Bureau à vendre à Dos Hermanas, Séville

Opportunité d’investissement.

Bureau à rentabilité dans le centre de Dos Hermanas
Bureau générant un rendement situé au deuxième étage d’un immeuble, dans la rue emblématique Calle La Mina, à Dos Hermanas (Séville). Le bien est transmis avec un contrat de location en vigueur et avec un locataire solvable, strictement à jour dans le paiement.

Conditions de l’investissement
Profil : réservé aux investisseurs à la recherche d’un actif à faible entretien.
Emplacement dans l’immeuble : deuxième étage, idéal pour garantir intimité, tranquillité et lumière naturelle.
Loyer actuel : 265 € par mois.
Contrat de location : prorogeable et renouvelable chaque année, offrant une grande flexibilité contractuelle au propriétaire.
Financement : le bien ne pouvant pas être visité librement car il est loué, il est nécessaire de disposer de fonds propres pour l’achat, car il n’est pas possible d’obtenir l’évaluation bancaire standard.
Négociation : le bien est ouvert à l’étude de propositions.

Potentiel maximal d’appréciation
Bien que le bureau génère des revenus stables dès le premier jour, la grande valeur de cette opération réside dans sa capacité très élevée à prendre de la valeur (plus-value). Investir dans le centre historique de Dos Hermanas, c’est parier sur une valeur sûre : un foncier commercial rare qui ne cesse de s’apprécier dans l’une des villes les plus dynamiques économiquement et démographiquement en Andalousie.

Emplacement premium et connectivité totale
La Calle La Mina (officiellement Calle Nuestra Señora de Valme) est le cœur piéton, financier et commercial de Dos Hermanas.
Environnement et services : emplacement idéal pour toute entreprise. Entouré d’établissements bancaires, de notaires, de registres, de commerces traditionnels, de cafés et d’immeubles de l’administration publique (comme l’Hôtel de Ville). Une zone avec un flux piéton constant et une demande de location commerciale toujours assurée.
Transports publics : connectivité idéale pour les employés et les clients. Le bien se trouve à quelques minutes à pied de la Estación de Tren de Cercanías Renfe de Dos Hermanas (Ligne C-1), qui relie directement Séville capitale. De plus, il dispose d’arrêts proches du réseau de bus urbains et interurbains, ainsi que d’une connexion rapide avec le Metro de Sevilla.
Accès par la route : sortie rapide vers les principales voies de communication comme la N-IV, l’autoroute A-4 et la SE-40, facilitant la liaison en voiture avec Séville capitale et le reste de la province en moins de 15 minutes. Plusieurs parkings publics et zones de stationnement se trouvent à proximité.