Erhverv til leje i Oviedo, Asturias

Reference: 158075

Kontorbygning til leje + lager · El Berrón, Siero (Asturias):

Fritliggende kontorbygning på Avda. Langreo 12, El Berrón, med 456 m² bebygget areal fordelt på tre etager à 152 m². Hver etage har separat adgang og komplet, driftsklart udstyr, klar til omgående indflytning.

Der er tale om en funktionel ejendom, der er indrettet til erhvervsformål og beliggende i El Berrón, et veletableret erhvervsområde i Siero kommune, med fremragende forbindelser til Asturiens vigtigste økonomiske centre: Oviedo, Gijón og Avilés.

Strategisk beliggenhed og gode forbindelser:

Bygningen ligger kun 100 meter fra tilkørslen til motorvej A-64 (Oviedo-Santander), hvilket giver direkte og øjeblikkelig adgang til hele Asturiens motorvejsnet. Herfra nås Oviedo på 10-15 minutter (8 km), Gijón på 20 minutter (24 km), Avilés på 25 minutter (35 km) og Asturias Lufthavn på 30 minutter (45 km). Denne centrale placering på aksen Oviedo-Gijón gør det betydeligt lettere at tiltrække medarbejdere, give kunder og leverandører adgang samt håndtere den daglige logistik med korte transporttider og uden de trafikproblemer, der kendetegner overbelastede byområder.

Området har let adgang til offentlig transport med FEVE-togstationen 5 minutters gang derfra samt regionale buslinjer med stoppesteder i nærheden. El Berrón har desuden tre aktive industriområder (La Meana, Berrón Este og La Carrera) samt et komplet udbud af serviceydelser: banker, restauranter, tankstationer og butikker.

48 private parkeringspladser inkluderet:

En af bygningens vigtigste særfordele er de private parkeringsfaciliteter. Ejendommen har 48 parkeringspladser fordelt på to områder: 8 pladser foran bygningen og yderligere 40 pladser i den laterale gård. Dette eliminerer et af de største driftsmæssige problemer for ethvert virksomhedshovedsæde, nemlig den daglige håndtering af parkering for medarbejdere, besøgende og kunder. I området kan leje af en ekstern parkeringsplads koste mellem 40 og 60 euro om måneden, hvilket ville udgøre en betydelig ekstraudgift for en virksomhed med flere ansatte. Her er alle pladser inkluderet i lejen.

Lysindfald og fleksible arealer:

Bygningen er fuldt udvendig med glasfacade på alle etager, hvilket sikrer konstant naturligt lys gennem hele arbejdsdagen. Denne egenskab reducerer ikke kun energiforbruget til belysning, men bidrager også til at skabe et sundere og mere produktivt arbejdsmiljø for medarbejderne. De tre etager er åbne og fleksible med mulighed for individuel indretning efter lejerens driftsmæssige behov uden behov for omfattende strukturelle ombygninger.

Multifunktionel tredje etage: driftsmæssig fleksibilitet:

Bygningens tredje etage har en særlig egenskab, der giver reel driftsmæssig merværdi. Den er udstyret med komplet køkken, badeværelse og boligindretning, hvilket giver mulighed for flere strategiske anvendelser: Den kan fungere som direktionskontor med hvileområde, møde- eller kursuslokale, multifunktionelt område til virksomhedsarrangementer eller endda som midlertidig bolig for udsendt personale eller som børnepasningsfacilitet. Denne fleksibilitet adskiller tydeligt ejendommen fra områdets standardkontorer og giver reelle muligheder for tilpasning til skiftende behov.

Tilhørende lager:

Kontorerne har en garage/lagerbygning på ca. 70 m² til opbevaring af varer, inkluderet i prisen.

Konkurrencedygtig leje:

Den foreslåede leje for hele bygningen er 2.700 euro pr. måned, svarende til en pris på 5,92 euro pr. kvadratmeter om måneden. Denne pris ligger markant under gennemsnittet for kontorer i Asturias, som er 11,69 euro pr. kvadratmeter pr. måned, og gennemsnittet i sammenlignelige erhvervsområder, som ligger omkring 7 euro pr. kvadratmeter. Den anslåede besparelse overstiger 50 % sammenlignet med det regionale gennemsnit. Denne prisforskel skyldes ikke mangler ved ejendommen, men en direkte markedsføringsstrategi uden mellemled, hvor besparelsen gives videre til den endelige lejer.

Forstærket sikkerhed og inkluderet vedligeholdelsesservice:

Bygningen har et integreret sikkerhedssystem, som kun få udlejningskontorer kan tilbyde. Hovedindgangen har en dobbelt indgangsdør, hvoraf den ene er af glas og den anden af metal, og hver af de tre etager har sikkerhedsdøre ved indgangen. Systemet suppleres af videodørtelefon med kamera og fjernstyret adgangskontrol samt adgangskode for øget sikkerhed.

Det, der virkelig adskiller denne ejendom, er, at vedligeholdelse og portnerservice er inkluderet i lejen. Bygningen har fuldtidsansat vedligeholdelsespersonale både morgen og eftermiddag, som varetager adgangskontrol og sikkerhed i bygningen, forebyggende og afhjælpende vedligeholdelse, rengøring af fællesområder og parkeringsarealer samt håndtering af hændelser og mindre reparationer. Denne service, som normalt ville medføre en ekstraudgift på flere hundrede euro om måneden, er inkluderet i lejen. Det giver en betydelig yderligere driftsbesparelse og tryghed ved at have øjeblikkelig teknisk support i tilfælde af problemer.

Komplet udstyr og omgående indflytning:

Bygningen er fuldt udstyret, så driften kan begynde med det samme. Den har klimaanlæg med køling og opvarmning på alle etager, møbler, herunder skabe, borde og stole i nogle af rummene (inventarliste udleveres efter anmodning), separate badeværelser på hver etage, fungerende el-, vand- og telekommunikationsinstallationer samt omklædningsrum og en lille spisesal for personalet i kælderen. Hver etage har sin egen separate indgang, hvilket letter adgangsstyringen og om nødvendigt muliggør separat udlejning af etagerne.

Fleksible kontraktvilkår:

Det foretrækkes at udleje hele bygningen (456 m²) for 2.700 euro om måneden, men der er også mulighed for at leje en enkelt etage på 152 m² (pris oplyses efter forespørgsel). Lejen omfatter brug af alle fællesfaciliteter, eksisterende møbler og samtlige 48 parkeringspladser. For virksomheder med en langsigtet strategi for ejerskab eller konsolidering er der også mulighed for at købe ejendommen; pris oplyses efter forespørgsel.

Hvorfor denne bygning er en reel mulighed:

Denne ejendom giver direkte og dokumenterbare driftsbesparelser: konkurrencedygtig leje, inkluderet parkering og inkluderet vedligeholdelsesservice, hvilket medfører en betydelig reduktion af de faste månedlige omkostninger. Indflytning kan ske med det samme uden behov for byggearbejder eller yderligere investeringer. Bygningen giver sikkerhed og tryghed takket være det kontrollerede adgangssystem og det fuldtidsansatte vedligeholdelsespersonale. Som en fritliggende bygning med egen identitet og synlig sikkerhed styrker den enhver virksomheds image. Tilgængeligheden er fremragende, idet medarbejdere og kunder kan nå frem på under 30 minutter fra alle steder i Asturias. Samtidig giver den mulighed for skalering, da virksomheden kan udvide etage for etage efter organisationens behov.

Information og fremvisninger:

Der tilbydes yderligere oplysninger, komplet teknisk dokumentation (plantegninger og energimærker) samt aftalte fremvisninger for interesserede virksomheder.