Finca/Landhuis te koop in Ardales, Málaga

Indrukwekkend landgoed dicht bij Málaga, mogelijkheid om te bouwen. Landelijk onroerend goed van 313 hectare (3.130.000 m² of 773,44 acres) gelegen in de gemeente Ardales in de provincie Málaga. Het heeft gebouwen van meer dan 2.500 m², binnen een niet-ontwikkelbaar gebied zonder speciale bescherming. Het is daarom mogelijk om transformatieprojecten te ontwikkelen, wat de bouw van tussen de 10 en 15 onafhankelijke villa's, een hotel en/of een groot ruitercentrum mogelijk maakt. Het gehele gebied van het land wordt momenteel gebruikt voor regenfedde graanverbouw (190 ha) en olijfgaarden (80 ha), terwijl de rest wordt gebruikt voor bos en weide. Het landgoed is ook een geautoriseerd jachtgebied in werking. Het land is nu bestemd voor graan (1.900.000 m²) en olijfgaard (800.000 m²), met een groot gebied voor vrije ruimtes van grasachtige struikgewas en volwassen bomen op heuvels. Daarnaast is het onroerend goed een operationeel jachtgebied, volledig geautoriseerd. Het is momenteel bestemd als een landelijk (niet-urbaan) gebied zonder speciale beperkingen. Vanwege het ontbreken van speciale stedelijke beperkingen, kan het perceel onderhevig zijn aan stedelijke activiteiten of transformatie. Het landgoed ligt aan de voet (maar buiten) van de Sierra de las Nieves, een natuurreservaat dat wettelijk beschermd is als nationaal park, een plek van unieke schoonheid en zeer zeldzame natuurlijke omstandigheden: het is zelfs mogelijk om wilde berggeiten op de velden te zien, om nog maar te zwijgen van het buitengewone spel van wilde zwijnen en herten die daadwerkelijk worden bejaagd in het bestaande jachtgebied van het landgoed. Een kolonie Spaanse dennen, de zuidelijkste van Europa, strekt zich uit op slechts enkele meters van de grenzen. Aan de andere kant van het land, naar het westen, wordt het onroerend goed omringd door een overheidsberg van openbaar gebruik, gekoloniseerd door een magnifiek Mediterraan dennenbos, volledig beschermd en openbaar toegankelijk zonder enige beperking, een gebied dat de mogelijkheden voor nuttig gebruik en genot van het perceel op een buitengewone manier echt uitbreidt. In ieder geval ligt het landgoed buiten het gebied dat onderhevig is aan beperkingen als gevolg van het nationale park, en wordt het daarom niet beïnvloed door die beperkingen. Het landgoed heeft een zeer geschikte locatie met betrekking tot de infrastructuren van het gebied: slechts 10 minuten van het dorp Ardales en, van daaruit, 30 minuten van de luchthaven Málaga via de nieuwe snelweg Málaga-Sevilla, 20 minuten naar het hogesnelheidstreinstation Santa Ana (AVE) in Antequera, en 1 uur van Marbella. Door het landgoed stroomt de rivier Turón, de belangrijkste zijrivier van de belangrijkste dam van Málaga (pantano del Guadalhorce), een zeer stabiele waterloop, met een significant waterniveau, dat zijn habitat biedt aan de wilde marters die op de oevers te zien zijn, een belangrijke rivier van helder water die stroomt tussen vijvers, kleine meren en luidruchtige watervallen, en zo een aantrekkelijke natuurkloof vormt, gekroond door ruige rotsformaties die de naam aan het landgoed geven ("La Laja del Turón"), rotswanden die een van de favoriete bestemmingen zijn voor de klimsport in de provincie Málaga. Op het landgoed staat een zeer grote boerderij, in goede staat van conservering en in volle landbouwdienst: het is uitgerust met twee dienstwoningen van gematigde afmetingen, verschillende goed verbonden landbouwgebouwen van ongeveer 2.500 m², met een vrijstaand gebouw voor stallen voor het huisvesten van paarden. Het perceel heeft nog twee voormalige boerderijruïnes, die vrij ver van elkaar verwijderd zijn. Al deze gebouwen zijn wettelijk onderhevig aan reconstructie, wat de uitvoering van elk soort boerderij of ranch met de bijbehorende landbouwfaciliteiten mogelijk maakt.