Huvila kiinteistö myytävänä Benalmádena, Málagassa

Villa Veracruz, Benalmádena

Yksityinen, omakotitalo, joka on rakennettu 660 m²:n tontille ja tarjoaa panoraamanäkymät merelle, joita suojaa viereinen vihervyöhyke. Kaksikerroksinen rakennus, jossa on kaksoisyksikköinen pohjaratkaisu. Kiinteistö tulee markkinoille ensimmäistä kertaa sen valmistumisen jälkeen, ja se sijaitsee rauhallisen umpikujaan päättyvän kadun päässä. Sisäänkäynti on suljettu ja laatoitettu posliinikeraamisilla laatoilla, ja pihalla on pysäköinti 3–4 ajoneuvolle sekä lisäksi suljettu autotalli 2 ajoneuvolle.

Veracruz Altassa 660 m²:n tontit eivät tule usein myyntiin, erityisesti ne, joissa säilyvät samanaikaisesti kaksi ominaisuutta: merelle suuntautuva etelänpuoleinen sijainti ja tontin raja viereiseen rakentamattomaan vihervyöhykkeeseen, joka suojaa nämä näkymät pysyvästi. Nykyiset näkymät olohuoneesta, makuuhuoneista ja terasseilta on suojattu pysyvästi.

Kiinteistöllä on erittäin kiinnostava pohjaratkaisu: se on suunniteltu kahdeksi itsenäiseksi yksiköksi, joissa kummassakin on oma keittiö, olohuone ja makuuhuoneet, ja molemmat yksiköt sijaitsevat omalla kerroksellaan.

Tämä kokoonpano tarjoaa useita vaihtoehtoja: pääasunto, jossa on vierasalue, erillinen kotitoimisto erillään pääasunnosta tai monisukupolvinen asuminen, ja se laajentaa merkittävästi mahdollisten ostajien profiilia tulevassa myynnissä.

Lisäksi kiinteistöllä on matkailulupa, jonka ansiosta voidaan vuokrata yksi kerros samalla kun toista käytetään, tai vuokrata koko kiinteistö kokonaisuudessaan. Alakerros on tuottanut jatkuvasti korkeita, todennettavia matkailutuloja, kun omistajat asuivat pääkerroksessa. Koko kiinteistön vuokraaminen lisäisi tuottoa entisestään.

Arvion malli on suoraviivainen: tontti + sijainti + suojatut näkymät + remontti = korkean tason markkina-arvoinen kohde. Villa Veracruz tuo ensimmäiset kolme muuttujaa; neljännen tuo ostaja.

Tämä kauppa sopii erityisesti niille, jotka asettavat etusijalle rakenteellisen potentiaalin. Huvila on täysin toimivassa tilassa nykyisessä muodossaan (asuttavissa sellaisenaan), mutta sen arvo nousisi huomattavasti päivityksellä nykyaikaisiin standardeihin.

Pohjaratkaisu

Pääkerros (katutaso):
L-muotoinen olohuone-ruokailutila, josta on panoraamanäkymät merelle.
Erillinen keittiö, jossa on liitetty kodinhoitotila.
3 makuuhuonetta (1 oma kylpyhuone).
1 erillinen kylpyhuone.
Lasitettu terassi, joka on varustettu lisäoleskelutilaksi, näkymät merelle ja vuoristoon.
Molemmat kylpyhuoneet on päivitetty hiljattain.

Alakerros (järjestetty itsenäiseksi asunnoksi):
Laaja olohuone-ruokailutila, jossa on baaritiski.
Erillinen keittiö.
2 makuuhuonetta.
1 täysi kylpyhuone.
Kuisti-terassi, josta on näkymät merelle.
Suljettu autotalli 2 ajoneuvolle, jossa on lisäksi säilytystilaa.
Palvelukylpyhuone suihkulla.

Ulkotilat:
Yksityinen uima-allas: 34 m².
Puutarha.

Pinta-alat
Tontti: 660 m².
Kellari (taso 0): 134 m² + 24 m² autotalli.
Alakerta ja ensimmäinen kerros (taso 1): 130 m² + 32 m² kuisti.
Toinen kerros (taso 2): 16 m².
Uima-allas: 34 m².

Sijainti
Ajomatkat:
Mercadona, Lidl ja Avenida Arroyo Hondon liikealue: < 1 km.
Arroyo de la Mielin ja Benalmádena Costan rannat: 5 minuuttia.
Benalmádena Pueblon historiallinen keskusta: 5 minuuttia.
Pääsy moottoritielle AP-7 / A-7: 3 minuuttia.
Málagan lentoasema: 20 minuuttia.
Marbella: 30 minuuttia.

Koulut:
Julkiset koulut (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) sekä kansainväliset koulut (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): kaikki 10 minuutin säteellä.