Kaupallinen kiinteistö myytävänä Oviedo, Asturiasissa

San Claudio: rakennus, josta voi tulla seuraava suuri sijoituksesi
Hinta laskenut: 250 000 €. Kaksi strategiaa. Sijainti, jota on vaikea löytää muualta.

Hinta on muuttunut. Potentiaali ei.
San Claudion kaupallisessa keskustassa tulee markkinoille kiinteistökokonaisuus, jota kannattaa arvioida huolellisesti: kokonainen rakennus, jossa on useita yksiköitä ja mahdollisuus suunnitella juuri tarpeisiin sopiva arvonluontistrategia.
Et osta pelkästään seiniä ja neliöitä. Saat käyttöösi kohteen, jossa on kaksi erilaista sijoitusvaihtoehtoa: olemassa olevien tilojen kunnostaminen tai uuden hankkeen suunnittelu tontille.

Ensimmäinen vaihtoehto: kunnosta ja ota tilat vuokrakäyttöön.
Kokonaisuuteen kuuluu kaksi asuntoa ylemmissä kerroksissa, ja molemmissa on ulkob parveke. Toisessa on kolme makuuhuonetta, keittiö ja kylpyhuone; toisessa on neljä makuuhuonetta, olohuone, keittiö, kylpyhuone ja aputila.
Kadun tasossa on kaksi liiketilaa sekä kolme pienempää niihin liittyvää liiketilaa. Kokoonpano mahdollistaa tilojen käytön arvioinnin erikseen sallittujen käyttötarkoitusten mukaan.

Toinen vaihtoehto: suunnittele tontti uudelleen.
Purkaminen ja sen jälkeinen uudisrakentaminen ovat toinen vaihtoehto rakennuttajalle, joka haluaa toteuttaa asuin- tai sekakäyttöhankkeen. Hankkeen laajuus riippuu sovellettavista määräyksistä ja luvista. Kaupunkisuunnittelua koskeva selvitys on jo käynnistetty rakennusoikeuden täsmentämiseksi ja sen varmistamiseksi, voidaanko rakennusta korottaa nykyisestä.

Ratkaiseva tekijä: sijainti.
Kaupallinen näkyvyys ja sijainti San Claudion alueella tuovat arvoa sekä mahdolliseen kunnostushankkeeseen että tulevaan rakentamiseen. Kaikissa kohteissa ei ole mahdollisuutta arvioida näin erilaisia vaihtoehtoja samassa osoitteessa.
Katto on hyvässä kunnossa. Kiinteistöstä puuttuvat tällä hetkellä vesi- ja sähköliittymät; tämä on huomioitava kunnostusbudjetissa.

Aiemmin 300 000 €. Nyt 250 000 €.
Ilmoitushinnan 16,7 prosentin alennus madaltaa sijoituksen aloituskynnystä. Lopullinen tuotto riippuu hankkeesta, sen kustannuksista ja tarvittavista luvista.
Tässä ei myydä kuvitteellista tuottoa: tarjolla on konkreettinen sijainti, kokonainen rakennus ja mahdollisuus arvioida kahta liiketoimintamallia ammattimaisesti ja tekniset yksityiskohdat huomioiden.