Ufficio in vendita in Dos Hermanas, Siviglia

Occasione d’investimento.

Ufficio a reddito nel centro di Dos Hermanas
Ufficio a reddito situato al secondo piano di un edificio nell’iconica Calle La Mina, Dos Hermanas (Siviglia). Il bene viene trasferito con un contratto di locazione in corso e con un inquilino solvibile che è scrupolosamente in regola con i pagamenti.

Condizioni dell’investimento
Profilo: esclusivo per investitori che cercano un bene a basso mantenimento.
Ubicazione nell’edificio: secondo piano, ideale per garantire privacy, tranquillità e luce naturale.
Affitto attuale: 265 € mensili.
Contratto di locazione: prorogabile e rinnovabile anno dopo anno, offrendo una grande flessibilità contrattuale al proprietario.
Finanziamento: poiché non è possibile visitarlo liberamente in quanto è affittato, è necessario disporre di risorse proprie per l’acquisto, dato che non è possibile la valutazione bancaria standard.
Negoziazione: la proprietà è disponibile a esaminare proposte.

Massimo potenziale di plusvalenza
Sebbene l’ufficio generi entrate stabili fin dal primo giorno, il grande valore di questa operazione risiede nella sua altissima capacità di plusvalenza. Investire nel centro storico di Dos Hermanas significa puntare su un valore sicuro: un terreno commerciale scarso che continua a rivalutarsi in una delle città con maggior crescita economica e demografica dell’Andalusia.

Posizione premium e connettività totale
La Calle La Mina (ufficialmente Calle Nuestra Señora de Valme) è il cuore pedonale, finanziario e commerciale di Dos Hermanas.
Contesto e servizi: ubicazione imbattibile per qualsiasi attività. Circondata da istituti bancari, studi notarili, registri, negozi tradizionali, caffetterie e edifici dell’amministrazione pubblica (come il Ayuntamiento). Una zona con flusso pedonale costante e una domanda di affitto commerciale sempre garantita.
Trasporto pubblico: connettività eccellente per dipendenti e clienti. Si trova a pochi minuti a piedi dalla Estación de Tren de Cercanías Renfe de Dos Hermanas (Linea C-1), che collega direttamente con Siviglia. Inoltre dispone di fermate vicine della rete di autobus urbani e interurbani e di un collegamento rapido con il Metro de Sevilla.
Accessi stradali: uscita rapida verso le principali arterie di comunicazione come la N-IV, l’autostrada A-4 e la SE-40, facilitando il collegamento in auto con Siviglia e il resto della provincia in meno di 15 minuti. Nelle vicinanze sono presenti diversi parcheggi pubblici e aree di sosta.