Byggetomt til salgs i Pedreguer, Alicante

Urban sol as som selges i Pedreguer, beliggende i et av de beste boligområdene i byens utvidelse, det nye området nærmest sentrum og alle nødvendige tjenester for dagliglivet, bare en spasertur unna og uten behov for kjøretøy, fritt for industriområder og støyforurensning fra trafikk. Dette tomteområdet tillater oppføring i høyden, for leiligheter og også for villaer.

Solområdet gir god soltilgang nesten hele dagen og de eksisterende nærliggende byggene som i dag ligger i omgivelsene, forårsaker ingen skygge som negativt påvirker tomten, slik det gjør i andre områder. Den moderate terrenghellingen letter tilgjengeligheten fra en av adkomstenene til tomten, enten man utvikler boliger i høyden eller bygger selvstendige villaer.

Pedreguer har hatt vekst i befolkningen de siste årene og det er ikke tilfeldig, for tiden har området omkring 8.500 innbyggere, ifølge INE. Livskvaliteten, roen i omgivelsene og bekvemmeligheten av å ha alt i nærheten har gjort dette området til et av de mest ettertraktede, men som i andre byer har boligbeholdningen tatt slutt, med knapt tilgjengelige boliger, og det er behov for flere boliger for å danne nye husstander.

Tilgjengelighet til flere skoler, barnehager, videregående skole, idrettshall, kommunal svømmehall, supermarkeder, butikker, restauranter – alt som en familie trenger, er her. Og det innebærer en etterspørsel etter boliger som ikke stopper å vokse, men som nå ikke finner tilstrekkelig tilbud.

For tiden er etterspørselen etter boliger i byen middels høy; det er vanskelig å finne leiligheter tilgjengelig for salg, enda mer utfordrende å finne 2- og 3-roms leiligheter med parkering og som ikke er eldre enn ca. 20 år. Det ville være mye mer utfordrende å finne en tomt egnet for å bygge en villa eller en villa som allerede er bygd tilgjengelig for salg i Pedreguer bykjerne eller i dens perifere bydel.

Dette er det beste tidspunktet for å bygge fremtiden til de nye generasjonene, slik at de blir eiere fra første stund og investerer sparepengene sine i noe som er deres eget, og unngå midlertidige leieforhold som blir vedvarende år etter år og ikke fremmer sparing og garanti for nye familier.

Bygningsmessig informasjon:

Beliggenhet:
Boligområde mellom Calle del General Batiste Basset og Avda. d'Ausias Marc de Pedreguer. Tilhører nr. 3F.
Terrengets egenskaper:
Tomten er rektangulær med fasade mot gaten på 47,44 m og sider som står vinkelrett på 44,94 m og 44,46 m.
Det er et flatt terreng med et område på 2 151 m2 (målt)
• Boligbyggbarhet 6 453 m2
• Garasje byggbarhet 2 151 m2

• Bygningsnorm:
Oppføring i åpne blokker.
Utnyttelse:
Høyde maks 5 etasjer eller 16 meter over gata.
Maksimalt utnyttelse 65%.
Min tomteareal 400 m2.
Maks utnyttelse 3 m2 takflate per m2 netto tomt.
Søyleplaner underetasjen til parkeringsplasser telles ikke i volum.
Lengste bygning vil være 30 m.
Dybden på bygningen maks 12 m.
Maks høyde er 1 etasje eller 4 m høyde over gata.
Tilbakehold:
Minimum forskyvning i forhold til gatekanten skal være minst 1/3 av byggets høyde med et minimum på 5 m.
Forskyvning til grenser skal være 1/3 av byggets høyde, med et minimum på 3 m.
Avstanden mellom blokkene på samme tomt skal være 1/3 av summen av høydene til de respektive bygningene, med et minimum på 5 m.
Parkeringsplasser:
Alle bygg som har mer enn 4 etasjer må ha en felles privat garasje som kapasitet fastsettes til én parkeringsplass per 1,25 boliger.
Det kan være underjordiske eller overflatebaserte, men i sistnevnte tilfelle må de være dekket minst av estetisk tiltalende lystekster.