Huoneisto kiinteistö myytävänä Madrid kaupunki, Madridissa

Erinomainen sijoitusmahdollisuus Canillejas–San Blasin kaupunginosassa: kaksi turististudiota Calle Eduardo Terán -kadulla, täysin remontoituja ja varustettuja, valmiina tuottamaan välitöntä kannattavuutta loma-asuntojen lyhytaikaisvuokrauksessa.

Jako
Kyseessä on kaksi erillistä studiota pohjakerroksessa, joista kummankin pinta-ala on noin 50 m² rakennettua. Asunto 1A:lla on 52,50 m² rakennettua (46,53 m² hyötyalaa), ja siinä on tilava olohuone–ruokailu–keittiö, jonka pinta-ala on 43,35 m², sekä 3,18 m²:n kylpyhuone. Asunto 1B tarjoaa 48,50 m² rakennettua (42,85 m² hyötyalaa), ja siinä on olohuone–ruokailu–keittiö, jonka pinta-ala on 39,80 m², sekä 3,05 m²:n kylpyhuone. Molemmissa yksiköissä on oma sisäänkäynti, ne on täysin kalustettu, niillä on vireillä oleva matkailulupa sekä vireillä oleva eriyttäminen.

Kohokohdat
Kohdetta markkinoidaan jo jäsennellyn liiketoimintamallin kanssa: varovaiset arviot osoittavat vuosittaista 35.000 €:n liikevaihtoa, ja nettotulo 25.000 € käyttö- ja ylläpitokulujen jälkeen (OTAs, vesimaksut/yleishyödykkeet, siivous, IBI), mikä vastaa 7,15 % ROI:ta myyntihinnasta 350.000 €. Ennusteet on laskettu 80 %:n käyttöasteella ja keskimääräisellä hinnalla (ADR) 120 €/yö, joita pidetään maltillisina alueen todellisiin arvoihin nähden.

Alue ja ympäristö
Canillejas–San Blas on yksi Madridin kaupunginosista, joilla on suurin julkisten investointien kasvupotentiaali vuonna 2026, ja sen budjetti kasvaa 72,7 %. Sijainti on strateginen: 10 minuutin päässä Adolfo Suárez Madrid-Barajas -lentoasemalta, lähellä IFEMA Madridia, Metropolitano-stadionia, Universidad de Navarran (jatko- ja kliininen kampus) sekä Julián Camarillon teknologiatavarakaupunginosaa. Madridin tuleva F1-ratapiiri ja uusi Kuntallinen digitaalisen kyvykkyyden koulu vahvistavat alueen vetovoimaa korkean kysynnän omaavalle yritys-, urheilu- ja teknologia-asiakasprofiilille.