Area Edificabile in vendita in Torremolinos, Malaga

La parcela attuale dispone di una superficie di 2.221,86 m2. Tuttavia, dopo aver ceduto al comune il 10% del suolo, insieme alle zone verdi, attrezzature e viari interni della nuova urbanizzazione, la parcella si è ridotta a 1.242,62 m2. Tale modifica è già riflessa nel Piano di Riqualifica approvato ad agosto 2022 (pubblicato a settembre) e nel Catasto (riferimento 5762824UF6556S0001PJ), aggiornato recentemente.

La parcella offre una edificabilità totale di 402 m2 di tetto, escluso il seminterrato, che può essere costruito senza limite. Questo permette la costruzione di una casa di 402 m2 sulla parcella totale, oppure in alternativa, due abitazioni di fino a 201 m2 ciascuna su due parcelle di 621 m2. Un'altra opzione è costruire una casa di 227 m2 su una parcella di 700 m2 e un’altra di 175 m2 su una parcella di 542,62 m2. Anche se la parcella minima è di 400 m2 e si potrebbero costruire fino a tre abitazioni, la morfologia del terreno suggerisce che l’optimum sarebbe una o due abitazioni unifamiliari. Se si desiderano tre abitazioni, potrebbero essere a schiera. Il suolo è qualificato per uso residenziale, compatibile con altri usi.

Il processo di approvazione è completato, in attesa delle nuove scritture dopo la riqualifica e dell’inizio dei lavori, previsto per cinque mesi secondo il progetto di urbanizzazione approvato. È già stato presentato l’aval corrispondente al comune.

Il proprietario maggioritario vende a 680 € al m2 di tetto, il che valuterebbe questa parcella a 273.360 € considerando la sua edificabilità di 402 m2 di tetto. Le spese proporzionali di urbanizzazione sono di 96.916,53 €, non incluse nel prezzo,

La parcella è adiacente alla zona verde del futuro maggiore campo da golf di Málaga capoluogo (Piano Rojas-Santa Tecla, con oltre 2.700 abitazioni) e si trova a circa 1.000 metri dal futuro maggiore centro commerciale e di intrattenimento dell’Andalusia (INTU), sebbene attualmente sia in ritardo a causa della situazione economica di INTU. Si trova inoltre alla stessa distanza dalla rotatoria di accesso a Torremolinos e dall’Autovía-Hiperronda di Málaga. Nel piano urbanistico del Comune è prevista una nuova strada che collegherà Camino del Pilar alla rotatoria di accesso a Torremolinos tramite Autovía e Hiperronda, migliorando le comunicazioni.

Disponiamo di tutta la documentazione necessaria, quali la costituzione della Junta di Compensazione, i bandi e gli statuti, il progetto approvato di urbanizzazione e il progetto di reparcellazione, disponibili per qualsiasi cliente interessato all’acquisto della parcella.