Finca/Landehus til salg i Formentera kommune, Formentera

Husmannsgård på Formentera med stort potentiale for udvidelse og værdistigning

Beliggende i et af de mest privilegerede områder på Formentera, kun 800 meter fra den spektakulære Playa de Migjorn, repræsenterer dette autentiske husmannshus en enestående mulighed for at erhverve en ejendom med traditionel charme og et ekstraordinært udviklingspotentiale.

Ejendommen omfatter en hovedbolig på 124 m², suppleret af to uafhængige tilbygninger på ca. 16 m² og 35 m², samt egen brønd og vandbeholder, hvilket giver et samlet bebygget areal på tæt på 184 m².

Enestående potentiale for udvidelse

Den reelle værdi af denne ejendom ligger i den store grund på 21.317 m², som gør det muligt at gennemføre et omfattende udvidelsesprojekt.

Den gældende bygningslovgivning tillader et bebygget areal på op til 363,17 m² over terræn, hvilket betyder, at man kan udvide den nuværende bygning med ca. 192,22 m² yderligere.

Derudover er der mulighed for at opføre en kælder på yderligere 192,22 m², et areal der ikke indgår i beregningen af bebyggelsesmuligheder. På Formentera får disse rum typisk en fremragende naturlig belysning og ventilation, hvilket gør dem til egentlige beboelige etager med mange anvendelsesmuligheder.

Grundens samlede bebyggelighed kan nå op på 600 m², hvilket giver mulighed for at indarbejde supplerende elementer med høj værdi, såsom:

- Privat swimmingpool
- Tennis- eller padelbane
- Pergolaer og skyggeområder
- Udendørs opholds- og rekreative områder

Disse faciliteter kan lægge yderligere ca. 236,83 m² til og dermed skabe et samlet udviklingspotentiale på omkring 792,22 m², inklusive udvidelser, kælder og sekundære bygninger.

Lovgivningen giver mulighed for en maksimal bygningshøjde på 7 meter, hvilket åbner for arkitektoniske muligheder og en væsentlig kapacitet for fremtidig værdistigning.

Autentisk charme i traditionel formenterisk arkitektur

Hovedboligen bevarer karakteren og essensen i den typiske landlige arkitektur på Formentera og omfatter:

- Tre rummelige dobbeltværelser
- Hovedstue
- Køkken-spisestue i stor størrelse
- To tilknyttede rum på ca. 15 m² og 23 m²
- To terrasser på ca. 30 m² hver

Disse udendørs arealer giver mulighed for at nyde den mediterrane livsstil og den ro, som øen tilbyder.

Enestående naturmiljø

Hele grunden er dyrkbar og rummer oliventræer og århundredgamle figentræer, hvilket tilfører en helt unik landskabelig og kulturhistorisk værdi.

Placeringen er særligt attraktiv:

- Kun 800 meter fra Playa de Migjorn, som betragtes som en af Formenteras bedste strande
- Cirka 2 kilometer fra Sant Ferran de ses Roques
- I et roligt område omgivet af natur
- Inden for et miljø med turistmæssigt formål

Derudover kan placeringen på sigt repræsentere en strategisk mulighed, hvis De Baleariske Øer igen giver nye turistlicenser.

Udførte renoveringer

Ejendommen er delvist blevet renoveret, med følgende forbedringer i fokus:

- Renovering af det elektriske anlæg
- Opdatering af VVS-installationen
- Renovering af køkkenet
- Udskiftning af gulve
- Forskellige tiltag til forbedring og vedligeholdelse

En investering med stort udviklingspotentiale

Denne ejendom samler nogle af markedets mest værdsatte kvaliteter på Formentera: en stor grund på mere end to hektar, et ægte husmannshus, nærhed til havet, fuldstændig privatliv samt et ekstraordinært potentiale for udvidelse og værdistigning.

En enestående mulighed for at skabe en luksuriøs privatbolig, en eksklusiv familiegård eller en værdifuld kulturarvsinvestering i en af Middelhavets mest eksklusive og eftertragtede destinationer.