Kaupallinen vuokrattavana Oviedo, Asturiasissa

Viitenumero: 158075

Vuokrattava toimistorakennus + varasto · El Berrón, Siero (Asturias):

Itsenäinen toimistorakennus osoitteessa Avda. Langreo 12, El Berrón, rakennettu pinta-ala 456 m² kolmessa 152 m²:n kerroksessa. Jokaisessa kerroksessa on erillinen sisäänkäynti ja kattava käyttövalmis varustelu, joten tilat voidaan ottaa heti käyttöön.

Kyseessä on yrityskäyttöön suunniteltu toimiva kiinteistö, joka sijaitsee El Berrónissa, Sieron kunnan vakiintuneessa yrityskeskuksessa. Sieltä on erinomaiset yhteydet Asturian tärkeimpiin talouskeskuksiin: Oviedoon, Gijóniin ja Avilésiin.

Strateginen sijainti ja hyvät yhteydet:

Rakennus sijaitsee vain 100 metrin päässä A-64-moottoritien (Oviedo–Santander) liittymästä, mikä tarjoaa suoran ja välittömän yhteyden koko ruhtinaskunnan moottoritieverkostoon. Sijainnista pääsee Oviedoon 10–15 minuutissa (8 km), Gijóniin 20 minuutissa (24 km), Avilésiin 25 minuutissa (35 km) ja Asturian lentoasemalle 30 minuutissa (45 km). Tämä keskeinen sijainti Oviedo–Gijón-akselilla helpottaa merkittävästi osaajien rekrytointia, asiakkaiden ja tavarantoimittajien kulkua sekä päivittäistä logistiikkaa. Matka-ajat ovat lyhyitä, eikä sijaintiin liity ruuhkaisten kaupunkialueiden liikenteen aiheuttamia hankaluuksia.

Alueella on helposti saavutettava joukkoliikenne: FEVE-rautatieasema on viiden minuutin kävelymatkan päässä, ja lähistöllä on metropolialueen bussilinjojen pysäkkejä. El Berrónissa on lisäksi kolme aktiivista teollisuusaluetta (La Meana, Berrón Este ja La Carrera) sekä kattavat palvelut: pankkeja, ravintoloita, huoltoasemia ja liikkeitä.

Hintaan sisältyy 48 yksityistä pysäköintipaikkaa:

Yksi rakennuksen tärkeimmistä eduista on sen yksityinen pysäköintialue. Kiinteistössä on 48 pysäköintipaikkaa kahdella alueella: 8 paikkaa rakennuksen etupuolella ja 40 lisäpaikkaa sivupihalla. Tämä poistaa yhden yrityksen toimipaikan keskeisistä käytännön ongelmista eli henkilöstön, vierailijoiden ja asiakkaiden päivittäisen pysäköinnin järjestämisen. Alueella ulkopuolisen pysäköintipaikan vuokraus voi maksaa 40–60 euroa kuukaudessa, mikä merkitsisi huomattavaa lisäkustannusta useita työntekijöitä työllistävälle yritykselle. Tässä kohteessa kaikki paikat sisältyvät vuokraan.

Valoisuus ja muunneltavat tilat:

Rakennus on kokonaan ulkopuolinen, ja kaikissa kerroksissa on lasitettu julkisivu, mikä takaa jatkuvan luonnonvalon koko työpäivän ajan. Tämä ei ainoastaan vähennä valaistuksen energiankulutusta, vaan auttaa myös luomaan henkilöstölle terveellisemmän ja tuottavamman työympäristön. Kaikki kolme kerrosta ovat avointa ja muunneltavaa tilaa, jota voidaan jakaa vuokralaisen toiminnallisten tarpeiden mukaan ilman monimutkaisia rakenteellisia muutostöitä.

Kolmas kerros monikäyttötilana: toiminnallinen monipuolisuus:

Rakennuksen kolmannessa kerroksessa on erityispiirre, joka tuo sille todellista toiminnallista lisäarvoa. Kerroksessa on täysin varusteltu keittiö, kylpyhuone ja asuintyyppinen pohjaratkaisu, mikä mahdollistaa monia strategisia käyttötarkoituksia: se voi toimia johdon toimistona lepoalueella, kokous- tai koulutustilana, monikäyttötilana yritystapahtumille tai jopa tilapäisenä asuntona työkomennuksella olevalle henkilöstölle tai lastenhoitotilana. Tämä monipuolisuus erottaa kiinteistön selvästi alueen tavanomaisista toimistoista ja tarjoaa todellisia mahdollisuuksia mukautua muuttuviin tarpeisiin.

Liitetty varasto:

Toimistoihin kuuluu noin 70 m²:n autotalli/varasto tavaroiden säilyttämistä varten, ja se sisältyy hintaan.

Kilpailukykyinen vuokra:

Koko rakennuksen vuokra on 2 700 euroa kuukaudessa, mikä vastaa 5,92 euron kuukausivuokraa neliömetriltä. Hinta on huomattavasti Asturian toimistojen keskihintaa alhaisempi; keskihinta on 11,69 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Vastaavilla palvelu- ja yritysalueilla keskihinta on noin 7 euroa neliömetriltä. Arvioitu säästö alueelliseen keskihintaan verrattuna on yli 50 %. Hintaero ei johdu kiinteistön puutteista, vaan suorasta ja ilman välikäsiä toteutettavasta markkinointistrategiasta, jonka ansiosta säästö siirtyy lopulliselle vuokralaiselle.

Tehostettu turvallisuus ja vuokraan sisältyvä huoltopalvelu:

Rakennuksessa on kattava turvajärjestelmä, jota harvat vuokrattavat toimistot pystyvät tarjoamaan. Pääsisäänkäynnillä on kaksi ovea, joista toinen on lasia ja toinen metallia, ja jokaisen kolmen kerroksen sisäänkäynnillä on panssariovet. Järjestelmää täydentävät kamerallinen ovipuhelin ja etäkäyttöoikeuksien hallinta sekä sisäänpääsykoodi turvallisuuden lisäämiseksi.

Tämän kiinteistön todellinen erottava tekijä on vuokraan sisältyvä huolto- ja vahtimestaripalvelu. Rakennuksessa työskentelee kokoaikainen huoltohenkilöstö sekä aamuisin että iltapäivisin. Henkilöstö vastaa kulunvalvonnasta ja rakennuksen turvallisuudesta, ennakoivasta ja korjaavasta kunnossapidosta, yhteisten tilojen ja pysäköintialueen siivouksesta sekä häiriötilanteiden ja pienten korjausten hoidosta. Palvelu, joka normaalisti aiheuttaisi useiden satojen eurojen kuukausittaisen lisäkustannuksen, sisältyy vuokraan. Tämä merkitsee huomattavaa lisäsäästöä käyttökustannuksissa ja antaa mielenrauhan, sillä tekninen tuki on nopeasti saatavilla mahdollisissa ongelmatilanteissa.

Täydellinen varustelu ja välitön käyttöönotto:

Rakennus on täysin varusteltu toiminnan välitöntä aloittamista varten. Kaikissa kerroksissa on lämmitys- ja jäähdytysilmanvaihto, kalusteisiin kuuluu joissakin tiloissa kaappeja, pöytiä ja tuoleja (luettelo saatavilla pyynnöstä), jokaisessa kerroksessa on omat kylpyhuoneet, ja sähkö-, vesi- sekä tietoliikenneyhteydet ovat toimintakunnossa. Kellarikerroksessa on henkilöstön pukuhuoneet ja pieni ruokailutila. Jokaisella kerroksella on oma erillinen sisäänkäynti, mikä helpottaa kulunhallintaa ja mahdollistaa tarvittaessa kerrosten vuokraamisen erikseen.

Sopimuksen joustavuus:

Ensisijaisesti tarjotaan koko rakennusta (456 m²) vuokralle 2 700 euron kuukausihintaan, mutta myös yksittäisen 152 m²:n kerroksen vuokraaminen on mahdollista (hinta pyydettäessä). Vuokraan sisältyvät kaikkien yhteisten tilojen käyttö, olemassa olevat kalusteet sekä kaikki 48 pysäköintipaikkaa. Yrityksille, joilla on pitkän aikavälin kiinteistö- tai vakiinnuttamisstrategia, on tarjolla myös mahdollisuus ostaa kiinteistö; hinta pyydettäessä.

Miksi tämä rakennus on todellinen mahdollisuus:

Kiinteistö tarjoaa suoraan todennettavia käyttökustannussäästöjä: kilpailukykyinen vuokra, pysäköinti ja huoltopalvelu sisältyvät hintaan, mikä merkitsee kiinteiden kuukausikustannusten huomattavaa pienentymistä. Tilat voidaan ottaa heti käyttöön ilman rakennustöitä tai lisäinvestointeja. Kulunvalvontajärjestelmä ja kokoaikainen huoltohenkilöstö lisäävät turvallisuutta ja mielenrauhaa. Itsenäisenä, omaleimaisena ja näkyvästi turvallisena rakennuksena se vahvistaa minkä tahansa yrityksen yrityskuvaa. Saavutettavuus on erinomainen: henkilöstö ja asiakkaat pääsevät kohteeseen alle 30 minuutissa mistä tahansa Asturiasta. Lisäksi tilat mahdollistavat kasvun, sillä yritys voi laajentua kerros kerrallaan organisaation tarpeiden mukaan.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kiinnostuneille yrityksille toimitetaan laajemmat tiedot ja täydellinen tekninen dokumentaatio (pohjapiirustukset, energiatodistukset), ja esittelyt voidaan sopia erikseen.