Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Canyamel, Capdepera, Mallorcassa

Haaveiletko joskus oman talon rakentamisesta meren lähelle? Costa Canyamel on kaunis alue. Tarjottava tontti sijaitsee Via de la Muntanyalla metsässä, ja sinne on helppo kulku. Lisäksi sekä pienelle poukamalle että ravintolaan pääsee kävellen hyvin läheltä. Sinne voit rakentaa kaksikerroksisen talon, jossa on kellari, ja kokonaisala on noin 590 m².

Canyamel on yksi saaren kauneimmista alueista, mutta tällä hetkellä rakentaminen ei ole sallittua. Alueelle on voimassa määräaikainen kielto, koska alueen kehittämiseksi olisi tarpeen rakentaa uusi jätevedenpuhdistamo, laajentaa sähköverkkoa ja päällystää kadut, jotta kaupungistamiseen saadaan vähintään tarvittavat peruspalvelut. Kaupungintalo ja valtuusto tutkivat asiaa, jotta selviäisi, voitaisiinko Euroopan rahastoista myöntää rahoitusta alueen kaupungistamiseen. Arvioiden mukaan tarvittavien töiden kustannukset olisivat noin 19 miljoonaa euroa. Muutamia vuosia sitten kaupungintalo halusi kaupungistaa alueen korvauslautakunnan kautta, mutta omistajat eivät olleet samaa mieltä, ja tämä ratkaisu hylättiin. Vuoden 2025 lopussa kaupungintalo päätti ottaa vastuulleen Costa Canyamelin päätieverkoston korjaustyöt, joten edistystä on tapahtumassa.

Tulevaisuuden toinen myönteinen asia on jo valmis ja toukokuussa 2026 vihitty pyörätie, joka tarjoaa pääsyn Costa Canyameliin ja yhdistää Torre de Canyamelin, rannan ja Costa Canyamelin.

Jos haluat sijoittaa, tämä tontti on mahdollisuus. Se on edullinen ja erittäin hyvin sijoittunut metsään, ja sinne on helppo kulku.

Kun ostat tontin, sinun on laadittava perussuunnitelma ja haettava rakennuslupa. Alla ovat tavalliset prosenttiosuudet rakennuksen kokonaisbudjetista:

1. Toteutussuunnitelma ja ammatillinen valvonta
(Arkkitehti + määrälaskenta-asiantuntija + terveys ja turvallisuus + hyväksynnät)
Noin 8 %–12 % kokonaisesta rakennusbudjetista
Sisältää: perussuunnitelman, toteutussuunnitelman, rakentamisen johtamisen, työmaan johdon, turvallisuuden koordinoinnin, ammatilliset hyväksynnät.

2. Kunnalliset maksut (kaupungintalo)
Noin 4 %–6 % materiaalin toteutuksen budjetista (PEM)
Tyypillinen erittely: ICIO (rakennusvero), kaavoitusmaksu, rakennusjätteen maksu (vaihtelee kunnittain).

3. Lisätekniset selvitykset
Noin 1 %–2 % budjetista
Sisältää: geoteknisen tutkimuksen, hankkeen energiatodistuksen, jätehuoltoselvityksen, turvallisuus- ja terveyssuunnitelman.

4. Rakennuskustannukset (Mallorca)
Tämä on suurin kuluerä: perusrakentaminen noin 2 500 €/m²; korkealaatuisempi rakentaminen noin 3 500 €/m²; vastaa noin 75 %–85 % koko hankkeen kustannuksista.

5. Liitännät ja palvelut
Noin 2 %–4 % budjetista
Sisältää: sähkö, vesi, tietoliikenne, saostusjärjestelmä (jos viemäröintiä ei ole).

6. Laillistaminen ja loppuunsaattaminen
Noin 1 %–2 % budjetista
Sisältää: loppu-tarkastusraportin/toimintatodistuksen, kiinteistön rekisteröinnin, uuden rakennuksen luovutusasiakirjan, kiinteistörekisterin.

7. Mahdolliset muut kulut (tapauksesta riippuen)
Kymmenvuotinen vakuutus, ennakolliset purkutyöt, laadun parannukset.