Villa til salg i El Mas Fumats, Roses, Girona

Et lille, hyggeligt hus med udsigt, der er svær at glemme. Da den nuværende ejer besøgte huset for første gang, var det ikke størrelsen, der gjorde indtryk. Det var dets charme, ro og frem for alt den åbne udsigt over Roses-bugten.

Boligen har ca. 100 m2 og er indrettet, så man kan nyde den uden besvær. Dagområdet er fordelt på et åbent køkken mod spisestuen og en lys stue, hvorfra man har direkte adgang til hovedterrassen.

Og det er her, huset får virkelig sin mening. Terrassen vender mod sydvest og får sol fra ca. kl. 13:00. Fra stuen, fra lænestolen, eller fra selve terrassen kan man betragte nogle af de smukkeste aftener ved Roses-bugten.

Huset har tre soveværelser. Det primære soveværelse blev skabt ved at udnytte et tidligere rum til opbevaring og ligger tre trin under resten af boligens niveau. Det er et suite-agtigt værelse, mere privat og adskilt, med sit eget badeværelse. De to andre soveværelser er små, men veludnyttede: i begge kan der uden problemer være en seng på 160 cm, og de har indbyggede skabe. Derudover har boligen et andet badeværelse med bruser.

Huset er blevet fuldstændigt renoveret med mikrocementsgulv og aluminiumsvinduer med god isolering. Mikrocementen har nogle mærker eller ridser, der følger af brugen—noget, det kan være godt at vide—men det påvirker ikke komforten eller helhedens charme.

På husets nordlige side finder man en lille pool og endnu et meget behageligt udendørsområde. Om sommeren får området sol fra første time på morgenen til ca. kl. 16:00, hvor der begynder at komme en smule skygge.

Denne kombination er særligt praktisk: om morgenen kan man nyde solen og nogle flotte solopgange, mens man på dage med heftig varme kan fortsætte med at bruge udearealet takket være skyggen, uden at man behøver at lukke sig inde i huset.

Boligen ligger for enden af en vej, så der er næsten ingen trafik. Næsten kun en enkelt nabo, der kører derhen for at vende. En rolig beliggenhed—ideel til at koble fra og nyde omgivelserne.

Der er en parkeringsplads, bygasopvarmning og aircondition. Selvom der ikke er solpaneler, er det et meget lyst og energieffektivt hus: de nuværende ejere betaler omkring 70 € i el om måneden, selv når de bruger aircondition store dele af dagen.

IBI er på ca. 450 € om året. Derudover har huset turistlicens, hvilket er en vigtig merværdi for både dem, der søger et andet hjem, og dem, der ønsker at opnå afkast via udlejning til ferieformål.

Hvad er det mindst fotogene? Der er en elmaster foran terrassen, som delvist afbryder udsigten i nogle vinkler. Den er der, og det giver ikke mening at skjule den. Som ejeren forklarer, holder den dog over tid op med at fange opmærksomheden, og blikket vender tilbage mod det, der virkelig betyder noget: bugten, lyset og landskabet.

Det er ikke et enormt hus, og det er heller ikke meningen, at det skal være det. Det er et intimt, lyst og hyggeligt hus, helt renoveret, med pool, turistlicens og forskellige udendørs områder til at nyde solen, skyggen, solopgangene og aftenerne.

Et af de huse, som måske ikke bliver fuldt ud forstået på billederne, men som kan betage, så snart man krydser døren. Boligen har cédula de habitabilidad og et gyldigt energimærkningscertifikat.