Erhverv til salg i Llosa de Ranes, Valencia

Du vil sætte pris på at vide:
· Areal og beliggenhed: Gadevendt erhvervslokale på 257 m² bebygget areal (243 m² anvendeligt areal) i La Llosa de Ranes, ved siden af det kommunale sportscenter og få minutter fra Xàtiva.
· Indretning: Fem rummelige lokaler, et kontor og en indre gårdhave på cirka 20 m², som giver ventilation og udendørsplads.
· Lys og vedligeholdelse: Bygning fra 1997 i fremragende stand med sydøstvendt orientering og store vinduer ud mod gaden, der giver naturligt lys hele dagen.
· Juridisk struktur: Består af to sammenlagte lokaler, som udgør to selvstændige ejendomme i tingbogen, med hver sin matrikelreference og to direkte adgangsveje fra gaden.
· Nuværende status: I drift som daginstitution.

Det er særligt på grund af:
· Potentiale for investorer: Det er muligt at udstykke ejendommen igen og ansøge om ændring af anvendelsen med henblik på at skabe to selvstændige boliger på cirka 120 m² hver.
· Begrænset ombygning i den ene del: Den ene af de to halvdele har allerede en indretning, der ligger meget tæt på en bolig, så tilpasningen vil kræve en mindre investering, eksempelvis opførelse af en skillevæg.
· Fleksibel anvendelse: En fremragende mulighed både for at fortsætte en igangværende erhvervs-, uddannelses- eller sundhedsvirksomhed og for at udvikle et dobbelt boligprojekt i et etableret område.

· Energimærke: E2026TZ088059