Kontor til leje i Pinto, Madrid

Lej kontor på 1. sal i det kommercielle center Óptima, beliggende ved A-4 og vejen til San Martin de la Vega, i Pinto, syd for Madrid-regionen.

Beliggende i krydset mellem A-4 og M-841, hvor der passerer i gennemsnit 140.000 køretøjer dagligt mellem de to veje. Ejendommen ligger 25 minutter fra lufthavnen, tilgængelig via A4 afkørsel 20, M-506, M-841 og M-50.

Det kommercielle område tilbyder forskellige tjenester som: BP tankstation, erhvervsskole, indendørs padelklub, fitnesscenter, legeplads med bolde, restauranter med terrasse osv.

Det kommercielle center Óptima, bygget i 2007, med blandet brug, kommerciel og fritid. Det har to etager plus udendørs parkering med omkring 400 pladser (+ 180 i central gårdhave, + 100 pladser i resten af parkeringen). Det kommercielle center har en bygget overflade på 14.180 m2, og er i øjeblikket lejet ud til 95%.

Egenskaber:
· Det tilgængelige rum er en lokal/kontor på 1. sal (1. sal), med direkte adgang til en stor hævet terrasse og facade mod den store gratis centralparkering i komplekset.
· Den brutto udlejningsflade (SBA) er 555 m2, på en enkelt 1. sal, som er den højeste etage i bygningen.
· I øjeblikket opdelt i 2 tilstødende moduler på 475 m2 og 80 m2, som ved sammenlægning giver en samlet overflade på 555 m2.
· Med en glasfacade på mere end 10 meter, med 2 uafhængige fodgængeradgange, samt en 3. nødudgang bagtil.
· Loftshøjden er over 3,50 m, med synlige installationer.
· Der er ovenlys, der giver rigeligt med naturligt lys og fremragende belysning.
· Derudover er der mulighed for at installere vinduer i den øverste del bagtil for at tilføje mere naturligt lys.
· Forinstallation af klimaanlæg, belysning, kraftkabel, stemme og data. reception.
· Fordelt på 2 store åbne områder og nogle kontorer/kabiner.
· Mødelokale / enkelt kontor, inden i en metalcontainer i kontoret.
· Toiletter H/M + Handicapvenlige,
· Lager.
· Rack/værelsessystem, med kategori 6 kabling.

Kommunikation:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" 2,8 km væk;
·- FORSTADSBUSSER: 423
·- KØRETØJER: A4 afkørsel 20, M-506, M-841 og M-50.
·- LUFTHAVN: 34 km væk / 30 minutters kørsel.

Økonomiske betingelser:
· -- Brutto udlejningsflade (SBA): 555 m2 (på 1. sal)
· -- Husleje: €3.053 Eur/måned (€5,50 Eur/m2/måned)
· -- Fællesudgifter: €278 Eur/måned (€0,50 Eur/m2/måned)
· -- TOTAL månedligt at betale: €3.330 Eur/måned (€6,00 Eur/m2/måned) + moms.
· -- Affaldsafgift (TRU): betales af lejer.
· -- Individuelle forbrugsomkostninger (vand, lys, internet osv.): betales af lejer.
· -- Lovpligtig depositum: 2 måneders husleje.
· -- Yderligere garanti: Bankgaranti eller depositum, afhængig af lejerens solvens, minimum 2 måneder.
· -- Kontraktens varighed: At aftale.
· -- Periode for obligatorisk overholdelse: At aftale.
· -- Tilgængelighed: Øjeblikkelig.
· -- Overdragelse: nej.