Terreno Non Edificato in vendita in Las Chapas, Marbella, Malaga

La nostra proprietà rustica nota come Cortijo La Gamera, situata a La Chapas, comune term of Marbella (Málaga).
La proprietà è rustica e consiste in una superficie totale di 91.078,60 m². Oggi, dopo la digitalizzazione del catasto, i lotti n. 41a-42-43-44-45-58-59-60-62-64 appartengono a noi del fondo n. 9 di Marbella. In questi nuovi lotti, ci sono errori nei confini e nell’assegnazione dei proprietari, quindi la somma delle superfici parziali non coincide con la reale superficie totale del nostro terreno.

Si trova a est del T.M. di Marbella, ha accesso attraverso l’Urbanizzazione Hacienda Las Chapas di Marbella e dispone di un ponte sul Pedaggio Costa del Sol. Confina a sud con la stessa Costa del Sol Highway, non abbiamo accesso diretto ad essa. Se dovesse esserci uno sviluppo significativo, potrebbe essere elaborata una richiesta di accesso al suddetto Costa del Sol Highway.

Il terreno presenta una orografia media montuosa con un fiume che lo attraversa, con la possibilità di reperire acqua per il servizio del terreno e l’alimentazione elettrica può essere estesa dalle urbanizzazioni vicine o dalla torre alta di tensione nella zona. Le viste sul mare e sulle montagne sono molto belle, l’area è tranquilla e con un ambiente naturale. Tutti i lotti adiacenti a est, nord e ovest sono anch’essi rustici e permetterebbero di espandere la superficie per sviluppare qualsiasi progetto che richieda più terreno.

Le norme di gestione del suolo attuali in Andalusia potrebbero consentire la costruzione su questo tipo di terreno rustico.

Edifici di interesse pubblico e sociale, quali:
1. Deve essere inteso che i seguenti sono di utilità pubblica e interesse sociale, tra gli altri:
a) Quelle attività produttive di qualsiasi genere che generano reddito e occupazione e non possono essere installate su suolo urbanizzato o edificabile, sia perché non possono essere collocate in alcun tipo di centro industriale, per incompatibilità, dimensione o qualche altra ragione, piuttosto che a causa delle loro caratteristiche o dell’impatto territoriale e ambientale non possono essere locate su questi tipi di suolo, o perché sono attività che hanno la loro ragion d’essere nell’ambiente naturale, come attività agricole, zootecniche, forestali o minerarie.
b) Allo stesso modo, quelle strutture o edifici pubblici o privati o di servizi collettivi che devono trovarsi in aree rurali per motivi paesaggistici, ricreativi, educativi, sanitari, turistici o altri.
2. La dichiarazione deve giustificare adeguatamente le ragioni di utilità pubblica e interesse sociale, in base al loro uso e alla necessità di collocazione in aree rurali.

Usi e attività consentiti dalla dichiarazione di utilità pubblica e interesse sociale:
1. Le costruzioni e gli usi ammessi, mediante la dichiarazione del loro interesse pubblico e sociale, saranno tra i seguenti:
1.1. Attività minerarie ed estrattive, inclusa l’estrazione o l’estrazione di aggregati o suolo.
1.2. Attività industriali e produttive.
1.3. Attività turistiche, sportive, ricreative, ludiche e ricreative, religiose e di assistenza sociale, quali:
a) Stabilimenti alberghieri, motel, apart-hotels e simili.
b) Stabilimento di alberghi, ristoranti e simili.
c) Centri ricreativi, sportivi e di svago o adattamenti, qualunque sia la loro natura e tipo di struttura.
d) Campi turistici, campeggi e strutture simili.
e) Attività culturali, benefiche - assistenziali e religiose o spirituali.
f) Centri sanitari e scientifici e servizi funebri e cimiteri.
g) Strutture educative e residenze per anziani.
h) Centri o adattamenti naturali, paesaggistici e ambientali.
i) Discariche, depositi e stoccaggio di rifiuti che abbiano una dichiarazione favorevole in relazione all’impatto ambientale e paesaggistico.
j) Quelle costruzioni e strutture legate al servizio di opere pubbliche che non siano contemplate nel progetto o piano.
1.4. Qualsiasi altra attività che rispetti quanto regolato dall’articolo 9.1.20 di queste Norme. Deve essere trattata attraverso un Piano di Azione Speciale sulla modifica della classificazione del suolo edificabile nei termini indicati da queste norme e sarà obbligatorio una Valutazione di Impatto Ambientale o Analisi degli Effetti Ambientali della proposta richiesta, a seconda dei casi. Essendo la tua competenza finale di approvazione della Junta de Andalucía in materia di Pianificazione Territoriale e Urbanistica.