Omakotitalo kiinteistö myytävänä Estepona, Málagassa

Sijoitusmahdollisuus: talo, jossa on 4 asunnon potentiaali Esteponassa

Myydään kiinteistö alennetulla hinnalla erityisen myyntiehdoista johtuen: omistaja, 92-vuotias ja terveydentilaltaan herkkä, pitää elinikäisen asumisoikeuden (usufruksen) ainoastaan pohjakerroksessa, jossa hän asuu tällä hetkellä.

Tämä mahdollistaa, että ostajat voivat kunnostaa ja hyödyntää yläkerroksen jo ensimmäisestä päivästä lähtien, ja samalla on mahdollisuus muuttaa se kahdeksi erilliseksi asunnoksi, pitäen tulevaisuudessa pohjakerroksen täysi saatavuus.

Pinta-ala:
- Tontti: 121 m²
- Rakennus: 223 m² kahdessa kerroksessa
- Yläkerta (terassi/katto): 121 m², mahdollisuus varustaa solarium ja yhteinen oleskelualue

Nykytila:
- Pohjakerros (usufruksi): vanha, mutta asuttava ja käytössä oleva asunto
- Yläkerros: vapaa käytöstä, edellyttää remonttia ja tarjoaa mahdollisuuden jakaa kahteen asuntoon

Kehityspotentiaali:
Kiinteistö, yhdellä lainhuudolla, voidaan järjestää jopa 4 erilliseksi asunnoksi (kaksi pohjakerroksessa ja kaksi yläkerroksessa).
Arvioitu tuotto: vähintään 1 100 €/kk per asunto → yli 4 000 €/kk, kun hanke on valmis.

Etuisa sijainti:
Sijaitsee Esteponan keskustassa, vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä rannasta La Rada sekä vanhastakaupungista. Alueella on runsaasti kauppoja, ravintoloita, liikkeitä ja palveluja. Alue on yksi Costa del Solin kysytyimmistä kohteista, sopiva sekä loma-asumiseen että pitkäaikaiseen vuokraukseen. Välimerellinen ilmasto, yli 300 aurinkopäivää vuodessa, tekee yläkatosta täydellisen tilan nauttia koko vuoden.

Edut sijoittajille:
- Alennettu hinta osittaisen usufruksen ansiosta
- Välitön tuotto kunnostamalla yläkerros
- Yksi lainhuuto ja yksi IBI
- Laaja yläkerta yhteiselle alueelle tai ajanviettoon
- Taattu kysyntä Esteponan keskustassa

Yhteenveto:
Ainutlaatuinen kiinteistö: osa on asuttavissa usufruksen nojalla ja osa vapaana tuottavan toiminnan järjestämiseen jo tänään. Mahdollisuus sijoittajille, jotka etsivät välittömiä tuloja ja vahvaa arvonnousua keskipitkällä aikavälillä.