Mark till salu i Ador, Valencia

Erbjuds till försäljning ett utmärkt urbant byggnadsområde på 1 078 m² i bostadsområdet Montecorona, Ador, för endast 77 000 €. Tomten är helt urban och har alla färdiga anläggningar: avlopp, trottoarer, närljus, tillgängligheter och färdiga tjänster. Detta gör att byggandet kan påbörjas omedelbart, utan ytterligare kostnader för urbanisering.

Terrängen gör det möjligt att dela upp i två tomter och uppföra två fristående bostäder om 135 m², eftersom reglerna kräver minst 530 m² per tomt. Det finns också möjlighet att uppföra en enda bostad på upp till 270 m² över hela ytan. En del av marken har mycket liten fallhöjd, vilket minskar grundläggnings- och förberedelsekostnaderna för tomten.

Läget är mycket bekvämt, nära vid ingången till bostadsområdet, vid restaurangen och grönområden. Endast några minuter bort ligger Villalonga, med Mercadona och alla nödvändiga tjänster, och tomten ligger endast 10 minuter från Gandia och stränderna. Dessutom har man havs-utsikt, ett mycket eftertraktat mervärde i området.

Byggkostnader för två bostäder

För två hus à 135 m² vardera, med en genomsnittlig kostnad på 1 300 €/m², skulle varje bostad uppskattas kosta cirka 175 000–185 000 €, inklusive konstruktion, medelhöga kvaliteter och fullständig arbetskraft.

Den totala kostnaden för att uppföra båda skulle vara cirka 350 000–370 000 €, till vilken man skulle lägga till köpet av tomten (77 000 €). Den totala investeringen skulle ligga mellan 427 000 och 447 000 €.

Lönsamhet vid byggande av två bostäder à 250 000 € vardera

Om de två bostäderna säljs för 250 000 € vardera blir det totala försäljningsvärdet 500 000 € för båda enheterna.

Med en investering på 427 000–447 000 € skulle den beräknade vinsten ligga mellan:
+53 000 € och +73 000 €, exklusive marknadsföringskostnader eller skatter, men med en tydlig och realistisk avkastning inom nuvarande Montecorona-marknad.

Alternativ: bygga en enda bostad för 500 000 €

Om hela tomten utnyttjas för en enda bostad om 270 m² faller byggkostnaden på cirka 310 000–350 000 €, beroende på vald kvalitet. Mätt med tomtköbet blir den totala investeringen mellan 387 000 och 427 000 €.

En bostad av denna storlek med havsutsikt kan nå ett försäljningsvärde på 500 000 € i Montecorona. Med den värderingen skulle avkastningen vara mycket attraktiv, med en beräknad vinst mellan +73 000 € och +113 000 €.