Tontti kiinteistö myytävänä Benicarló, Castellónissa

Alueen osa-alueen avain 2a (laajennus) – yhteenveto

Rakennettava syvyys
Korttelit voidaan rakentaa kokonaan, lukuun ottamatta tapauksia, joissa kaavoituskartoissa osoitetaan tietty rakennettava syvyys.

Suurin korkeus
Yleisesti:
16 m korkeutta (krs + 4 kerrosta).
Kaduilla, joiden leveys on 10 m tai vähemmän:
13 m korkeutta (krs + 3 kerrosta).

Katujen luokittelu
Erottuu seuraavasti:
Säännellyt reitit (torin ympärillä, paitsi Calle Pío XII).
Ohjatut reitit (muut).

Rakentaminen säännellyillä reiteillä
Näihin reitteihin avautuvien tonttien on täytettävä:
Katu-/katutason kerros: 4 m:n portiikon sisäänvedon kanssa.
Katu-/katutason kerroksen korkeus: 5 m.
Mahdollinen ullakko (ei asuinkäyttöön).
Parvekkeet tai ulokkeet enintään 1 m.
Tontin vähimmäiskoko: 130 m².
Sisäpiha voidaan ottaa käyttöön katutasossa.

Sallittu vain seuraavat käyttötarkoitukset:
Asuminen.
Liiketilat.

Rakentaminen ohjatuilla reiteillä
Julkisivun vähimmäisleveys: 6 m.
Sisäpihojen päälle saa rakentaa katutasossa.
Kellari-/pohjakerrostasoja saa rakentaa.
Yksityiset ulkotilat.
Tontinosat, jotka eivät ole rakennettavia ja sijaitsevat katujen tai julkisten tilojen viereisessä osassa, on maisemoitava puutarhoina.

Alueen osa-alueen avain 2d (laajennus) – yhteenveto

Yleisesti sovelletaan samoja ehtoja kuin osa-alueessa 2a, joitakin erityispiirteitä huomioiden.

Korkeus
Kaduilla, joiden leveys on 12 m tai vähemmän:
Suurin korkeus 12 m.
Katutasokerros + 3 kerrosta.

Paseo Liberación
Suurin korkeus:
16 m (krs + 4 kerrosta).
Katutasoa tulisi ensisijaisesti käyttää liiketiloihin.
Teollinen käyttö on kielletty.

Calle Esteban Collantes
Sama suurin korkeus 16 m koskee vanhan kaupungin ulkopuolista osuutta.

Ulkoinen katuliittymä
Ylimmän kerroksen huoneisto (penthouse) on sallittu suurimman korkeuden yläpuolella, jos:
se käsittää enintään 50 % alemmasta kerroksesta;
se on sisäänvedetty 3 m.

Katutasot tulisi ensisijaisesti käyttää liiketiloihin.

Toimeenpanoyksikkö Convento
Rakennuksille, jotka ovat suunnatut Calle de la Paz (itäinen linjaus) ja Plaza del Convento (eteläinen linjaus) -aukioille:
niiden tulee olla linjassa 26 m:n etäisyydellä Convento de San Franciscon julkisivusta.

Penthouse on sallittu, jos:
enimmäistäyttö on 50 %;
kaikista julkisivuista on vähintään 3 m:n sisäänveto.

Nähtävissä oleva väliseinän päätyseinämä on peitettävä julkisivukäsittelyllä ja ulokkeilla.

Teollinen käyttö tasoilla 2 ja 3 katutasossa on kielletty.

Keskeiset seikat
Tavanomainen suurin korkeus: 16 m (krs + 4), vähennyksin kadun leveyden perusteella.
Etusijalla liiketilakäyttö tietyillä alueilla.
Teollinen käyttö kielletty useilla tietyillä alueilla.
Sisäänvedetyt penthouse-asunnot ovat sallittuja joillakin tietyillä julkisivulinjoilla.

Sisäänvedot, ulokkeet, julkisivun vähimmäisleveys sekä sisäpihojen käyttöaste on nimenomaisesti säännelty.