Escritório para venda em Dos Hermanas, Sevilha

Oportunidade de investimento.

Escritório com rentabilidade no centro de Dos Hermanas
Escritório com rentabilidade localizado no segundo piso de um edifício na emblemática Calle La Mina, Dos Hermanas (Sevilha). O ativo é transmitido com um contrato de arrendamento vigente e com um inquilino solvente que se encontra rigorosamente em dia com os pagamentos.

Condições do investimento
Perfil: exclusivo para investidores que procuram um ativo de baixa manutenção.
Localização no edifício: segundo piso, ideal para garantir privacidade, tranquilidade e luz natural.
Renda atual: 265 € mensais.
Contrato de arrendamento: prorrogável e renovável ano a ano, oferecendo grande flexibilidade contratual ao proprietário.
Financiamento: como não pode ser visitado livremente por estar arrendado, é necessário contar com recursos próprios para a compra, já que não é possível a avaliação bancária padrão.
Negociação: o imóvel está aberto a estudar propostas.

Máximo potencial de valorização
Embora o escritório gere receitas estáveis desde o primeiro dia, o grande valor desta operação reside na sua altíssima capacidade de valorização. Investir no centro histórico de Dos Hermanas é apostar num valor seguro: um solo comercial escasso que não para de se valorizar em uma das cidades com maior crescimento econômico e demográfico da Andaluzia.

Localização premium e conectividade total
A Calle La Mina (oficialmente Calle Nuestra Señora de Valme) é o coração pedonal, financeiro e comercial de Dos Hermanas.
Envolvente e serviços: localização imbatível para qualquer negócio. Cercado por entidades bancárias, notários, registos, comércios tradicionais, cafetarias e edifícios da administração pública (como o Ayuntamiento). Uma zona com trânsito pedonal constante e uma demanda por arrendamento comercial sempre garantida.
Transporte público: conectividade imbatível para empregados e clientes. Fica a cerca de minutos a pé da Estación de Tren de Cercanías Renfe de Dos Hermanas (Linha C-1), que liga diretamente à capital Sevilha. Além disso, conta com paragens próximas da rede de autocarros urbanos e interurbanos e com conexão rápida com o Metro de Sevilla.
Acessos por estrada: saída rápida para as principais vias de comunicação como a N-IV, a autoestrada A-4 e a SE-40, facilitando a ligação de carro com a capital Sevilha e o resto da província em menos de 15 minutos. Há vários parques de estacionamento públicos e zonas de estacionamento nas imediações.