Działka budowlana na sprzedaż w Torremolinos, Málaga

Opis działki na sprzedaż

Działka ma powierzchnię 2221,86 m2. Jednak po przekazaniu 10% powierzchni gminie, wraz z terenami zielonymi, infrastrukturą i drogami wewnętrznymi nowego osiedla, powierzchnia działki zmniejszyła się do 1242,62 m2. Zmiana ta została uwzględniona w zatwierdzonym w sierpniu 2022 r. (opublikowanym we wrześniu) planie podziału działek oraz w aktualnie zaktualizowanym katastrze (numer referencyjny 5762824UF6556S0001PJ).

Działka oferuje całkowitą powierzchnię zabudowy 402 m2 powierzchni dachu, bez uwzględnienia piwnicy, którą można budować bez ograniczeń. Pozwala to na budowę jednego domu o powierzchni 402 m2 na całej działce, lub alternatywnie dwóch domów o powierzchni do 201 m2 każdy na dwóch działkach po 621 m2. Inną opcją jest budowa domu o powierzchni 227 m2 na działce 700 m2 i domu o powierzchni 175 m2 na działce 542,62 m2. Chociaż minimalna powierzchnia działki wynosi 400 m2 i można wybudować do trzech domów, ukształtowanie terenu sugeruje, że optymalne byłoby wybudowanie jednego lub dwóch domów jednorodzinnych. W przypadku chęci budowy trzech domów, mogłyby to być domy w zabudowie szeregowej. Grunt jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, dopuszczalne są również inne zastosowania.

Proces zatwierdzania został zakończony, oczekuje się na nowe akty własności po podziale działek i rozpoczęciu prac budowlanych, planowanych na pięć miesięcy zgodnie z zatwierdzonym projektem urbanizacji. Odpowiedni wadium został już złożony w urzędzie miasta.

Właściciel większościowy sprzedaje działkę po 680 € za m2 powierzchni dachu, co wycenia tę działkę na 273 360 €, biorąc pod uwagę jej powierzchnię zabudowy 402 m2 dachu. Koszty urbanizacji wynoszą 96 916,53 € i nie są wliczone w cenę.

Na osiedlu istnieją już cztery domy jednorodzinne (R-8, R-9, R-10 i R-11 na planie). Działka R-3b o powierzchni 559 m2 została niedawno sprzedana za 100 000 €.

Zgodnie z wyceną z sierpnia 2020 r., wartości działki były następujące:

Przed urbanizacją: 338,39 € x 899,51 j.u. = 304 385,18 €
Po urbanizacji: 444,02 € x 899,51 j.u. = 399 400,43 €

Działka graniczy z zielonym terenem przyszłego największego pola golfowego w Maladze (Plan Rojas-Santa Tecla, z ponad 2700 domami) i znajduje się około 1000 metrów od przyszłego największego centrum handlowo-rozrywkowego w Andaluzji (INTU), chociaż obecnie jest opóźnione z powodu sytuacji ekonomicznej INTU. Znajduje się również w tej samej odległości od ronda wjazdowego do Torremolinos i od obwodnicy Malagi. W planie zagospodarowania przestrzennego miasta przewidziano nową drogę, która połączy Camino del Pilar z rondem wjazdowym do Torremolinos przez autostradę i obwodnicę, poprawiając komunikację.

Posiadamy całą niezbędną dokumentację, taką jak akt założycielski Związku Wyrównania, regulamin i statut, zatwierdzony projekt urbanizacji i projekt podziału działek, dostępny dla każdego klienta zainteresowanego zakupem działki.