Ubebygd land til salgs i Ador, Valencia

Selges som en utmerket urbant tomt på 1.078 m² i boligområdet Montecorona, Ador, for bare 77.000 €. Tomten er helt urbant og har alle infrastrukturarbeidene mottatt: kloakk, fortau,/gatelys, adkomster og ferdige tjenester. Dette gjør at bygging kan starte umiddelbart, uten tilleggskostnader til infrastruktur.

tomten kan deles i to tomter og bygges to eneboliger på 135 m² hver, da forskriften krever et minimum på 530 m² per tomt. Det er også mulig å oppføre en enkelt bolig på inntil 270 m² over hele arealet. En av delene av tomten har svært liten skråning, noe som reduserer kostnadene til fundamentering og opparbeiding av tomten.

Beliggenheten er veldig praktisk, nær innkjørselen til boligområdet, restauranten og grøntområdene. Bare noen få minutter unna finner man Villalonga, med Mercadona og alle nødvendige tjenester, og tomten ligger bare 10 minutter fra Gandía og strendene. I tillegg har man havutsikt, en svært ettertraktet verdi i området.

Kostnader for bygging for to boliger

For to hus på 135 m² hver, med en gjennomsnittlig kostnad på 1.300 €/m², vil hver bolig få en estimert kostnad på ca. 175.000–185.000 €, inkludert bygging, middels kvaliteter og ferdig arbeid.

Totalkostnaden for å bygge begge vil være ca. 350.000–370.000 €, pluss kjøp av tomten (77.000 €). Den totale investeringen vil ligge mellom 427.000 og 447.000 €.

Avkastning ved bygging av to boliger på 250.000 € hver

Hvis de to boligene selges til 250.000 € hver, vil total salgsverdi være 500.000 € for begge enhetene.

Med en investering på 427.000–447.000 €, vil estimert fortjeneste være mellom:
+53.000 € og +73.000 €, eksklusiv markedsføringskostnader eller skatter, men med en klar og realistisk avkastning innen Montecorona-markedet.

Alternativ: bygg en eneste bolig på 500.000 €

Hvis hele tomten brukes til en enkelt bolig på 270 m², vil byggingskostnaden være ca. 310.000–350.000 €, avhengig av valgt kvalitet. Når tomtekostnaden legges til, vil den totale investeringen ligge mellom 387.000 og 427.000 €.

En bolig av denne størrelse med havutsikt kan ganske enkelt nå en verdi på 500.000 € i Montecorona. Med denne vurderingen vil avkastningen være svært attraktiv, med en estimert fortjeneste mellom +73.000 € og +113.000 €.