Huvila kiinteistö myytävänä Chiclana de la Frontera, Cádizissa

Itsenäinen huvila Chiclana de la Frontera: eleganssia ja toimivuutta strategisella paikalla

Kohde sijaitsee Chiclana de la Frontera -alueen ympäristössä. Kiinteistö on suunniteltu nautittavaksi rauhasta, yksityisyydestä ja luonnonläheisyydestä; vain 100 metrin päässä Cádiz Bahían luonnonpuistosta ja lähellä laajoja mäntymetsäalueita.

Tila sijaitsee lohkotulla 1.000 m²:n tontilla ja siinä on noin 337 m² rakennettua pinta-alaa. Se on jaettu asuinalueeseen ja toiseen alueeseen, joka on tällä hetkellä tarkoitettu matkailutoimintaan.

Sijainti yhdistää maaseutuympäristön rauhallisuuden ja hyvät yhteydet tärkeimpiin palveluihin: Puerta de Chiclana -ostoskeskuksen keskustaan on vain muutamia minuutteja, ja tarjolla on myös raitiovaunupysäkkejä sekä useita kaupunki- ja kaukoliikenteen bussilinjastoja. Lisäksi moottoritielle pääsee nopeasti, mikä helpottaa yhteyksiä maakunnan tärkeimpiin rantoihin ja kuntiin.

Pääasunto on järjestetty kahteen täysin itsenäiseen ja keskenään yhteensopivaan alueeseen: toiseen asumiskäyttöön, joka on remontoitu kokonaan heinäkuussa 2024, ja toiseen matkailutoimintaan maaseutumajoituksena.

Asuinalue on kooltaan noin 100 m² ja siinä on näyttävä sisäänkäynnin katos. Sisällä on avara yhtenäinen tila, johon keittiö, ruokailutila, olohuone ja jakavana patio sopivat luontevasti. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joissa on tilavat sisäänrakennetut vaatekaapit, toimistotila, jossa on toinen suuri vaatekaappi, kylpyhuone, kodinhoito sekä märkätilavyöhyke, jossa on wc.

Keittiöstä pääsee suurelle yksityiselle terassikatokselle, joka on erityisen miellyttävä ulkoilman nauttimiseen ympäri vuoden. Vuonna 2024 tehty remontti sisälsi sähkö- ja putkiasennusten täydellisen uusimisen, sisäovet sekä ulko-ovet ja -ikkunat. Asennettuna on Kömmerling-laatua oleva korkealaatuinen PVC-ulkokararrityö, joka takaa erinomaisen lämpö- ja äänieristyksen.

Asunnossa on lisäksi ilmastointi lämpöpumpulla, takka, Warmup-merkkinen lattialämmitys keittiössä, olohuoneessa ja kylpyhuoneessa sekä täysin varusteltu keittiö Scavolini-brändiltä.

Matkailualue on kooltaan noin 237 m² ja se koostuu neljästä huoneesta sekä studio-tyyppisestä huoneistosta. Tilat tarjoavat erilaisia kokoonpanoja ja niissä on yhteensä kapasiteettia majoittaa jopa 15 henkilöä.

Kaikissa yksiköissä on oma kylpyhuone, ilmastointi, televisio, jääkaappi pienellä pakastimella sekä lämminvesivaraaja. Studio-tyyppiseen huoneistoon kuuluu lisäksi keittiö, oleskelutila ja erillinen terassi.

Kiinteistöllä on virallinen lupa maaseutumatkailuun sekä yksilöllinen rekisteröintikoodi, mikä mahdollistaa matkailutoiminnan jatkumisen ja kehittämisen täysin toimivana ympäri vuoden. Kannattavuus voidaan osoittaa asiakirjoilla.

Yksi kiinteistön tärkeimmistä erottavista arvoista on mahdollisuus sovittaa yhteen itsenäisesti asumiskäyttö ja matkailukäyttö. Tilojen jako mahdollistaa, että molemmat käyttötavat elävät rinnakkain ilman häiriöitä, säilyttäen asunnon yksityisyyden ja majoitustoiminnan sujuvuuden.

Yhteiset alueet on suunniteltu nauttimaan ympäristöstä täysipainoisesti. Kiinteistössä on 8 x 4 metrin uima-allas roomalaisella portaikolla, ulkokylpyhuone, noin 45 m²:n laaja keittiö-olohuonetila, joka on varustettu myös Scavolini-kalusteilla, kaksi terassikatosta, grillialue, puutarhat automaattisella kastelulla sekä noin 60 m²:n solarium. Ensimmäisessä kerroksessa säilytetään lisäksi vanha keittiö, jota käytetään nykyisin office-tilana.

Tila on erinomaisessa säilytyskunnossa ja siinä on kattava varustelu:

- Aurinkopaneelien asennus, joka mahdollistaa merkittävän energiansäästön.
- Ilmastointi ja lämpöpumppu.
- Takka ja lattialämmitys.
- Kömmerling-merkkinen ulko-osa (ulkokararritys) lämpö- ja äänieristyksellä.
- Scavolini-brändin keittiöt.
- Ekologinen laskeutusprosessi puhdistamolle (dekanterointi).
- Teollinen vedenpehmennin.
- Kaivo ja erillinen tekninen tila.
- Uima-altaan tekninen tila.
- TV-, internet- ja hälytyslaitteiden asennukset.
- Automaattinen kastelu.
- Asuinrakennuksen ympärillä uusittu päällystys (kivetys).
- Katettu pysäköintialue kahdelle ajoneuvolle.
- Työkaluille ja välineille tarkoitettu mökki.
- Varastotilat ja tekniset tilat.

Erityisen monikäyttöinen kiinteistö, joka soveltuu sekä niille, jotka etsivät vakituista asuntoa tai toista kotia luonnollisessa ja rauhallisessa ympäristössä, että sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita jatkamaan vakiintunutta matkailutoimintaa, yhteensopivana kiinteistön yksityisen nauttimisen kanssa.