Terreno Não Urbanizado para venda em Sierra Blanca, Marbella, Málaga

Fantástico terreno enorme com vistas para o mar na prestigiada Sierra Blanca, Marbella. A propriedade é composta por 16 parcelas de terreno do Registro de Habitação de Marbella, totalizando uma área de terreno de cerca de 58.500 m2. Está localizada na área conhecida de Sierra Blanca/Nagüeles da Golden Mile de Marbella, ao lado do riacho Nagüeles, e apresenta vistas panorâmicas para o mar e para as montanhas, além de um declive suave em direção ao sudoeste.

Em termos de planejamento urbano, a propriedade está inteiramente incluída no setor UPR NG 21 "Los Llanos de Nagüeles" de solo utilizável do atual plano geral de Marbella de 1986, com uma área total de aproximadamente 30 hectares e uma taxa bruta de aproveitamento de 15% para uso residencial unifamiliar.

O desenvolvimento físico do setor requer a aprovação prévia de um plano diretor de ordenação ("Plan Parcial de Ordenación"). O plano, promovido por um comitê gestor da maioria dos proprietários da área, encontra-se atualmente na fase de revisão ambiental preliminar enviada à agência ambiental em março de 2020. A revisão final pela agência ambiental ainda está pendente, e o promotor apresentou um lembrete em maio de 2022.

Uma vez concluída a revisão ambiental preliminar, o plano será encaminhado para aprovação pela prefeitura, um processo que pode levar entre um e dois anos. A aprovação final do plano diretor tornará o setor elegível para infraestrutura e construção.

No rascunho atual do plano diretor, a maior parte da propriedade sob estudo está classificada para uso residencial unifamiliar isolado ou ligado, com um máximo de dois pisos e uma taxa de aproveitamento de 24,64%. Parte do terreno é reservada para vias internas de acesso ao empreendimento.

O plano diretor geral da cidade também permite a classificação de imóveis com área superior a 25.000 m2 para uso residencial multifamiliar com uma altura máxima de 4 andares. A opção de zonificação deverá ser definida no plano diretor após a conclusão da revisão ambiental.

Este fantástico terreno à venda está localizado na encosta da parte superior da famosa Golden Mile na fabulosa Sierra Blanca, uma área estabelecida e muito exclusiva de Marbella, perto de todas as comodidades e de tudo o que uma pessoa pode precisar para o estilo de vida mais sofisticado. Rodeado por um parque natural protegido e pelas magníficas mansões e elegantes villas da prestigiada área de Sierra Blanca, desfruta de vistas panorâmicas incríveis para o cenário pitoresco com oliveiras antigas e pinheiros mediterrâneos.