Terreno para Construção para venda em Torremolinos, Málaga

A parcela atual possui uma área de 2.221,86 m2. No entanto, após ceder ao município 10% do terreno, juntamente com as zonas verdes, equipamento e vias interiores da nova urbanização, a parcela foi reduzida para 1.242,62 m2. Esta modificação já está refletida no Plano de Reparcelamento aprovado em agosto de 2022 (publicado em setembro) e no Catastro (referência 5762824UF6556S0001PJ), atualizado recentemente.

A parcela oferece uma edificabilidade total de 402 m2 de teto, sem incluir o porão, que pode ser construído sem limite. Isso permite a construção de uma casa de 402 m2 na parcela total, ou alternativamente, duas casas de até 201 m2 cada em duas parcelas de 621 m2. Outra opção é construir uma casa de 227 m2 em uma parcela de 700 m2 e outra de 175 m2 em uma parcela de 542,62 m2. Embora a parcela mínima seja de 400 m2 e poderiam ser construídas até três casas, a morfologia do terreno sugere que o ótimo seria uma ou duas habitações unifamiliares. Se desejarem três casas, poderiam ser geminadas. O solo está classificado para uso residencial, compatível com outros usos.

O processo de aprovação está concluído, aguardando as novas escrituras após a reparcelação e o início das obras, previsto para cinco meses conforme o projeto de urbanização aprovado. Já foi apresentada a garantia correspondente junto ao município.

O proprietário majoritário vende a 680 € por m2 de teto, o que avaliaria esta parcela em 273.360 € considerando sua edificabilidade de 402 m2 de teto. Os encargos proporcionais de urbanização são de 96.916,53 €, não incluídos no preço,

A parcela faz fronteira com a zona verde da futura maior área de golfe da capital de Málaga (Plano Rojas-Santa Tecla, com mais de 2.700 moradias) e fica a cerca de 1.000 metros do futuro maior centro comercial e de lazer da Andaluzia (INTU), embora atualmente esteja atrasada pela situação econômica da INTU. Também se encontra à mesma distância da rotatória de acesso a Torremolinos e da Hiperronda de Málaga. No planejamento da Câmara Municipal prevê-se uma nova estrada que ligará o Caminho do Pilar à rotatória de acesso a Torremolinos pela Autoestrada e Hiperronda, melhorando as comunicações.

Dispomos de toda a documentação necessária, como a constituição da Junta de Compensação, bases e estatutos, projeto aprovado de urbanização e projeto de reparcelamento, disponível para qualquer cliente interessado na aquisição da parcela.