Rivitalo kiinteistö myytävänä Tarragona kaupunki, Tarragonassa

Yksittäiskohde uudelleensijoittamiseen strategisella paikalla Coma-rugan keskustassa

Hankintamahdollisuus historiallisesta rakennuksesta vuodelta 1915, sijaitsee Coma-rugan ytimessä, 100 metrin päässä rannasta ja sataman venesataman sisäänkäynnistä. Kohde sijaitsee El Vendrellin alueella yhdessä sen vetovoimaisimmista turisti- ja asuinalueen keskittymistä.

Kiinteistössä on 248 m² rakennettua pinta-alaa 323 m² tontilla, ja se jakautuu kahteen kerrokseen. Tällä hetkellä siinä on 9 huonetilaa (4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta), yksityinen puutarha ja terassi. Kohde vaatii kokonaisremontin, mikä mahdollistaa kiinteistön täydellisen uudelleenjärjestelyn suunnitellun hyödyntämisstrategian mukaisesti.

Sijainti on yksi sen tärkeimmistä erottavista tekijöistä:
100 m rannasta
100 m Coma-rugan venesatamasta
50 m apteekista
150 m Tabaris Museu -museolta
Välitön ympäristö, jossa on vakiintunutta ravintola-, kauppa- ja palvelutarjontaa
Alue, jossa kysyntä on vakaata sekä toisena asuntona että turistituotteessa sekä rannikolla sijaitkavaan kolmanteen sektoriin (liiketoimintaan) liittyvässä toiminnassa

Kaksiyksikköpotentiaalinen kokonaisuus

Alemmassa kerroksessa asunnossa on kolme pääytimestä erillistä huonetilaa, joilla on oma sisäänkäynti Av. Palfuriana -kadulle (etelän suunta).

Tämä kokonaisuus mahdollistaa erilaisia strategioita:
Täysin integrointi pääasumisen asuinkiinteistöhankkeeseen
Itsenäisen yksikön luominen (itsenäinen asunto, ammatillinen toimisto, työhuone/studio tai vuokrattava yksikkö)
Hybridi-malli: asuminen + ammatillinen tila
Kannattavuuden optimointi toiminnallisella eriyttämisellä (asemakaudellisen ja teknisen toteutettavuuden mukaan)

Tämä kohta tuo lisäarvoa sijoittajille, jotka etsivät mahdollisuutta käytön monipuolistamiseen tai täydentävien tulojen tuottamiseen.

Erottuva arkkitehtoninen elementti

Asunnossa on keskellä sijaitseva tornimainen osa (torreón) alkuperäisine lasituksineen ja yläpuolelle sijoittuvine valokupuineen (lucernario), mikä tuo katto-/ylävaloa ja antaa ainutlaatuisen arkkitehtonisen identiteetin. Tämä elementti mahdollistaa kunnostushankkeen jäsentämisen vahvalla esteettisellä luonteella, mikä sopii ihanteellisesti boutique-tuotteelle tai lisäarvoa tuottavalle asumiselle.

Mahdolliset kehitysstrategiat (sovellettavan lainsäädännön mukaan)

Kunnostus korkeatasoiseksi omakotitaloksi
Muuntaminen pieneksi karismaattiseksi majoituskohteeksi
Itsenäisellä tilalla varustetun asuinalueyksikön kehittäminen
Patrimoniaalinen kiinteistö kausivuokraukseen
Uudelleensijoittaminen asuin- ja liiketilakombinaation (asuin–toimitilakäyttö) kiinteistöksi

Sijoituselementit

Vakiintunut prime-sijainti
Todelliset ja käveltävät etäisyydet merelle
Historiallinen kohde (1915) arkkitehtonisella identiteetillä
Tontti, jossa on ulkotilaa
Muunneltava kokonaisuus kahteen käyttöön
Harvinainen tuote välittömässä lähiympäristössä
Arvonnousupotentiaali kokonaisremontin jälkeen
Kiinteistö, jossa on vahva strateginen komponentti sijoittajalle, joka haluaa luoda arvoa kunnostamalla vakiintuneessa rantaympäristössä, ja mahdollisuuden joustavaan hyödyntämiseen.