Terreno para Construção para venda em Torredembarra, Tarragona

O terreno com classificação urbana em La Vila de Torredembarra sugere uma oportunidade interessante de desenvolvimento imobiliário em uma área altamente comercial e com boa orientação (sul). A partir dos dados, podemos desmembrar algumas ideias-chave sobre o projeto:

Área do lote: 633 m2, o que é um tamanho considerável para um projeto plurifamiliar.

Aproveitamento urbanístico:

O total de metros edificáveis é de 3.512 m2, o que indica que o projeto pode gerar uma quantidade significativa de espaço habitável e comercial.
Térreo + 4 andares: Esta configuração é comum para áreas urbanas densas e permite otimizar o uso do terreno.
Densidade máxima:

100 m2 por dwelling: Isso limita o tamanho das habitações, assegurando que o desenvolvimento não se saturará de grandes unidades. Com essa densidade, podem ser construídas aproximadamente 16 unidades.
Distribuição de 4 unidades por andar: Sugere um design que pode ser bastante eficiente em termos de espaço e circulação, com uma boa proporção de andares por pavimento.
Locais comerciais no andar térreo:

O uso do térreo para locais comerciais é ideal visto que o terreno fica em uma rua comercial, o que garantiria visibilidade e possivelmente uma alta demanda por esses espaços.
Garagens no subsolo:

A inclusão de uma vaga de garagem por habitação no subsolo é um valor agregado muito importante em uma zona comercial e densa como esta, visto que o estacionamento costuma ser escasso nesses ambientes.
Resumo, o projeto parece viável e bem planejado dentro do quadro urbanístico permitido. O uso misto (locais comerciais e habitações) maximiza a rentabilidade do terreno, e a distribuição de 16 andares é adequada ao tamanho do terreno.
A Vila de Torredembarra acrescenta um valor significativo ao projeto imobiliário. Estando tão bem conectada e próxima a vários serviços-chave, aumenta seu atrativo tanto para investidores quanto para futuros residentes. Abaixo detalho como os elementos mencionados potencializam ainda mais o projeto:

Estação de trem a 300 metros:
Essa proximidade à estação de trem é um fator-chave, pois permite uma conexão rápida com outras cidades da região, como Tarragona e Barcelona. Os residentes terão fácil acesso ao transporte público, o que pode atrair profissionais que trabalham fora de Torredembarra.

Praia a 400 metros:
Estar tão perto da praia é um grande atrativo para compradores ou inquilinos. A proximidade ao mar pode aumentar consideravelmente o valor das habitações, especialmente em um ambiente litorâneo como Torredembarra, onde a demanda por residências com acesso à praia tende a ser alta.

Estação de ônibus ao lado do terreno:
O acesso direto a uma estação de ônibus reforça as opções de transporte público, o que soma conveniência e reduz a necessidade de usar carro para deslocamentos curtos ou médios. Isso também pode ser atraente para um público mais amplo, incluindo estudantes e pessoas idosas.

CAP a 900 metros:
A proximidade ao centro de atendimento primário (CAP) é um plus importante para famílias e idosos que valorizam ter serviços médicos acessíveis a pouca distância de casa.

15 minutos até Tarragona e 45 minutos até Barcelona:
A ligação rápida com Tarragona (em apenas 15 minutos) e Barcelona (em 45 minutos) agrega um grande valor ao projeto, pois estas cidades são centros econômicos e laborais importantes. A possibilidade de viver em um ambiente mais tranquilo como Torredembarra, com boas conexões às grandes cidades, pode ser muito atraente para quem busca melhor qualidade de vida sem abrir mão da proximidade aos seus lugares de trabalho ou estudo.