Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Sierra Blanca, Marbella, Málaga

Fantastyczny, ogromny dział z widokiem na morze w prestiżowej dzielnicy Sierra Blanca w Marbelli. Nieruchomość składa się z 16 działek w księdze wieczystej Marbella, o łącznej powierzchni gruntu wynoszącej około 58 500 m2. Położona jest w renomowanej strefie Sierra Blanca/Nagüeles na Złotym Kilometrze Marbelli, obok strumienia Nagüeles, i oferuje panoramiczne widoki na morze i góry oraz łagodny spadek w kierunku południowo-zachodnim.

Jeżeli chodzi o planowanie miejskie, nieruchomość jest w całości objęta sektorem UPR NG 21 „Los Llanos de Nagüeles” jako obszar gruntów pod zabudowę w aktualnym ogólnym planie miasta Marbella z 1986 roku, o łącznej powierzchni ok. 30 hektarów i surowym wskaźniku zabudowy wynoszącym 15% dla zabudowy jednorodzinnej.

Rzeczywiste wytyczne rozwoju sektora wymagają uprzedniej zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania ("Plan Parcial de Ordenación"). Plan, promowany przez komitet zarządzający większością właścicieli gruntów w obrębie sektora, jest obecnie w fazie wstępnego przeglądu środowiskowego, złożonego w agencji ochrony środowiska w marcu 2020 roku. Końcowy przegląd przez agencję ochrony środowiska jest nadal w toku, a deweloper złożył przypomnienie w maju 2022 roku.

Po zakończeniu wstępnego przeglądu środowiskowego, plan zostanie rozpatrzony do zatwierdzenia przez lokalny wydział planowania, proces, który może potrwać od jednego do dwóch lat. Ostateczna aproba master plana uczyni sektor uprawnionym do infrastruktury i budowy.

W aktualnym projekcie master planu większość nieruchomości objętych badaniem przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub szeregową, z maksymalnie dwoma piętrami i wskaźnikiem zabudowy 24,64%. Część terenów zostaje zarezerwowana pod drogi wewnętrzne osiedla.

Ogólny plan miasta również dopuszcza możliwość wyznaczenia terenów większych niż 25 000 m2 pod zabudowę wielorodzinną z maksymalną wysokością 4 pięter. Wybór przeznaczenia terenu będzie musiał zostać dokonany w master planie po zakończeniu przeglądu środowiskowego.

Ta fantastyczna działka na sprzedaż znajduje się na stoku górnej części słynnego Złotego Kilometra w bajecznej Sierra Blanca, ugruntowanym i bardzo ekskluzywnym obszarze Marbelli, blisko wszelkich udogodnień i wszystkiego, czego potrzeba do najbardziej wysublimowanego stylu życia. Otoczona chronionym parkiem naturalnym oraz wspaniałymi posiadłościami i eleganckimi willami prestiżowego obszaru Sierra Blanca, cieszy się niesamowitymi panoramicznymi widokami na malownicze otoczenie z starymi drzewami oliwnymi i śródziemnomorskimi sosnami.