Terreno Non Edificato in vendita in Ador, Valencia

Si propone in vendita un eccellente terreno urbano di 1.078 m² nell'urbanizzazione Montecorona, Ador, per soli 77.000 €. Il lotto è completamente urbano e dispone di tutte le opere di urbanizzazione recepite: fognature, marciapiedi, lampioni, accessi e servizi completati. Questo permette di iniziare subito la costruzione, senza costi aggiuntivi di urbanizzazione.

Il terreno consente di dividere in due lotti e di edificare due abitazioni unifamiliari di 135 m², poiché la normativa richiede un minimo di 530 m² per lotto. Esiste anche la possibilità di costruire una singola abitazione di fino a 270 m² sull’intera superficie. Una delle parti del terreno presenta una pendenza molto lieve, il che riduce i costi di fondazione e preparazione del terreno.

La posizione è molto comoda, vicina all’ingresso dell’urbanizzazione, al ristorante e alle aree verdi. A pochi minuti si trova Villalonga, con Mercadona e tutti i servizi necessari, e il terreno è situato a soli 10 minuti da Gandia e dalle spiagge. Inoltre, si possono godere viste sul mare, un valore aggiunto molto richiesto nella zona.

Costi di costruzione per due abitazioni

Per due case di 135 m² ciascuna, prendendo un costo medio di 1.300 €/m², ogni abitazione avrebbe un costo approssimativo di 175.000–185.000 €, comprendente costruzione, finiture di medio livello e opera completa.

Il costo totale per costruire entrambe sarebbe di circa 350.000–370.000 €, a cui andrebbe aggiunta l’acquisto del terreno (77.000 €). L’investimento totale rimarrebbe tra 427.000 e 447.000 €.

Redditività costruendo due abitazioni da 250.000 € ciascuna

Se le due abitazioni si vendono a 250.000 € ciascuna, il valore totale di vendita sarebbe di 500.000 € per entrambe le unità.

Con un investimento di 427.000–447.000 €, il beneficio stimato si situerebbe tra:
+53.000 € e +73.000 €, senza includere spese di commercializzazione o imposte, ma con una redditività chiara e realistica all’interno del mercato attuale di Montecorona.

Opzione: costruire una sola abitazione di 500.000 €

Se si sfrutta l’intero lotto per una singola abitazione di 270 m², il costo di costruzione sarebbe di circa 310.000–350.000 €, a seconda della qualità scelta. Sommando il prezzo del terreno, l’investimento totale sarebbe tra 387.000 e 427.000 €.

Una abitazione di queste dimensioni e con viste sul mare può raggiungere perfettamente un valore di 500.000 € a Montecorona. Con questa valutazione, la redditività sarebbe molto interessante, con un beneficio stimato tra +73.000 € e +113.000 €.