakennustontti / kaupunkialueen tontti) Llèneren alueella, Port de Pollençassa, joka on yksi Pohjois-Majorkan tunnetuimmista, halutuimmista ja tarjonnaltaan vahvimmista asuinalueista.

Tontin arvioitu pinta-ala on 765 m², ja se tarjoaa erilaisia mahdollisuuksia asuinrakentamiseen. Ratkaisut sopivat sekä loppukäyttäjille että pienille rakennuttajille tai pitkäaikaisille sijoittajille.

Ennen alustavaa kaavoituksellista analyysia, joka on tehty yhteistyössä arkkitehtitiimin kanssa, tontille on mahdollista toteuttaa useita eri rakennusvaihtoehtoja aina asianmukaisten teknisten ja hallinnollisten hyväksyntöjen edellyttämällä tavalla.

Nykyisen ensimmäisen analyysin perusteella tontti voisi mahdollistaa noin 634 m²:n suuruisen arvioidun rakennusoikeuden maanpäällisesti, arvioidulla kerrosalalla noin 230 m² per kerros.

Tärkeimpiin selvitettyihin vaihtoehtoihin kuuluvat:

- Laadukkaan, erillisen huvilan rakentaminen, jossa on runsaat sisä- ja ulkotilat, puutarha, uima-allas ja mahdollinen kellarikerros, edellyttäen hydraulista hyväksyntää.

Tässä skenaariossa projekti voisi tarjota mahdollisesti tilaa noin:

Pohjakerros: ~230 m²
Ensimmäinen kerros: ~230 m²
Ylin kerros / penthouse-taso: ~170 m²

Rakennetaan merkittävä premium-asuntoalue, noin 630 m² maanpäällisesti.

Mitä tulee kellarikerrokseen, alustavat tekniset tiedot viittaavat siihen, että kehitettävissä voisi olla noin 230–400 m²:n suuruinen pinta-ala, joka olisi pääasiassa tarkoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:

- pysäköinti,
- asennukset,
- varastotilat,
- ja tekniset tilat,

aina edellyttäen teknistä ja hallinnollista validointia.

Jokainen myöhempi yksityinen käyttö, jonka lopullinen omistaja mahdollisesti päättäisi tehdä tietyille alueille projektin valmistumisen jälkeen, jää omistajan vastuulle ja on voimassa olevien määräysten alaista.

- Usean asunnon talot, joissa on enintään 5 asuinyksikköä, jotka jakautuvat pohjakerrokseen, ensimmäiseen kerrokseen ja ullakkokerrokseen muodossa:

- kaksi asuntoa per kerros plus penthouse,
- asuntojen ja paritalojen yhdistelmä
- tai vaihtoehtoiset pohjaratkaisut, jotka mukautetaan loppuostajan profiiliin.

Tässä kokoonpanossa arvioitu tilajako voisi olla seuraavanlainen:

- Pohjakerros: ~230 m²
- Ensimmäinen kerros: ~230 m²
- Penthouse-taso: ~170 m²

Sallien esimerkiksi:

- 2 yksikköä pohjakerroksessa
- 2 yksikköä ensimmäisessä kerroksessa
- 1 penthouse-yksikkö

- Matalampi rakennustehokkuus vähentämällä yksiköiden määrää yhdistämällä pinta-aloja, mikä mahdollistaa suuremmat asunnot ja laadukkaamman sijainnin.

Sekä teknisestä että strategisesta näkökulmasta on myös mahdollista luoda välikokoonpanoja, joita voidaan yhdistellä:

- yksi asunto per kerros,
- duplex-pohjaratkaisut,
- suuri penthouse,
- tai hybridiratkaisut, jotka on suunnattu ylemmän hintaluokan toisen asunnon markkinalle.

Analyysissa havaittu tärkeä seikka on, että valitun usean asunnon talokokoonpanon mukaan sovellettavat määräykset voivat edellyttää hissin asentamista, erityisesti hankkeissa, joissa on kolme tai useampia asuinyksikköjä. Tämä tulisi ottaa huomioon projektin arkkitehtonisessa ja taloudellisessa suunnittelussa.

Lisäksi tontti kuuluu hydraulisten näkökohtien piiriin (ZPI:n tulvariskialue), mikä tarkoittaa, että sen määrittämiseksi tarvitaan erityinen hydraulinen selvitys:

- rakennustyön toteuttamisen edellytykset,
- sallitut tasot ja korkeudet,
- sekä kellarin tai maanalaisen pysäköintihallin toteutettavuus.

Tällä hetkellä asiantuntijatiimi suosittelee, että yhteyttä otetaan mahdollisimman pian vesirakennusinsinööriin, jotta asiaankuuluva hakemus voidaan valmistella vesitalousviranomaiselle, sillä nämä menettelyt voivat kestää pitkään.

Kaupallisesta näkökulmasta katsomme lisäksi tärkeäksi korostaa, että tontin strategista arvoa ei tulisi analysoida pelkästään neliömetrihinnan perusteella, vaan myös seuraavat näkökohdat huomioiden:

- Llèneren saatavilla olevien kaupunkitonttien niukkuus,
- sen sijainti,
- sen muunneltavuus eri ostajaprofiileihin,
- ja potentiaali kehittää hyvin spesifiä asuntotuotetta alueella, jolla tarjonta on rajallista.

Strategisesta markkinanäkökulmasta uskomme myös, että kohde voisi kehitettäessä saavuttaa vahvemman positioinnin huolellisesti suunnitellun premium-huvilan tai matalan tiheyden boutique-asuntoprojektin avulla, verrattuna enemmän tavanomaiseen, korkean tiheyden lähestymistapaan.

Näistä syistä uskomme, että kohde voisi olla houkutteleva seuraaville:

- loppukäyttäjille, jotka haluavat rakentaa ainutlaatuisen oman yksityiskodin,
- ostajille, jotka haluavat luoda useita yksiköitä perhe- tai perintötarkoituksiin,
- boutique-tyylisille rakennuttajille,
- tai sijoittajille, joilla on keskipitkän–pitkän aikavälin visio.

Kaikki edellä kuvatut kehitysvaihtoehdot ovat vain suuntaa-antavia ja ne ovat teknisen projektin hyväksynnän sekä vastaavien hallinnollisten hyväksyntöjen alaisia.