Omakotitalo kiinteistö myytävänä Gaucín, Málagassa

Kehityspotentiaali: kaksi vierekkäistä tonttia Gaucínin arvostetussa sijainnissa

Erinomainen tilaisuus hankkia kaksi vierekkäistä kiinteistöä osana kaupunkikeskustaa, yhdessä pienen viereisen tontin kanssa. Sijaitsevat suositulla Calle Cañamaque -kadulla, Gaucínin sydämessä.

Alueella olevat rakennukset ovat tällä hetkellä erittäin huonokuntoisia; vaikka toinen asunnoista on osittain asuttavissa, molemmat soveltuvat purkamiseen, mikä tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden uuden asuinprojektin toteuttamiseen.

Kokonaisuuden pinta-ala on noin 222 m², ja se sisältää kaksi olemassa olevaa asuntoa tonteilla 116 ja 118 sekä lisäksi toisen noin 40 m²:n tontin.

Talo 116
• Tontin kokonaispinta-ala: 148 m².
• Rakentamisen enimmäispinta-ala: 190 m², jaettuna 2 kerrokseen, plus kattoterassi.

Talo 118
• Tontin kokonaispinta-ala: 74 m².
• Rakentamisen enimmäispinta-ala: 118 m², jaettuna 2 kerrokseen, plus kattoterassi.

Laajat kehitysmahdollisuudet
Gaucínin kaupungin voimassa olevan kaavamääräysten mukaan kahta tonttia ei voida laillisesti yhdistää yhdeksi rakennuskelpoiseksi tontiksi. Tämä seikka tarjoaa kuitenkin erinomaisen mahdollisuuden kehittää kaksi itsenäistä kiinteistöä, jolloin tästä projektista tulee erityisen houkutteleva vaihtoehto kehittäjille, jotka haluavat maksimoida sekä vuokratuottojen että jälleenmyyntiarvon.

Mahdollisista kehitysvaihtoehdoista esimerkkeinä:
• Neljän boutique-matkailuasunnon rakentaminen kahden tontin alueelle, yhteisellä puutarhalaidun/puutarhatilalla, terasseilla ja uima-altaalla.
• Yksityisen asunnon ja toisen sijoituskiinteistön kehittäminen, jolloin omistaja voi asua jommassakummassa ja saada samalla tuloja joko loma-asunto- tai pitkäaikaisvuokrien kautta.
• Kahden modernin rivitalomaisen talon rakentaminen, säilyttäen toinen vakituisena asuinpaikkana ja myymällä toinen rakennuskustannusten kattamiseksi sekä voiton tuottamiseksi.
• Kahden ylellisen asunnon kehittäminen myytäväksi, kasvavaan kysyntään laadukkaista kiinteistöistä Gaucínin kylässä.

Rakennuskustannukset
Viitteenä nykyisiksi rakennuskustannuksiksi arvioidaan 1.500 €/m², joihin on lisättävä arkkitehdin palkkiot, asemakaavalliset luvat, kunnan luvat, verot ja muut projektin kehitykseen liittyvät kulut.

Harvinainen tilaisuus hankkia kehitystontti arvostetusta sijainnista yhdessä Andalusian eksklusiivisimmista valkoisista kylistä, erinomaisella jälleenarvonnousupotentiaalilla ja houkuttelevilla vuokratuotto-odotuksilla.

Kun projekti on valmistunut, uudet asunnot nauttivat Gaucínin ympäröiville merimaisemille ja vuoristomaisemille avautuvista upeista panoraamanäkymistä.