Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Artà, Mallorcassa

Haluaisiko asua täysin irti arjesta luonnon keskellä, mäntyjen ja viikunapuiden ympäröimänä? Tässä on tilaisuutenne. Tämä ihanteellisesti suojellulla alueella hyvin lähellä Artàa sijaitseva tontti tarjoaa noin 26 hehtaaria maata, jolle voi rakentaa enintään 150 m²:n talon uima-altaalla. Tila on helposti saavutettava, täynnä viikunapuita ja siellä on noin 3 hehtaaria sahatavaramäntyjä, jotka luovat kauniin ympäristön.

Tilalla on jäljellä historiallinen vanha talo, joka on raunioina eikä sitä valitettavasti voida hyödyntää.

Noin 34 000 m²:n osa tilasta sijaitsee metsäpalojen APR-alueella; loppuosa on suojelualuetta. Tilalla on oma kaivo.

Tämä on tilaisuutenne. Se sijaitsee hyvin lähellä Colònia de Sant Pere- ja Betlem-rantoja. Artàssa järjestetään joka tiistai markkinat, jotka houkuttelevat paljon väkeä ja tuovat kylään runsaasti elämää.

Rakennusluvan saamisen prosessi:

Kaupungintalolta haetaan kaavallinen todistus — meillä on se täällä ja voimme toimittaa sen teille — ja arkkitehti vahvistaa, onko tilalle mahdollista rakentaa.

Jos rakennettavuus vahvistetaan, seuraava vaihe on arkkitehdin laatima hanke, joka sisältää suunnittelun, teknisen selostuksen, maisemaan sopeuttamisen ja energiaselvityksen.

Kustannus: 4–7 % rakennusbudjetista.

Tämä vaihe kestää 3–6 kuukautta, koska hanke on viimeisteltävä mahdollisimman tarkasti ongelmien välttämiseksi ja sen varmistamiseksi, ettei työn aikana tarvitse tehdä muutoksia. Hanketta voidaan aina muuttaa rakennustöiden aikana, mutta muutokset on toimitettava kaupungintalolle, jotta rakennustöiden loppuselvitys voidaan saada.

Hanke toimitetaan kaupungintalolle, joka välittää sen Mallorcan maakuntaneuvostolle.

Mallorcan maakuntaneuvosto tarkistaa, että hanke noudattaa aluesuunnitelmaa ja että se on sovitettu maisemaan.

Kesto: 9–18 kuukautta.

4. Kunnan rakennuslupa

Kaupungintalo myöntää luvan sen jälkeen, kun maakuntaneuvosto on antanut myönteisen lausunnon.

Aina voi ilmetä puutteita, jotka on korjattava, mikä voi pidentää määräaikaa huomattavasti. Siksi on varauduttava siihen, että luvan saaminen kestää noin 2–3 vuotta. Lupa myönnetään, kun maksut on maksettu.

Maksut: 3–5 % rakennusbudjetista kunnasta riippuen.

Maksut lasketaan arkkitehdin kaupungintalolle toimittaman budjetin, ei todellisten kustannusten, perusteella.

Muut rakentamiseen liittyvät kustannukset ovat:

5. Geotekninen tutkimus

Pakollinen perustusten mitoittamista varten.

Kustannus: 800–1 500 €.

6. Kaivo tai vesivaihtoehdot

Mallorcalla kaivon rakentaminen on alueesta riippuen joko mahdollista tai mahdotonta. Kaivon rakentaminen edellyttää luvan saamista. Paperityöt maksavat 1 500 € ja kaivon rakentamisen kustannus on noin 70 € syvyysmetriä kohden. Yleensä saavutetaan 70–100 metrin syvyys. Kaivon kustannus on noin 10 000 €.

Jos kaivoa ei voida rakentaa, koska pohjavesiesiintymät ovat suojeltuja, on rakennettava vesisäiliöitä ja säiliöitä, joiden kustannus on 3 000–10 000 €.

7. Sähkö

Vaihtoehdot:

Liittyminen sähköverkkoon: tämä ei ole aina mahdollista etäisyydestä riippuen. Jos lähistöllä on mahdollinen liitäntä, kustannus voi vaihdella 3 000 ja 10 000 €:n välillä, mutta jos sellaista ei ole, kustannus voi nousta 50 000 euroon tai jopa sen yli.

Monilla suojelluilla alueilla sähköä ei myöskään ole mahdollista saada. Tällöin on asennettava itsenäinen aurinkosähköjärjestelmä akkuineen ja generaattoreineen. Arvioitu vähimmäiskustannus on 30 000 € järjestelmän tyypistä riippuen.

8. Rakentaminen

Rakentamisen kustannus Mallorcalla on valmiiksi rakennettuna noin 2 500–3 500 €/m². Rakennustyöt maksetaan todistettujen työvaiheiden perusteella, eli tehdyn työn mukaisesti, minkä tekninen arkkitehti todentaa ja joka valvoo rakennustöitä päivittäin.

9. Rakennustöiden valvonta teknisen arkkitehdin toimesta

Sisältää rakennustöiden johtamisen, turvallisuuden ja todistukset.

Kustannus: 2–3 % rakennusbudjetista.

10. Rakennustöiden loppuselvitys ja laillistaminen

Kun rakennustyöt on saatettu päätökseen, tekniset asiantuntijat allekirjoittavat loppuselvityksen, uusi rakennus merkitään kiinteistöverorekisteriin, kunnalta hankitaan rakennustöiden loppuselvitys ja asumiskelpoisuustodistus, ja uusi rakennus merkitään rekisteriin.

Arvioidut kokonaiskustannukset 150–180 m²:n asunnolle:

Rakentaminen: 450 000–550 000 €.

Teknisten asiantuntijoiden palkkiot: noin 40 000 €.

Kunnalliset maksut: noin 20 000 €.

Kaivo, sähkö ja geotekninen tutkimus: 12 000–35 000 €.

Muut kulut: 2 000–6 000 €, jotka liittyvät talon ja tontin georeferointiin, todistukseen ja muihin kuluihin.