Kaupallinen kiinteistö myytävänä Goya, Madrid kaupunki, Madridissa

Paikallinen kannattavuus Salamancan kaupunginosassa | Sijoitus tai tuleva yrityksen sijoittuminen

Kaikki liiketilat eivät tarjoa kahta mahdollisuutta samassa toimessa. Tämä kiinteistö mahdollistaa kannattavan omaisuuden hankkimisen välittömällä tuotolla, voimassa olevan vuokrasopimuksen ansiosta, tai muuttumisen nykyisen vuokralaisen kanssa tehdyn sopimuksen kautta tulevaksi yrityksen toimipisteeksi jossakin Salamancon kaupunginosan kysytyimmistä sijainneista.

Sijaitsee osoitteessa Calle Montesa, vain muutaman metrin päässä Calle Alcalásta ja Calle Góyasta. Liiketila nauttii erinomaisesta näkyvyydestä ja sitä ympäröivät kaupat, toimistot, ammattimaiset työhuoneet (sovitut tilat) sekä palvelut; alueella on kaupungin taloudellisesti aktiivisimpia ja Madridin kiinteistömarkkinoiden vakaimpia alueita.

Tila on tällä hetkellä vuokrattuna, ja vuokrasopimus on voimassa 31. joulukuuta 2026 saakka, tuottaen kuukausivuokraa 1.663 €, joka voidaan päivittää vuosittain IPC:n (kuluttajahintaindeksi) mukaisesti. Tämä tarkoittaa noin 4,75 %:n bruttotuottoa myyntihinnasta. Lisäksi on mahdollista neuvotella nykyisen vuokralaisen kanssa vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä tai sopimuksen jatkamisesta, mikä tuo joustavuutta sekä sijoittajille että niille, jotka haluavat ottaa tilan käyttöön oman toimintansa kehittämistä varten.

Liiketilassa on 100 m² rakennettua pinta-alaa Catastro-tietojen mukaan (plus 10 m² yhteisiä tiloja) sekä 65 m² rekisteröity pinta-ala Kiinteistörekisterissä. Lisäksi on erillinen varastotila noin 15 m², joka sijaitsee rakennuksen kellarissa ja jonne on pääsy portaalista.

Se jakautuu laajaan liiketilaan, jossa on noin 4,5 metriä lineaarista myymäläikkunaa; tilaa on tällä hetkellä jaettu aiemman vuokralaisen toteuttamalla väliseinällä, joka voidaan poistaa helposti, jotta saadaan takaisin täysin avara tila. Tästä vyöhykkeestä on kulku sisäiseen toimistoon tai varastoon sekä wc-tilaan.

Sen tärkeimpiin ominaisuuksiin kuuluvat:
- Erinomainen sijainti Salamancon kaupunginosassa.
- Kerros katutasossa.
- Myymäläikkuna noin 4,5 metriä.
- Suuri kaupallinen näkyvyys.
- Puolikulmaisella julkisivulla (puolikulma).
- Erillinen varastotila noin 15 m².
- Kaksi ilmastointilaitetta lämpöpumpulla.
- Uudistettu sähköasennus.
- Valmiiksi rakennettu dataverkko ammattikäyttöä varten.
- Kuituoptinen yhteys.
- Vesi ja sähkö toiminnassa.
- Väärennetty (alakatto) ja upotettu valaistus.
- Esteetön pääsy.
- Turvaovi.
- Metallinen suljin/luukku.
- Rakennuksessa hissi.
- Energiasertifikaatti: E.

Kiinteistö sopii erityisen hyvin toimistoiksi, ammattimaisiksi työhuoneiksi (toimistotiloiksi), konsulttiyrityksille, toimistoille, showroom-tiloiksi, palvelukeskuksiksi, erikoistuneiksi liikkeiksi sekä muuksi voimassa olevan lainsäädännön mukaiseksi toiminnaksi.

Siellä ei ole savunpoistoa, ja saatavilla olevien tietojen mukaan taloyhtiö ei salli ravintolatoimintaa.

Sijoitus nykyarvolla ja tulevaisuuden potentiaalilla

Erittäin edullisen sijainnin, voimassa olevan vuokrasopimuksen, mahdollisuuden saada tila tulevaisuudessa käyttöön sekä tällaisten ominaisuuksien omaavien kohteiden vähäisyyden vuoksi Salamancon kaupunginosassa tämä kiinteistö on erityisen kiinnostava mahdollisuus sekä omaa pääomaa painottaville sijoittajille että yrityksille, jotka haluavat varmistaa strategisen sijainnin toiminnalleen.