Lejlighed til salg i Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: Vi præsenterer denne fortræffelige ejendom på 127 m2 bebygget areal, beliggende i et af de mest eftertragtede og veltilknyttede områder i Palma. Ejendommen ligger på ejendommens øverste etage, og hjemmet skiller sig ud ved sin enestående lysstyrke, sin fejlfri indretning uden spildplads og den ro, det giver ikke at have naboer ovenover.
Takket være den dobbelte orientering Øst - Vest får boligen kontinuerligt naturligt dagslys hele dagen og fremragende gennemtræk.

Når man træder ind i boligen, mærkes rummeligheden med det samme. Stuen med balkon er hjemmets hjerte og binder de forskellige rum sammen på en smidig måde. Natsiden byder på 4 dobbelte soveværelser, en luksus, der er svær at finde på det nuværende marked.

Køkkenet er funktionelt og renoveret og har ekstra opbevaringsplads takket være et separat spisekammer samt en praktisk vaskerum/coladuría.

Plads og optimal indretning: 4 rummelige dobbelte soveværelser og 2 komplette badeværelser, ideelt til store familier, hjemmearbejde eller investorer.

Stand og forbedringer
Boligen er klar til at flytte ind i eller udleje med det samme: Fuldt renoveret elinstallation (2009).
Udvendigt tømrerarbejde i høj kvalitet: PVC-vinduer med dobbelt termisk og akustisk isolering i hele huset.
Direkte adgang til fælles terrassen: Da det er øverste etage, får man næsten direkte adgang til den 127 m2 store tagdækning med spektakulære, åbne udsigter.

Privat og eksklusivt fællesskab: Ejendommen består kun af 5 naboer (én lejlighed pr. etage) samt en butik/lokale i stueetagen, hvilket sikrer maksimal diskretion.

Ideel til:
Lokal køber / Familie / Udland / Anden bolig:
- Ægte m2 til konkurrencedygtig pris: Nyd 127 ægte m2 for kun 339.000 € i Palma, hvor gennemsnittet overstiger 3.500 €/m2.
- Kvadratisk og funktionel indretning: 4 reelle dobbelte soveværelser, der giver mulighed for hjemmearbejde, walk-in garderobe eller legerum.
- Unik privathed: Ingen naboer i din egen etage, og kun 4 naboer mere i hele bygningen.
- Privilegeret middelhavsbeliggenhed: En kort gåtur fra Palmas historiske centrum med direkte forbindelse til stranden.
- Klar til brug: Ingen komplikationer med strukturelt byggearbejde; ny el og kvalitetsvinduer er allerede installeret.

Vigtigt at tage i betragtning: Det er en 5. sal uden elevator, hvilket i høj grad opvejes af roen, den konstante sol, manglen på støj fra oven samt prisforskellen i forhold til ejendomme med elevator.

Til investorer (høj afkastmulighed):
- Udlejning pr. værelse / studerende / sundhedspersonale: På grund af nærheden til UIB og Hospital Son Espases gør indretningen med 4 uafhængige dobbelte soveværelser og 2 badeværelser det muligt at opnå et meget højt bruttoafkast (anslået 7-8% årligt) via udlejning af værelser eller langtidsudlejning til familier med høj betalingsevne.
- Lave fællesomkostninger: Lille bygning uden elevator = minimale månedlige fællesudgifter, hvilket maksimerer det netto afkast.
- Mulighed for værdistigning: Hurtigt æstetisk opdateringspotentiale (maling/døre) for at øge den månedlige leje.