Omakotitalo kiinteistö myytävänä Castelló d'Empúries, Gironassa

Aiguamolls de l’Empordà:n ainutlaatuisen luonnonmaiseman keskellä, lähellä Castelló d’Empúriesia ja Empuriabravaa sijaitseva ainutlaatuinen maalaistalo tarjoaa harvinaisen yhdistelmän rauhallisuutta, tilaa ja yksityisyyttä. Samalla se on kätevästi saavutettavissa Costa Bravan rannoilta, välttämättömiltä palveluilta ja monipuolisista kulttuuri- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksista.

Tila käsittää tällä hetkellä noin 216 m²:n asuinkiinteistön sekä useita entisiä navettoja ja maatalousrakennuksia, joita paikallisesti kutsutaan nimellä "pallers”, ja joiden kokonaisala on noin 800 m².

Pääasunnossa on tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Kodin sydämessä on tilava avokeittiö-, olohuone- ja ruokailutila, jossa on takka ja suuret ikkunat. Ne tarjoavat runsaasti luonnonvaloa ja miellyttävät näkymät Aiguamolls de l’Empordà:n avaraan maisemaan.

Yläkerrassa on lisää tiloja, joita ei ole vielä täysin saatettu valmiiksi. Nämä tilat tarjoavat mahdollisuuden luoda lisää makuuhuoneita, yksityisiä sviittejä, lisäkylpyhuoneita, toimistoja tai rentoutumistiloja, jolloin talo voidaan mukauttaa tulevien omistajiensa yksilöllisiin tarpeisiin.

Yksi kiinteistön suurimmista eduista on sen huomattava kehityspotentiaali. Entiset navetat ja maatalousrakennukset tarjoavat laajan valikoiman mahdollisuuksia yksityiseen, matkailu-, majoitus-, gastronomiseen tai ammatilliseen projektiin.

Kaavainformaatioon perustuen, joka on tällä hetkellä saatavilla, enintään noin 640 m²:n kokonaisala voitaisiin kehittää tai mukauttaa hyväksyttyä toimintaa varten.

Sallitut käyttötarkoitukset Mas Jou -alueella

Yksityinen perheasunto
Käsityö- ja ammatilliset toiminnot
Maatalouden käyttö
Hotellitoiminta, lukuun ottamatta aparthotel-luokkaa
Maaseutumatkailu
Koulutus- ja vapaa-ajan toiminta
Ravintola- ja gastronominen käyttö

Kiinteistö sopii erinomaisesti yksityisen maaseutuhotellin, pienen boutique-hotellin, maaseutumatkailuprojektin, retriitti- tai seminaarikeskuksen, luovien työpajojen, gastronomisen kohteen tai yhdistelmän yksityisasumista ja ammatillista toimintaa toteuttamiseen.

Asuminen Aiguamolls de l’Empordà:ssa

Aiguamolls de l’Empordà:n katsotaan olevan yksi Katalonian tärkeimmistä kosteikkoalueista. Mugan ja Fluviàn jokien välissä sijaitsevaa ainutlaatuista maisemaa luonnehtivat laguunit, kosteikot, avoimet pellot ja laajat luonnonalueet. Se tunnetaan erityisesti monimuotoisuudestaan sekä tärkeänä levähdys- ja pesimäalueena lukuisille lintulajeille.

Ympäröivä alue tarjoaa verkoston merkityistä reiteistä kävelyyn, retkeilyyn, pyöräilyyn ja luonnon havainnointiin. Näköalatasanteet ja lintujen tarkkailuun tarkoitetut kätköt tarjoavat mahdollisuuden tutustua paikalliseen eläimistöön, mikä tekee alueesta yhden Costa Bravan kiehtovimmista luonnonympäristöistä.

Empuriabravan, Can Comesin ja La Rubinan rannat ovat vain lyhyen ajomatkan päässä. Alue tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet uimiseen, purjehdukseen, leijasurffaukseen, tuulilautailuun, melontaan ja moniin muihin vesiurheilulajeihin.

Empuriabrava tunnetaan lisäksi kansainvälisesti marinastaan, laajasta kanavaverkostostaan, laskuvarjohyppykeskuksestaan sekä sisätiloissa sijaitsevasta tuulitunnelista. Castelló d’Empúriesin keskiaikaisessa keskustassa on historiallisia katuja, Santa Marian basilika, paikallisia ravintoloita ja laaja valikoima perinteisiä tapahtumia.

Figueres ja Dalí-museo, Empordàn viinireitti, Roses, Cadaqués sekä Cap de Creus’n luonnonpuisto ovat myös helposti saavutettavissa.

Tämä kiinteistö on tarkoitettu ostajille, jotka etsivät kotia paljon enemmän: poikkeuksellisen paikan luonnon ympäröimänä, joka tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia erottuvan yksityisen tai liiketoimintaan liittyvän projektin luomiseen Alt Empordà:n kaikkein erityisimmillä alueilla.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
Ei suurta vuokranantajaa
estado: bien