Finca/Landehus til salg i Formentera kommune, Formentera

Reference: 920723

Eksklusivt traditionelt bondehus på Formentera med stort potentiale for udvidelse og værdistigning

Beliggende i et af de mest privilegerede områder på Formentera, kun 800 meter fra den spektakulære Playa de Migjorn, er dette autentiske traditionelle bondehus en enestående mulighed for at erhverve en ejendom med traditionel charme og et ekstraordinært udviklingspotentiale.

Ejendommen har en hovedbolig på 124 m², suppleret af to separate udhuse på henholdsvis cirka 16 m² og 35 m² samt egen brønd og vandtank. Det samlede bebyggede areal er dermed tæt på 184 m².

Et ekstraordinært udvidelsespotentiale

Ejendommens reelle værdi ligger i den store grund på 21.317 m², som giver mulighed for at realisere et omfattende udvidelsesprojekt.

De gældende byplanbestemmelser tillader et etageareal på op til 363,17 m² over terræn, hvilket gør det muligt at udvide det nuværende byggeri med cirka 192,22 m².

Derudover er det muligt at opføre en kælder på yderligere 192,22 m², som ikke medregnes i det tilladte bebyggede areal. På Formentera har disse rum ofte fremragende naturligt lys og ventilation og kan derfor indrettes som fuldt beboelige etager med mange anvendelsesmuligheder.

Grundens samlede bebyggelsespotentiale kan nå op på 600 m², hvilket giver mulighed for at tilføje værdifulde faciliteter såsom:

Privat swimmingpool
Tennis- eller padelbane
Pergolaer og skyggefulde områder
Udendørs opholds- og afslapningsområder

Disse faciliteter kan tilføre cirka 236,83 m², så det samlede udviklingspotentiale når omkring 792,22 m² inklusive udvidelser, kælder og hjælpebygninger.

Bestemmelserne tillader en maksimal højde på 7 meter, hvilket giver interessante arkitektoniske muligheder og et betydeligt potentiale for fremtidig værdistigning.

Den traditionelle arkitektur på Formentera – autentisk charme

Hovedboligen har bevaret den typiske landlige arkitekturs karakter og særpræg fra Formentera og rummer:

Tre rummelige dobbeltværelser
Stor opholdsstue
Rummeligt køkken-alrum
To tilhørende rum på henholdsvis cirka 15 m² og 23 m²
To terrasser på cirka 30 m² hver

Disse udendørsarealer gør det muligt at nyde den middelhavsinspirerede livsstil og den ro, øen byder på.

Enestående naturomgivelser

Hele grunden kan dyrkes og huser århundredgamle oliven- og figentræer, som tilfører ejendommen en enestående landskabelig og kulturhistorisk værdi.

Beliggenheden er særligt attraktiv:

Kun 800 meter fra Playa de Migjorn, der betragtes som en af Formenteras bedste strande.
Cirka 2 kilometer fra Sant Ferran de ses Roques.
I et fredeligt område omgivet af natur.
I et område med turistmæssigt potentiale.

Beliggenheden kan desuden vise sig at være en strategisk mulighed i fremtiden, hvis Balearerne igen udsteder nye turistlicenser.

Allerede udførte renoveringer

Ejendommen er delvist renoveret. Blandt forbedringerne kan nævnes:

Renovering af elinstallationen.
Opdatering af VVS-installationerne.
Renovering af køkkenet.
Udskiftning af gulvbelægning.
Forskellige forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder.
En investering med et enormt potentiale

Denne ejendom samler nogle af de mest eftertragtede kvaliteter på ejendomsmarkedet på Formentera: en stor grund på over to hektar, et autentisk traditionelt bondehus, nærhed til havet, fuldkommen privatliv og et ekstraordinært potentiale for udvidelse og værdistigning.

En enestående mulighed for at skabe en luksuriøs privatbolig, en eksklusiv familieejendom eller en langsigtet investering på en af Middelhavets mest eksklusive og eftertragtede destinationer.